ТСЖ. И не только
Как создать ТСЖ, чего от них ждать, что это даст? Вопросов у москвичей немало. На некоторые из них сегодня снова (начало в № 22 за 3 июня) отвечает руководитель Управления координации деятельности товариществ собственников жилья и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики Виталий АКИМКИН.Без городского фонда не обойтись
В среднем один раз в 15–20 лет по нормативам необходимо проводить в жилом доме капитальный ремонт, на осуществление которого понадобятся значительные средства. Предполагается ли создание в городе специального фонда для накопления таких средств? Будет ли в этом участвовать город?
ТСЖ «Незабудка-12»
Действительно, такая проблема – долгосрочное накопление средств на капремонт в ТСЖ – существует. Особенно актуальной она станет с переходом на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг со стороны населения. Надо сказать, что и сейчас в бюджете города предусматриваются средства на капитальный ремонт жилых строений. Однако выделяемых сумм недостаточно. В то же время в городе пока еще не создана система, гарантирующая долгосрочное накопление средств для этих целей жителями ТСЖ, ЖСК, ЖК.
В настоящее время подготовлены предложения о создании Городского фонда капитального ремонта домов в составе кондоминиумов. В этом фонде предполагается накапливать средства не только частных домовладельцев, но и города – имея в виду квартиры, в которых проживают наниматели. Эти предложения еще предстоит рассмотреть на Координационном совете при правительстве Москвы.
В интересах всех жильцов
В нашем доме-новостройке заказчик-застройщик сформировал кондоминиум и зарегистрировал товарищество собственников жилья. Сейчас, когда все жильцы въехали в дом, возникли разногласия между домовладельцами по вопросам оплаты расходов как на содержание и техническое обслуживание общего имущества, так и на дополнительные услуги (например, содержание охраны, систем видеонаблюдения и т. п.). Какие платежи являются обязательными для домовладельцев?
Жители Бутова
В соответствии с федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и с Гражданским кодексом РФ каждый собственник квартиры обязан нести бремя расходов по содержанию как своей квартиры, так и объектов общего имущества (мест общего пользования). По закону в таких жилищных объединениях смета расходов на техническое обслуживание и предоставление дополнительных услуг утверждается на общем собрании товарищества. После этого она является основой для установления размера обязательных платежей каждого домовладельца.
К ним относятся платежи за техническое обслуживание общего имущества, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и др. жилищно-коммунальные услуги. Размеры обязательных платежей устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных правительством Москвы, они пропорциональны доле каждого домовладельца, которую тот занимает в доме.
Конечно, при этом не обходится без конфликтов – кто и сколько должен платить. Хотелось бы, чтобы они решались мирным путем, без доведения дела до суда. Надо убедить людей солидарно нести общие расходы, а главный аргумент здесь: от этого напрямую зависит срок службы дома, а также стоимость каждой квартиры. Так что в совместных расходах на обслуживание мест общего пользования заинтересованы все жильцы.
Расценки устанавливает город
В связи с переселением из ветхого пятиэтажного фонда по договору найма город мне предоставил жилье в доме, где на стадии строительства заказчик (застройщик) создал товарищество собственников жилья. Но я об этом ничего не знал. Председатель товарищества требует подписать договор о совместном владении, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги по завышенным (фактическим) расценкам. Как наниматель, могу ли я не вступать в члены ТСЖ? И по каким расценкам в таком случае я должен оплачивать свое проживание в доме?
Степан В.
В соответствии с законодательством за домовладельцами сохраняется право самостоятельно принимать решение о членстве в ТСЖ. Наниматели не являются домовладельцами и не могут быть членами товарищества. Квартира, нанимателем которой вы являетесь, принадлежит городу, который, как домовладелец, и становится членом товарищества. Как наниматель вы оплачиваете жилищно-коммунальные услуги по ставкам, утвержденным правительством Москвы. Сюда входит плата за найм, а также оплата жилья, включающая содержание и обслуживание всего дома. Оплата коммунальных услуг осуществляется по ставкам, утвержденным правительством Москвы на соответствующий период. Ее размер не должен зависеть от того, создано ли в доме товарищество, или он обслуживается другой организацией.
Учебу оплатит префектура
Где может повысить свою квалификацию председатель товарищества собственников жилья, и за счет каких средств?
Борис Борисович
В Москве работает Центр содействия жилищной реформе, курируемый Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, который проводит обучение председателей товариществ, управляющих кондоминиумами, работников районных управ, префектур. Телефон центра: 229-36-02. В настоящее время выпущено распоряжение, где предусматривается оплата услуг по обучению председателей товариществ из средств префектур.