23:01:56
20 июня 2024 г.

Столичный рынок жилья: закончился ли кризис?

Рынок недвижимостиС начала кризиса на рынке недвижимости прошел год. Как за это время изменились спрос и предложение? Об этом в беседе с корреспондентом «КР» рассказывает Вячеслав Шеянов, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».

– Столичный рынок изменился в лучшую сторону, стал стабилен. С него ушли упадочнические настроения, которые преследовали его участников прошлой осенью. Закончились разговоры об обвале. Цены стабилизировались, а их дно пройдено.

– И вы как это ощущаете? Откуда такой вывод?

– Цены на жилье стали подниматься. Дешевых квартир на рынке уже нет. Если еще недавно в Москве за 3,4 млн рублей можно было купить однокомнатную квартиру, то сейчас дешевле 3,8 млн «однушку» просто не найти – их уже нет.

– Но цены растут медленно, почти незаметно.

– Для неспециалиста – незаметно, но риелторы это ощущают. Да, цены растут пока медленно, но нет и их падения. Кроме того, начинает увеличиваться спрос на жилье. Отложенный спрос, о котором я говорил в начале лета, начинает срабатывать.

– Наверное, не все в это верят?

– К сожалению, не все. Особенно покупатели. Многие из них ожидают второй волны кризиса, надеясь, что цены еще упадут. Я уже говорил, и сейчас абсолютно уверен, что второй волны не будет. Это подтверждают и заявления первых лиц государства. Мы отчетливо видим стабилизацию экономики.

Есть еще дополнительный фактор, который четко убеждает в повышении цен в ближайшее время. В последний месяц стало проходить значительно больше сделок с ипотекой. Причем ипотечные кредиты выдают уже не два-три банка, а порядка полутора десятков. Это не обязательно сделки наших клиентов. Мы видим их в цепочках, и это отрадно.

– Наверное, дают все-таки небольшие суммы – на улучшение жилищных условий?

– Дают по-разному. И большие суммы порой выдают. Видят ли банки в этом риски? Для них самый большой риск – это падение цены на недвижимость. Если стоимость жилья не будет падать, то и риска никакого нет.

– Получается, что выдача ипотечных кредитов служит барометром того, что цены будут идти вверх?

– Безусловно. Банки тщательно анализируют ситуацию и внимательно отслеживают тенденции рынка. И это еще раз подтверждает, что не произойдет массового выброса квартир, которые перешли банкам из-за просроченных кредитов. Банкиры хорошо понимают: такие квартиры сбрасывать нельзя, это сразу же собьет цены. Им это невыгодно. А так они продают понемногу, когда в этом есть необходимость.

– Какие вопросы чаще всего задают клиенты, когда обращаются к вам в компанию?

– Чаще всего слышим вопрос: а что все-таки будет с рынком? Объясняем честно, что на нем происходит, а дальше пусть человек сам думает – верить или нет. Пусть сам принимает решение. Нет людей, которые просто так покупают или просто так продают квартиры. У каждого всегда есть определенная цель. И принятие решения зачастую связано не столько с состоянием рынка, сколько с жизненной необходимостью.

– Раньше были весьма распространены инвестиции в недвижимость. Скоро ли опять начнут вкладывать деньги в квадратные метры?

– Инвесторов пока немного, но они уже есть и, думаю, со временем их опять будет много. Пока, если разобраться, кроме недвижимости, инвестировать практически не во что. Эти инвестиции самые надежные.

– Вячеслав Анатольевич, а ипотечные кредиты сегодня брать выгодно?

– На этот вопрос я бы ответил так. Сейчас сложилась ситуация, когда рынок поднимается в целом по России. Если не хватает денег, то улучшение жилищных условий всегда связано с привлечением кредитов. Мы нынче стоим в начале подъема цен. Если человек сможет купить сегодня, то остается только гадать, на сколько жилье подорожает через полгода, год. Новостроек-то скоро не будет, а «вторичка» ограничена по числу предложений. И пока на рынок не пришли инвесторы, надо брать квартиру прямо сейчас. А как только они появятся, цены сразу пойдут вверх. Закон рынка. Увеличение спроса всегда повышает цены. И те, кто сможет приобрести сейчас, будут иметь потом максимальную выгоду. Независимо от того, под какие проценты взят кредит. Жилье-то они покупают сейчас по самой низкой цене.

– Многих, однако, пугает процентная ставка.

– Кредит можно будет потом рефинансировать. Ставки наверняка снизятся, а вот цена квартиры зафиксируется. У банков есть действующая схема по рефинансированию. Кроме того, банку нет смысла терять хорошего клиента, который исправно платит по кредиту, и он его сам рефинансирует.

Понимаю, что человеку сложно порой бывает решиться на кредит. Но, поверьте, все, кто ранее приобретал жилье с ипотекой, об этом не пожалел. Только некоторые инвесторы не получили той прибыли, на которую рассчитывали. А кто покупал для себя, то все равно, даже при падении цен, это оказалось выгодно.

Да, стало тяжелее платить. Но в кризис получить ипотеку было практически невозможно. Даже сейчас, когда стало больше банков, выдающих кредиты, они все равно, памятуя о прошлых промахах, проводят очень строгий отбор клиентов, так что андерайтинг зачастую пройти непросто.

Если у вас есть необходимость в улучшении жилищных условий, то сейчас самое удобное время для решения этого вопроса. Берите кредит и покупайте квартиру, которая вам понравится. Благо выбор пока есть.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация