15:42:37
4 октября 2024 г.

Собственники сдаваемых квартир с нетерпением ждут осеннего повышения цен

Рынок недвижимостиНачиная с апреля к радости арендаторов и явному неудовольствию владельцев недвижимости цены на сдаваемые в аренду квартиры практически во всех сегментах – от экономкласса до элиты – плавно шли вниз. Некоторые собственники квартир отложили сдачу в аренду до лучших времен – до начала традиционного осеннего сезона.

Кризис подстегивает

По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, в июле стоимость аренды дешевых квартир выросла, а квартир бизнес- и элит-класса заметно снизилась. Причем предложение недорогой, а следовательно, самой востребованной площади существенно сократилось. Дорогих же апартаментов в аренду к началу августа стало больше, чем прежде.

Почему же арендаторов стало больше, а дешевых квартир меньше? Руководитель отдела аренды компании «Белый лев» Юлия Владимирцева считает, что в отличие от прошлых лет столичные арендаторы «проснулись» уже в июле. Обычно это происходило в конце августа – начале сентября. Об оживлении рынка аренды говорит заметно увеличившийся спрос на недорогие квартиры и комнаты. Объясняется это тем, что в кризис многие люди устремились на заработки в столицу не в сентябре, а уже в середине лета, надеясь именно в период отпусков найти подходящую работу.

А что же в Подмосковье?

В то время как сокращение предложения квартир экономкласса в столице и повышение к ним интереса со стороны арендаторов говорят о возможном существенном подорожании аренды недвижимости эконом-класса, цены на подмосковные квартиры пока застыли на месте.

«Несколько месяцев назад падение их на недорогие столичные квартиры привело к тому, что квартира в спальном районе столицы обходилась в ту же сумму, что и в ближайших ко МКАДу городах, – рассказывает Юлия Владимирцева. – Кстати, ситуация дошла практически до абсурда. Даже в 30–50 км от столицы цены на квартиры были чуть ниже, но вполне сопоставимы с московскими. Например, в то время когда столичные «однушки» в спальных районах сдавались в среднем за 18–20 тыс. рублей, в Чехове, Ногинске, Голицыне разброс цен на однокомнатные квартиры составлял от 12 до 15 тыс. рублей».

По данным интернет-портала www.cian.ru, сейчас ценовая разница между столичными и подмосковными квартирами опять стала ощутимой за счет того, что цены на столичные квартиры с середины лета стали расти, а на подмосковные пока стоят на месте.

Например, в начале лета двухкомнатная квартира рядом с м. «Выхино» и приблизительно такая же по характеристикам в Люберцах предлагались за одну и ту же сумму: около 25 тыс. рублей. Сейчас за практически одинаковые по характеристикам квартиры (со свежим косметическим ремонтом и мебелью в девятиэтажных домах) рядом с м. «Выхино» и в Люберцах просят 30 и 25 тыс. рублей соответственно. Причем если проследить историю квартир, то окажется, что сдаются подмосковные квартиры, за которые просят столько же, как и за московские, намного дольше.

Впереди осень. Владельцы и столичной, и подмосковной недвижимости надеются, что, наконец-то, на рынке наступит оживление.

А это приведет к тому, что арендаторский спрос поднимет цены. Риелторы уверены, что все предпосылки для этого имеются.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация