Собственники сдаваемых квартир с нетерпением ждут осеннего повышения цен
Начиная с апреля к радости арендаторов и явному неудовольствию владельцев недвижимости цены на сдаваемые в аренду квартиры практически во всех сегментах – от экономкласса до элиты – плавно шли вниз. Некоторые собственники квартир отложили сдачу в аренду до лучших времен – до начала традиционного осеннего сезона.
Кризис подстегивает
По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, в июле стоимость аренды дешевых квартир выросла, а квартир бизнес- и элит-класса заметно снизилась. Причем предложение недорогой, а следовательно, самой востребованной площади существенно сократилось. Дорогих же апартаментов в аренду к началу августа стало больше, чем прежде.
Почему же арендаторов стало больше, а дешевых квартир меньше? Руководитель отдела аренды компании «Белый лев» Юлия Владимирцева считает, что в отличие от прошлых лет столичные арендаторы «проснулись» уже в июле. Обычно это происходило в конце августа – начале сентября. Об оживлении рынка аренды говорит заметно увеличившийся спрос на недорогие квартиры и комнаты. Объясняется это тем, что в кризис многие люди устремились на заработки в столицу не в сентябре, а уже в середине лета, надеясь именно в период отпусков найти подходящую работу.
А что же в Подмосковье?
В то время как сокращение предложения квартир экономкласса в столице и повышение к ним интереса со стороны арендаторов говорят о возможном существенном подорожании аренды недвижимости эконом-класса, цены на подмосковные квартиры пока застыли на месте.
«Несколько месяцев назад падение их на недорогие столичные квартиры привело к тому, что квартира в спальном районе столицы обходилась в ту же сумму, что и в ближайших ко МКАДу городах, – рассказывает Юлия Владимирцева. – Кстати, ситуация дошла практически до абсурда. Даже в 30–50 км от столицы цены на квартиры были чуть ниже, но вполне сопоставимы с московскими. Например, в то время когда столичные «однушки» в спальных районах сдавались в среднем за 18–20 тыс. рублей, в Чехове, Ногинске, Голицыне разброс цен на однокомнатные квартиры составлял от 12 до 15 тыс. рублей».
По данным интернет-портала www.cian.ru, сейчас ценовая разница между столичными и подмосковными квартирами опять стала ощутимой за счет того, что цены на столичные квартиры с середины лета стали расти, а на подмосковные пока стоят на месте.
Например, в начале лета двухкомнатная квартира рядом с м. «Выхино» и приблизительно такая же по характеристикам в Люберцах предлагались за одну и ту же сумму: около 25 тыс. рублей. Сейчас за практически одинаковые по характеристикам квартиры (со свежим косметическим ремонтом и мебелью в девятиэтажных домах) рядом с м. «Выхино» и в Люберцах просят 30 и 25 тыс. рублей соответственно. Причем если проследить историю квартир, то окажется, что сдаются подмосковные квартиры, за которые просят столько же, как и за московские, намного дольше.
Впереди осень. Владельцы и столичной, и подмосковной недвижимости надеются, что, наконец-то, на рынке наступит оживление.
А это приведет к тому, что арендаторский спрос поднимет цены. Риелторы уверены, что все предпосылки для этого имеются.