Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 05 октября 2009 г. 11:00
Публикация в газете: №34 (761) от 01 октября 2009 г.

Роскошно...

Роскошно...

Согласно традиционному рейтингу Forbes, уже который год самым дорогим домом в мире считается вилла медиамагната Уильяма Рэндолфа Херста в Беверли-Хиллз.

Cреди самых-самых

Строение, которое оценивается в $165 млн, по мнению экспертов само по себе – шедевр. Вилла не раз арендовалась для киносъемок. Достаточно напомнить, что в ее стенах создавался кинобестселлер «Крестный отец». На $10 млн меньше стоит дворец Тима Бликсета, который находится рядом с горнолыжным курортом в штате Монтана. Замок Бран в Румынии обошелся бы покупателю в $140 млн. Он был построен в 1212 году и, по преданиям, принадлежал графу Владу Третьему, прототипу Дракулы. На четвертом месте – роскошный особняк в английском Виндлсхеме, за который просили $139 млн.

В этом году в десятку самых дорогих домов мира «пробилось» и подмосковное поместье «Евразия», что в 17 км от МКАД по Рублевке. Особняк с несколькими гектарами приусадебной земли был выставлен на продажу весной за $100 млн и разделил 5–7 места с особняками Тranquiliti на озере Тахо в США и Waterfront Estate в Турции.

«Все эти рейтинги можно поставить под сомнение, – говорит Светлана Земцова, директор службы пиар компании «Усадьба», – если верить негласной информации, что совсем недавно самый дорогой дом в мире, лондонский особняк стоимостью 117 миллионов фунтов ($231 млн) предположительно приобрел богатейший человек Великобритании, сталелитейный магнат Лакшми Миттал, пишет The Sun. Этот особняк расположен на улице Kensington Palace Gardens, известной как аллея миллиардеров. Стоимость квадратного метра, по подсчетам риелторов, составляет около $170 тысяч.

Конечно, самой дорогой недвижимостью располагают самые передовые и успешные в экономическом отношении страны – США, Англия, Франция. Теперь вот прибавилась и Россия.

Россия догоняет

В России доля особняков, вилл и имений в самом высоком ценовом сегменте постоянно увеличивается. С этим тезисом согласны и эксперты. Даже во время сентябрьского кризиса загородная «элита» нисколько не подешевела. А что касается последних трех лет, то недвижимость, считающаяся роскошью, подорожала более чем в 10 раз. Резко увеличились и площади домов. Если в начале века общая площадь самого большого особняка не достигала даже 600 кв. м, то теперь и тысячей «квадратов» никого не удивишь. Та же «Евразия» расположена на 5,4 гектарах, а само строение имеет площадь около 3000 кв. м.

«Конечно, самым дорогим компонентом загородного домовладения является земля, – соглашается президент компании Villagio Estate Сергей Козловский. – На Новой Риге в этом году ее стоимость в элитных поселках достигла отметки $150 тыс. за сотку. Некоторые из наших клиентов приобретают по нескольку гектаров для строительства настоящих загородных резиденций. В таком случае самая поверхностная оценка участка, например, в 4 гектара, на котором возводится дом площадью более 1000 кв. м, позволяет составить представление о цене домовладения, которая превысит $60 млн».

Что касается легендарной Рублевки, то на самых популярных участках стоимость земли давно уже перепрыгнула отметку $350 тыс. за сотку.

Надо сказать, что в окрестностях Рублевки «затерялись» еще несколько домов из серии архитектурных шедевров. Конечно, не таких дорогих, как «Евразия», но в стоимостном отношении заметно превосходящих строения класса De lux. В тех же «Горках-2» есть дом за $70 миллионов. Чуть подешевле, $50 миллионов, просили за дом в поселке «Ландшафт». А в «Санатории Барвиха» выставлялись сразу несколько эксклюзивных объектов. Одно поместье общей площадью 2400 кв. м оценено в $42 миллиона. Все эти примеры лишний раз подтверждают, что и на отечественном рынке стали регулярно появляться уникальные по своей природе объекты, которые даже нельзя отнести к классу De lux. Довольно часто такой товар не подлежит классификации.

«Дорогих и роскошных домовладений на подмосковном рынке много, – подводит итог Светлана Земцова. – Другой вопрос, что многие их владельцы стараются не афишировать свою недвижимость – не разрешают фотографировать дома и участки, а при продаже накладывается запрет на их рекламу. Круг продавцов в таких случаях ограничивается не брокерскими компаниями, а 2–3 отдельными риелторами. Словом, продажи подобных объектов – это целое искусство со стороны брокера».

Слагаемые эксклюзивности

Сегодня на слуху уже не только отдельные дорогие дома, а целые поселки, стоимость загородного жилья в которых начинается от $7–8 миллионов и доходит до 30 и выше. К упомянутым «Горкам-2» и «Барвихе» присоединились «Довиль», «Шервуд», «Агаларов Эстэйт». На Новой Риге – большинство поселков компании Villagio Estate, – почти распроданный «Гринфилд», строящийся быстрыми темпами Millenium park более чем на шестьсот домовладений, «заложенный» и уже обнесенный роскошным забором Monteville. Словом, к концу года предполагается сдать еще несколько объектов в самой высокой ценовой категории. В этом эксперты не видят ничего странного и даже констатируют, что динамика роста цен на эксклюзивную недвижимость сопоставима с динамикой на загородное жилье в целом.

Другой вопрос, по каким критериям происходит переход элитной недвижимости в жилье эксклюзивное, можно даже сказать роскошное?

«Цена на подобные дома складывается под влиянием нескольких факторов, – говорит Евгений Иванов, генеральный директор компании «Усадьба». – В первую очередь это, конечно же, направление и местоположение. В копеечку выливаются фантазии маститого архитектора. Ведь работа над такими домами требует настоящего творчества и выполняется на эксклюзивной основе. Например, образ поместья в «Санатории Барвиха» разрабатывался модным отечественным архитектурным бюро, но при консультативном участии известного голландского архитектора Берта Бронса. Цена также растет с размером земельного надела и самого особняка. Общая площадь эксклюзивного дома не может быть меньше 1000 кв. м, а приусадебного участка – менее гектара.

Конечно же, не сбрасываются с ценовых весов название организации и имидж застройщика, произведенный на участке ланд-шафтный дизайн и многие другие ценовые «фишки». Покупателя интересует все: от парадных колонн до цвета крыши. Не на последнем месте отделка внешнего облика здания, а также залов, комнат и всех остальных помещений. Причем при внутренней отделке имя дизайнера бывает и дороже, и важнее архитекторского.

Так как же назвать дорогой дом – объектом роскоши или произведением искусства? Единых мнений на сей счет и не было, и нет. «Нет, не роскошь, и не произведение искусства, – высказывает свою позицию Евгений Иванов. – Разве роскошь может обладать высокой функциональностью? Да и произведение искусства никогда не применялось для бытовых нужд. Оно лишь подчеркивает статус, но пользоваться им невозможно. Эксклюзивное жилье – это просто по-настоящему Хорошие Дома».

А вот Владимир Яхонтов иного мнения: «Подобные дома я бы назвал произведениями искусства. По крайней мере, они подпадают под те же параметры, которые свойственны творениям великих мастеров: эксклюзивность (подобные объекты существуют в единственном экземпляре), кропотливость в исполнении, неординарные решения в области архитектуры, ландшафтного искусства, дизайна внутренних помещений».

Но и на них в кризис цены пересматриваются. Как говорится, были дорогими...

Сергей Романов

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.