21:43:08
20 июня 2024 г.

Я иду по Уругваю

Рынок недвижимостиВ законодательстве этой страны нет никаких ограничений на покупку собственности иностранцами. Зато есть абсолютно прозрачная система регистрации собственности.

Покупателям, прибывшим из-за рубежа, не нужно заполнять никакие особые формы, проходить процесс предварительной регистрации, или соответствовать каким-либо строгим требованиям. Иностранец даже может приобрести уругвайскую недвижимость дистанционно, через доверенное лицо.

После приобретения понравившегося объекта собственник будет обязан выплатить налоги на недвижимость. Таких налогов два – муниципальный (Municipal Tax) и общественный (Public Schools Tax). Оба сбора в сумме, как правило, составляют около 1% от стоимости объекта. В стране существует множество специализированных управляющих компаний, которые за небольшое вознаграждение будут заботиться об объекте в ваше отсутствие и выплачивать все необходимые налоги.

Уругвай заслужил имя Латиноамериканской Швейцарии благодаря своей изумительной природе, спокойному ритму городов, стабильности, низкому уровню преступности и отсутствию коррупции. Кроме того, здесь красивые пляжи и низкая стоимость жизни. Все это привлекает в страну иностранных покупателей недвижимости. В Уругвае вполне стабильная финансовая система. Средства, переведенные в страну, не нужно даже конвертировать в местную валюту. На практике все сделки с недвижимостью в стране оплачиваются в долларах или евро. Также не существует временных ограничений на вывод средств из страны и налогов на доход для нерезидентов.

Мировой финансовый кризис рынок недвижимости Уругвая почти не затронул. В стране не развито ипотечное кредитование, соответственно ипотечного кризиса здесь просто не могло быть.

Помимо «раскрученных» курортных городов (к примеру, Пунта-дель-Эсте и Пириаполис) популярностью среди зарубежных покупателей уругвайской недвижимости пользуется и столица. Многие иностранцы селятся в богатых пригородах Монтевидео, таких как Покитос (Pocitos), Букео (Buceo), Карраско (Carrasco).

Уругвайские риелторы советуют инвесторам обратить внимание на пока еще только развивающиеся курортные городки Ла Палома, Ла Педрера, Пунта-дель Диабло, и Ла Эсмеральда.

Кусаются ли цены?

Недвижимость на таких популярных направлениях, как Пунта-дель-Эсте, может влететь в копеечку. Кондоминиумы здесь стоят от $70 000 до $7 000 000. Цены домов на одну семью колеблются в диапазоне от $100 000 до $4 000 000, более крупные объекты стоят до $10 000 000.

По сравнению с курортной недвижимостью цены объектов в Ciudad Vieja, старой части Монтевидео, достаточно низкие. В Ciudad Vieja множество предложений недвижимости абсолютно разных типов и стоимости. Индивидуальные апартаменты стоят $25 000–100 000. Цены домов на одну семью стартуют с $70 000.

Владимир Симонов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация