Страна кенгуру и студентов
Доля россиян среди иностранных покупателей австралийской недвижимости неуклонно растет.
Мы в лидерах
Австралия – единственное государство, занимающее целый континент. Природные зоны – от альпийских лугов до тропических джунглей (еще, конечно, хватает пустынь и полупустынь). Безоблачное небо, многокилометровые пляжи с белоснежным песком и океан до горизонта. Австралийское побережье – идеальное место для занятия любыми водными видами спорта. Серфинг, винд-серфинг, дайвинг, катание на водных лыжах, гребля и яхтинг – все это к услугам отдыхающих на побережье.
Но Австралия – это и бурлящие жизнью мегаполисы. В Сиднее, Мельбурне или других крупных городах исторические достопримечательности соседствуют с небоскребами, уютные парки – с многолюдными улицами.
Здесь мягкий климат и такое же мягкое иммиграционное законодательство. Его принципы просты и понятны – каждому под силу разобраться в них самому.
По данным сайта Международного агентства недвижимости Gordon Rock, в первом полугодии 2009-го года россияне и жители стран СНГ обогнали новозеландцев и вплотную приблизились к англичанам, исторически являвшихся наиболее активной группой покупателей австралийской недвижимости. Среди россиян самые активные покупатели – москвичи (37%), следом идут жители Санкт-Петербурга (24%) и сибиряки (18%).
Наиболее активно россияне и жители стран СНГ приобретают недвижимость на курортном направлении Брисбена и Gold Coast. Брисбен – красивый тропический город, курорт Золотое Побережье расположено в двух часах езды по шоссе на юг. В целом по Австралии рейтинг популярности у покупателей недвижимости из России и стран СНГ выглядит следующим образом:
42% – Gold Coast + Брисбен
26% – Мельбурн
15% – Сидней
9% – Канберра
8% – остальные регионы.
Только новостройки
Существующие в Австралии правила разрешают иностранцам приобретать лишь новое – первичное – жилье. Наиболее популярна среди россиян покупка апартаментов – 62%. 20% приходится на виллы и таунхаусы, 11% – на коммерческую недвижимость. В ценовом сегменте предпочтение отдается апартаментам бизнесс-класса (ценой от $350 000 до $700 000) – 47%. Покупки в экономклассе (до $350 000) составляют 29%, в элите (дороже $700 000) – 24%.
Доля россиян и жителей СНГ в сегменте элитной жилой недвижимости (в сделках свыше $1,5 млн) на Gold Coast составила более 65%.
Ипотека без проблем
Примерно каждый пятый покупатель из России обращается в австралийские банки для получения ипотечного кредита. Его средний размер – $230 000. Такую ипотеку реально получить под 6% годовых на 20 лет при наличии 40% собственных средств.
Понятно, что Австралия привлекает иностранцев не только природой и климатом. Определяющую роль играет развитая инфраструктура городов, насыщенная культурная и деловая жизнь, доступное и высококачественное образование, хорошее медицинское обслуживание, стабильность экономики и надежная правовая система. Согласно рейтингу ООН «Где лучше всего жить», Зеленый континент занимает четвертое место в мире, опережая такие страны, как США и Германия.
Австралия имеет прочную и хорошо развитую банковскую систему, обеспечивающую надежность финансового сектора страны. Либеральность австралийских банков позволяет иностранным гражданам и компаниям легко открывать счета, получать кредиты на финансирование объектов недвижимости и бизнеса.
Многих наших соотечественников интересует покупка недвижимости с целью инвестирования. Для таких клиентов компании часто формируют инвестиционные портфели, которые включают в себя как жилую, так и коммерческую недвижимость в разных регионах Австралии. Общая стоимость подобных портфелей может варьироваться от нескольких сотен тысяч до десятков миллионов долларов.
Популярна и традиционная у нынешних состоятельных россиян покупка недвижимости для отдыха или временного проживания. Такие клиенты обычно предпочитают апартаменты в новых многоэтажных домах или частные дома в престижных районах на берегу моря (на территории гольф-клубов). Им важно, что данные объекты можно с уверенностью закрыть на несколько месяцев до следующего приезда или назначить управляющую компанию, которая будет следить за недвижимостью и сдавать ее в аренду.
Достаточно высоким спросом обладает «студенческое» жилье. Австралийское образование основано на классической британской модели и высоко ценится во всем мире. Ежегодно в страну приезжают почти 200 тысяч студентов, часть из них – россияне. Обучение длится в среднем два-четыре года, и родители часто покупают жилье для своих детей на это время. Обычно цена в данном сегменте варьируется от $250 000 до $500 000.
Политика государства направлена на поддержку рынка недвижимости в общем. И в особенности – рынка нового, доступного жилья экономкласса.