Подсказки для народа
Прежние жильцы квартиры, которую я приобрела по договору мены, выехали, не оплатив коммунальные услуги за два предыдущих года. Я и понятия об этом не имела, но образовавшуюся задолженность требуют с меня. Правомерны ли действия жилищно-коммунальных служб?
Валерия Кушнир
– Нет, неправомерны. В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 210) собственник имущества несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан оплачивать предоставляемые жилищно-коммунальными службами услуги по договору. Поскольку прежние жильцы являлись собственниками квартиры (а это вытекает из вашего вопроса – совершена сделка по мене квартиры), то с ними был заключен соответствующий договор на обслуживание и предоставление услуг по техническому содержанию жилого дома. И так как эти услуги предоставлялись прежним владельцам, то требовать оплаты за эти услуги должны именно с этих лиц.
Для это ГУ ИС (бывший ЕИРЦ) обязана подать соответствующие заявление в судебные органы о взыскании образовавшейся задолженности с предыдущих хозяев.
Много хочет
Несколько лет прожила в незарегистрированном браке. Сейчас мы с «мужем» расстались, однако он требует раздела принадлежащих мне квартиры, машины и дачи. Между тем все это имущество я приобрела до знакомства с ним. В квартире я его не регистрировала, машину на него не оформляла, дачу – тоже. Неужели я должна с ним делиться? Кроме того, я подвергаюсь с его стороны постоянному шантажу, не могу пользоваться машиной, поскольку он выкрал документы на нее. Что делать?
Елизавета Табакаева
– Даже если все эти блага были бы приобретены вами во время проживания с гражданским мужем, он не имел бы на это имущество никаких прав, поскольку брак не был зарегистрирован. Тем более он не может рассчитывать на те ценности, которые были в вашей собственности до встречи с ним. Да и в квартире он не зарегистрирован.
Что касается шантажа с его стороны, то в ваших интересах написать об этом, а также о краже документов на машину заявление в милицию. Заявление обязательно пишите в двух экземплярах, первый отдайте в ОВД, а копию с отметкой о приеме оставьте себе.
Если докажут, придется платить
Я оформила покупку на два дивана и внесла аванс. По истечении двух дней мне позвонили из магазина и сказали, что фабрика не сможет обшить диваны по моему заказу (обшивка дивана была нестандартной), и надо подъехать, чтобы выбрать новую ткань. Желание покупать эти диваны сразу пропало. Приехала в магазин за авансом, а продавец мне сказала, что фабрика уже согласна на мои условия… В связи с этим аванс они не смогут вернуть, т. к. свои условия выполнили (хотя заказ еще не был передан на фабрику). Имеют ли они право не возвращать аванс? Что бы было, если бы я уже успела заказать диваны в другом месте?
Оксана Банреева
– В данном случае между потребителем и продавцом был заключен договор купли-продажи товара по образцу. Регулируются указанные отношения Гражданским кодексом РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с нормами ГК РФ покупатель до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцу расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора. Учитывая данную норму, вы можете отказаться от договора розничной купли-продажи, но если продавец предъявит вам доказательства понесенных расходов по выполнению договора, будете обязаны эти расходы ему возместить.
Придется пилить
Мы с мужем находимся в разводе. Во время брака приобрели дорогую мебель и машину. Деньги на покупку были мои, однако сейчас муж требует либо часть мебели, либо машину. Насколько правомерны его притязания?
Станислава Иванцова
– Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьи средства оно приобреталось. Поэтому требования вашего бывшего мужа о разделе имущества обоснованны. Если же вы не достигнете взаимного согласия по вопросу раздела имущества, придется обращаться с соответствующим иском в суд. Хотя вряд ли он будет на вашей стороне.
Задаток станет прибыльным
Заключил с фирмой договор на строительство дома. Заплатил задаток в размере 20 процентов. Строительство в назначенный срок не началось, и неизвестно, когда начнется. Что делать?
Никита Ерофеев
– Итак, вы заключили с фирмой договор подряда на строительство дома и заплатили задаток. Задаток в этом случае является доказательством заключения договора и гарантией обеспечения его исполнения. Если фирма не начала работы в установленный срок, значит, она не выполняет свои обязательства перед вами. В этом случае фирма ответственна за неисполнение договора. В соответствии со ст. 381 ГК РФ фирма должна компенсировать вам двойную стоимость задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора (то есть фирма), обязана возместить другой стороне (вам) убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Нотариус ответит
Я купила квартиру у физического лица. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса. Однако через полгода на квартиру предъявили требования другие лица, указав, что на момент продажи квартира состояла в споре: семья хотела разделить лицевые счета и приватизировать ее по частям. Что делать в случае признания судом заключенного договора купли-продажи недействительным?
Виктория Самойленко
– Вы имеете право обратиться с иском о возмещении убытков к продавцу. Однако, учитывая, что продавцом является физическое лицо, исполнить решение будет весьма непросто.
В данном случае необходимо в соответствии со ст. 219 ГК РФ (393 ГК РФ), а возможно, и ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» предъявить иск к нотариусу, заверившему сделку без исследования документов и без предупреждения сторон о том, что квартира находится в споре. После чего – требовать от него возмещения убытков (вреда), причиненного некачественной услугой.
За бомжей на крыше ответит ДЕЗ
Во время тушения пожара на чердаке была залита моя квартира. ДЕЗ отказывается делать ремонт, ссылаясь на то, что на чердаке жили бомжи и в случившимся виноваты они. Неужели мне придется ремонтировать квартиру за свой счет?
Елена
– В соответствии с жилищным законодательством работники ДЕЗ обязаны периодически проводить осмотр дома, принимать своевременные меры по предупреждению и устранению всех нарушений. Проживание бомжей на чердаке дома – это грубое нарушение, которое не было своевременно устранено. Поэтому смело требуйте от ДЕЗ ремонт за ее счет или оплаты стоимости ремонта, который сделаете вы. Диктовать свои условия в этом случае вам никто не в праве. Какое из указанных требований будет выполнять ДЕЗ – выбирать вам.
Чтобы решение вопроса не затягивалось, напишите заявление на имя начальника ДЕЗ. Укажите свое требование и установите, в какой срок оно должно быть исполнено. Если ДЕЗ не собирается решать проблему, тогда обращайтесь в суд с исковым заявлением. Не забудьте взять акт об аварии и смету на восстановительные работы.
Опоздавших наказывают рублем
Строительная фирма строила дом. В связи с тем что сроки завершения строительства были нарушены, я потребовала выплатить мне неустойку. Директор отказывается сделать это и говорит, что если даже я подам в суд, то не выиграю дело. Неужели он прав?
Иван Северов
– Нет, не прав. За нарушение сроков начала и окончания строительства фирма несет ответственность, т. е. она обязана за каждый день просрочки уплатить вам неустойку в размере трех процентов от цены выполнения работы, а если эта цена договором отдельно не определена – то от общей цены заказа. Причем неустойку фирма обязана выплатить в добровольном порядке.
Необходимо учитывать также то, что сумма взысканной вами неустойки не может превышать цену невыполненных работ. Если отдельно цена этих работ не определена, – то общую цену заказа.
Если строительная фирма отказалась в добровольном порядке выплатить неустойку, а за период рассмотрения дела в суде стоимость работ увеличилась, размер неустойки определяется исходя из цены работ на день вынесения судебного решения.
Чья вода?
В колодце магистрального водопровода, расположенного на улице, имеется отвод с краном для снабжения водой частного дома. На земельном участке дома произошел прорыв водопровода, который можно ликвидировать, лишь перекрыв кран в колодце. Однако кран протекает и его нужно заменить, а для этого требуется отключить магистральный водопровод. Руководство водоканала утверждает, что замена вводного крана и всякий ремонт водопроводной сети после него – забота исключительно домовладельца, и предлагает выполнить эту работу силами сторонней организации с высокими расценками. В возможности ремонта силами домовладельца отказывают, ссылаясь на отсутствие лицензии, а также на невозможность работы в колодце и отключения магистрального водопровода частным лицом. Что сделать, чтобы заставить водоконал заменить вводный кран?
И. Пантелеев
– Для решения вашего вопроса направьте в водоканал заявление с просьбой провести ремонтные работы по устранению аварийной ситуации. Уточните, каковы расценки на данные виды услуг для частных домовладельцев. Кроме того, желательно знать причину разрыва трубопровода (от этого тоже будет зависеть, кто платит за ремонт). Заявление направьте в письменном виде и потребуйте письменного ответа.
Ответы на вопросы подготовили юристы Московского общества защиты потребителей.