10:49:28
3 декабря 2024 г.

Региональный рынок недвижимости: квадратный метр подешевел

За последние полгода на региональных рынках жилой недвижимости цена кв. метра уменьшилась в среднем на 15 процентов. Однако, отмечают аналитики, в отдельных городах (в зависимости от сегмента рынка) снижение составило от пяти до 30 процентов.

Широкий разброс особенно показателен для сегмента нового жилья, где компании реализуют свои проекты на заемные средства. И вот, чтобы своевременного вернуть кредит, они вынуждены стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен. Следует при этом отметить, что большинство застройщиков в регионах практически не корректируют свои прейскуранты, но всегда бывают… готовы уступить. Их готовность к дисконту выражается посредством маркетинговых акций, реализацией бонусных программ, гибких систем скидок, беспроцентных рассрочек, специальных условий при 100-процентной оплате.

По итогам полугодия наибольшее снижение стоимости наблюдалось в сегменте многокомнатного жилья, а также квартир, выводимых на рынок по изначально завышенным ценам. Менее всего подешевели самые востребованные одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса. И прежде всего, те, которые отличаются удачным расположением, максимально готовы к проживанию с точки зрения технических характеристик и юридической чистоты, не нуждаются в серьезном ремонте.

Максимальные темпы корректировки на вторичном рынке зафиксированы на Урале – в Перми и Челябинске, где единица жилой площади за шесть месяцев 2009 года потеряла в цене 28 и 22 процента соответственно. Аналогичная ситуация и в Ростовской области: здесь за последние несколько месяцев квартиры подешевели почти на 30 процентов. Минимальное изменение стоимости готовых квартир отмечено в Тюмени (9 процентов), городах Центрального Федерального Округа: Рязани (11 процентов), Туле (12) и Ярославле (12), а также на юге России – в Краснодаре (11).

В сегменте новостроек наиболее значительное снижение цены кв. метра зафиксировано в Волгограде и Твери – 27%. До осени прошлого года на фоне дефицита предложения здесь наблюдался достаточно интенсивный рост цен: местные застройщики имели возможность держать их на высоком уровне, не опасаясь снижения объема продаж. Однако с осени 2008-го платежеспособный спрос резко сократился, и девелоперы в целях привлечения финансов для завершения проектов вынуждены были существенно скорректировать цены. Застройщики Челябинска, Казани, Новосибирска и Рязани очевидно оказались в наиболее благоприятном положении: цены на новостройки в этих городах сократились не более чем на 3–6%.

Николай Вяткин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация