Региональный рынок недвижимости: квадратный метр подешевел
За последние полгода на региональных рынках жилой недвижимости цена кв. метра уменьшилась в среднем на 15 процентов. Однако, отмечают аналитики, в отдельных городах (в зависимости от сегмента рынка) снижение составило от пяти до 30 процентов.
Широкий разброс особенно показателен для сегмента нового жилья, где компании реализуют свои проекты на заемные средства. И вот, чтобы своевременного вернуть кредит, они вынуждены стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен. Следует при этом отметить, что большинство застройщиков в регионах практически не корректируют свои прейскуранты, но всегда бывают… готовы уступить. Их готовность к дисконту выражается посредством маркетинговых акций, реализацией бонусных программ, гибких систем скидок, беспроцентных рассрочек, специальных условий при 100-процентной оплате.
По итогам полугодия наибольшее снижение стоимости наблюдалось в сегменте многокомнатного жилья, а также квартир, выводимых на рынок по изначально завышенным ценам. Менее всего подешевели самые востребованные одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса. И прежде всего, те, которые отличаются удачным расположением, максимально готовы к проживанию с точки зрения технических характеристик и юридической чистоты, не нуждаются в серьезном ремонте.
Максимальные темпы корректировки на вторичном рынке зафиксированы на Урале – в Перми и Челябинске, где единица жилой площади за шесть месяцев 2009 года потеряла в цене 28 и 22 процента соответственно. Аналогичная ситуация и в Ростовской области: здесь за последние несколько месяцев квартиры подешевели почти на 30 процентов. Минимальное изменение стоимости готовых квартир отмечено в Тюмени (9 процентов), городах Центрального Федерального Округа: Рязани (11 процентов), Туле (12) и Ярославле (12), а также на юге России – в Краснодаре (11).
В сегменте новостроек наиболее значительное снижение цены кв. метра зафиксировано в Волгограде и Твери – 27%. До осени прошлого года на фоне дефицита предложения здесь наблюдался достаточно интенсивный рост цен: местные застройщики имели возможность держать их на высоком уровне, не опасаясь снижения объема продаж. Однако с осени 2008-го платежеспособный спрос резко сократился, и девелоперы в целях привлечения финансов для завершения проектов вынуждены были существенно скорректировать цены. Застройщики Челябинска, Казани, Новосибирска и Рязани очевидно оказались в наиболее благоприятном положении: цены на новостройки в этих городах сократились не более чем на 3–6%.