14:32:33
13 июня 2024 г.

Залог здоровья

Когда мы хотим улучшить свою жизнь, то не в последнюю очередь задумываемся о новой квартире. Но в приобретении недвижимости есть немало проблемных моментов. К примеру, юридическая экспертиза приобретаемой квартиры. Что это за экспертиза и как ее сделать? Вот об этом мы сейчас и поговорим…Наверняка многие слышали такое понятие – «юридическая чистота квартиры». Как ее установить? Сначала необходимо проверить, имеет ли продавец право отчуждать квартиру. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав (так называемым «голубым свидетельством»), форма которого принята в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем – договором передачи квартиры и свидетельством о собственности на жилище, свидетельством о праве на наследство и, наконец, договором купли-продажи, мены, дарения. И, конечно, все приведенные выше документы должны иметь штамп о регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Кроме того, необходима соответствующая выписка из Единого государственного реестра прав.
Далее необходимо выяснить в Мосрегистрации, не находится ли интересующая вас квартира под арестом, запретом или в залоге. А потом еще сходить в ДЕЗ или РЭУ и получить сведения о том, кто, помимо хозяина, зарегистрирован в данной квартире.
Если же в сделке участвуют несовершеннолетние, то придется получить от органов опеки и попечительства разрешение на отчуждение квартиры. Такое разрешение выдается главой органа местного самоуправления.
В том случае, если квартира была приобретена ее хозяином (хозяйкой) в то время, когда они находились в браке, нужно получить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение данной квартиры. Такое разрешение не потребуется, если квартира была получена в дар или приватизирована на одного из супругов.
Если же в квартире, которую вы хотите купить, производилась перепланировка, придется выяснить в территориальном БТИ, зарегистрирована ли она там. В противном случае, если вы когда-нибудь решите продать эту квартиру, вас ожидают крупные и непредвиденные расходы.
Но тут возникает одна существенная проблема: во-первых, во многих официальных инстанциях не выдают справок частным лицам. Чтобы преодолеть этот барьер, вам придется вооружиться нотариальными запросами в каждую из инстанций или же ограничиться «поверхностной экспертизой» – например, изучить записи в домовой книге и получить сведения в БТИ об арестах и запретах на квартиру.
Как же быть? Как облегчить себе жизнь и провести юридическую экспертизу квартиры в максимально короткие сроки? Здесь вам могут помочь только профессионалы. Услуга эта платная, но поверьте: затраты ваши окупятся сторицей. Вы будете иметь на руках бумагу, где будут указаны все операции, которые проводились с покупаемой вами квартирой. И уже исходя из этого списка будете принимать решение: покупать её или нет.
Юлия РОМАНЕНКО, заместитель управляющего отделением «Хамовники» агентства недвижимости «Рескор»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация