21:21:34
25 июня 2024 г.

Кто достроит недострой

Возникшие трудности с привлечением кредитных ресурсов на финансирование строительства вынудили многих застройщиков искать инвесторов и покупателей.

По экспертной оценке компании «Калинка-Риэлти», сегодня на московском рынке в активной реализации предлагается несколько сотен инвест-проектов в сегментах жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости, находящихся на различных стадиях строительства – от стадии проектирования до полностью построенных и функционирующих объектов. В основном это проекты жилой недвижимости эконом- и бизнес-класса, доля которых составляет порядка 45%, и бизнес-центры с долей 30% от общего числа представленных проектов.

При этом многие собственники официально не выставляют на продажу свои проекты, но готовы обсуждать возможность их продажи, в случае наличия реального интереса со стороны покупателей.

Однако по-настоящему интересных для потенциальных инвесторов предложений на рынке не так уж и много. Многие продаваемые проекты не располагают полным пакетом разрешительной документации, неудачно расположены или же предлагаются их владельцами на неприемлемых для инвесторов условиях. Их цена не скорректирована с учетом сегодняшней экономической ситуации.

Несмотря на заметный интерес ряда крупных и частных инвесторов к приобретению новых активов по сниженным ценам, реальные сделки на рынке пока единичны. И одна из основных причин – существенная разница в подходах инвесторов и собственников в оценке рыночной стоимости активов. За последние 8 месяцев сближения позиций сторон не произошло. Приемлемые финансовые показатели проектов в каждом отдельном случае оцениваются покупателями индивидуально, однако ожидания доходности составляют не ниже 20% годовых.

При этом при рассмотрении предложений, находящихся в стадии проекта, покупателю крайне важно располагать максимально полным пакетом разрешительной документации, а при рассмотрении возможности инвестирования в готовый бизнес для покупателя важно удачное расположение объекта, желательно в пределах Садового кольца, и хороший набор арендаторов (для объектов коммерческой недвижимости). А этим параметрам отвечает далеко не каждый объект.

По данным компании «Калинка-риэлти»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация