Московская жилищная газета

Строительство

Опубликовано на сайте: 03 августа 2006 г. 11:04
Публикация в газете: №31 (602) от 03 августа 2006 г.

У одних потолок, у других – пол

Не стоит переоценивать значение малоэтажного строительства для реализации национального проекта доступного жилья, считает председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.

Сейчас ведется немало разговоров о том, что, дескать, такое строительство решит чуть ли не все проблемы. Но пока оно обходится весьма недешево, и для того чтобы приблизить его себестоимость к себестоимости многоэтажного жилья, необходимо сначала реализовать ряд дорогостоящих пилотных проектов. Только потом, отталкиваясь от этого опыта, можно будет развивать производственную базу, которая обеспечит необходимые объемы стройматериалов. Вообще, по-настоящему эффективно и в короткие сроки малоэтажное строительство осуществляется при использовании каркасной технологии, которая применяется лишь в Северной Америке. Больше ее нигде нет – не прижилась. Хотя в нашем климате у нее есть ряд серьезных конкурентных преимуществ. Но проблема в том, что основа каркасного домостроения – это ориентированно-стружечная плита (OSB), а в России она вообще не производится. Наши заводы импортируют ее в среднем по цене $450 за кубометр (у нас фанера значительно дешевле). Плита, которая делается из ориентированной стружки мягких пород дерева, в России могла бы иметь себестоимость $70-80 за кубометр и продаваться по цене $120. Но мы ее сегодня не производим, а пускаем на эти дома фанеру, хотя из фанеры нельзя делать все, можно – только часть деталей. И она гораздо хуже по своим качествам, чем OSB. Сегодня мы пытаемся сразу запустить строительство этого жилья для малоимущих. Но оно пока для этой категории граждан дорого. Да и содержать его недешево. С толку сбивают разговоры о том, будто такие дома будут стоить по $350 за кв. метр. Возможно, и будут, если заменять нормальные материалы на низкотехнологичные и менее качественные. Но все равно $350 – это будет сметная себестоимость! Без сетей, которые (по самому минимуму) потянут еще на $120-150. Получается $500. С учетом стоимости земли цифра подрастет до $600, даже если это периферийный регион. В Московской области цены много выше. Плюс кредиты и прибыль. В итоге получаем $1000 в самом благоприятном случае. На самом деле, по себестоимости нет ничего лучше панельного домостроения. Там потолок одной квартиры – это пол другой. Стена одной квартиры – одновременно стена другой. И так далее. Самый технологичный, самый дешевый способ строительства! И нам нужно индустриальное домостроение для реализации национального проекта. Конечно, в сельской местности превалирует индивидуальное жилищное строительство. Там земля дешевле. Но все равно, чтобы его «вытянуть», оно тоже должно стать индустриальным. А чтобы его сделать таковым, нужны иные масштабы. Для их достижения требуются деньги. Получить их можно там, где есть высокая покупательная способность. Например, в Подмосковье. Вот тут – для начала – и надо стимулировать малоэтажное строительство. А потом постепенно оно «раздастся» вширь. И не нужно пытаться сразу везде сделать дешево. Так не получится.

Записал Сергей Домнин

Другие статьи на тему: Строительство

  • Константин Тимофеев: Всех пострадавших дольщиков обеспечат жильем
    Инвестиционный климат в столице меняется. О том, какие принимались меры в уходящем году по ранее приостановленным контрактам, как решались проблемы обманутых дольщиков и о судьбе долгостроев шла речь на пресс-конференции председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константина Тимофеева.
  • Большая Москва на фестивале архитектуры
    С выставкой лучших проектов международного конкурса по разработке концепции развития Московской агломерации мы познакомили читателей еще в сентябре («КР», №№ 34, 35). На прошлой неделе эта экспозиция переместилась в Центральный выставочный зал «Манеж». Здесь проходил Международный фестиваль архитектуры «Зодчество–2012». Самое время награждать победителей.
  • Некрасовка: красивое открытие года
    Этот район на Юго-Востоке столицы называют самым строящимся. Основной городской площадкой для возведения жилья Некрасовка стала в прошлом году, когда к ней присоединили 578 га Люберецких полей. Сегодня здесь высятся красавцы-дома, появились первые улицы и кварталы. В 2012 году Некрасовка на конкурсе «Московский дворик» удостоилась награды в номинации «Открытие года. Лучший район Москвы по благоустройству». Корреспондент «КР» побывал на новых землях и оценил перемены.
  • Спальные районы засеют «кукурузой»
    В спальных районах Москвы будут строить 12-этажки с парковками на двух нижних этажах, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
  • Юсиф Самедов: Транспортная система будет интеллектуальной
    На Западе столицы транспортные проблемы накапливались годами. Как и вся Москва, округ задыхается от пробок, испытывает дефицит парковочных мест. Серьезных изменений требует организация движения общественного транспорта. Обо всех этих проблемах и путях улучшения дорожной ситуации корреспондент «КР» беседует с заместителем префекта Западного округа Юсифом Самедовым.