18:59:10
20 июля 2024 г.

У одних потолок, у других – пол

Не стоит переоценивать значение малоэтажного строительства для реализации национального проекта доступного жилья, считает председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.Сейчас ведется немало разговоров о том, что, дескать, такое строительство решит чуть ли не все проблемы. Но пока оно обходится весьма недешево, и для того чтобы приблизить его себестоимость к себестоимости многоэтажного жилья, необходимо сначала реализовать ряд дорогостоящих пилотных проектов. Только потом, отталкиваясь от этого опыта, можно будет развивать производственную базу, которая обеспечит необходимые объемы стройматериалов.
Вообще, по-настоящему эффективно и в короткие сроки малоэтажное строительство осуществляется при использовании каркасной технологии, которая применяется лишь в Северной Америке. Больше ее нигде нет – не прижилась. Хотя в нашем климате у нее есть ряд серьезных конкурентных преимуществ. Но проблема в том, что основа каркасного домостроения – это ориентированно-стружечная плита (OSB), а в России она вообще не производится. Наши заводы импортируют ее в среднем по цене $450 за кубометр (у нас фанера значительно дешевле). Плита, которая делается из ориентированной стружки мягких пород дерева, в России могла бы иметь себестоимость $70-80 за кубометр и продаваться по цене $120. Но мы ее сегодня не производим, а пускаем на эти дома фанеру, хотя из фанеры нельзя делать все, можно – только часть деталей. И она гораздо хуже по своим качествам, чем OSB.
Сегодня мы пытаемся сразу запустить строительство этого жилья для малоимущих. Но оно пока для этой категории граждан дорого. Да и содержать его недешево. С толку сбивают разговоры о том, будто такие дома будут стоить по $350 за кв. метр. Возможно, и будут, если заменять нормальные материалы на низкотехнологичные и менее качественные. Но все равно $350 – это будет сметная себестоимость! Без сетей, которые (по самому минимуму) потянут еще на $120-150. Получается $500. С учетом стоимости земли цифра подрастет до $600, даже если это периферийный регион. В Московской области цены много выше. Плюс кредиты и прибыль. В итоге получаем $1000 в самом благоприятном случае.
На самом деле, по себестоимости нет ничего лучше панельного домостроения. Там потолок одной квартиры – это пол другой. Стена одной квартиры – одновременно стена другой. И так далее. Самый технологичный, самый дешевый способ строительства! И нам нужно индустриальное домостроение для реализации национального проекта.
Конечно, в сельской местности превалирует индивидуальное жилищное строительство. Там земля дешевле. Но все равно, чтобы его «вытянуть», оно тоже должно стать индустриальным. А чтобы его сделать таковым, нужны иные масштабы. Для их достижения требуются деньги. Получить их можно там, где есть высокая покупательная способность. Например, в Подмосковье. Вот тут – для начала – и надо стимулировать малоэтажное строительство. А потом постепенно оно «раздастся» вширь. И не нужно пытаться сразу везде сделать дешево. Так не получится.

Записал Сергей Домнин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация