Рынок недвижимости: весной и летом не одним цветом
Еще поздней весной этого года на сумму в 5 млн рублей купить качественное жилье в Москве было практически невозможно. Разве что удавалось приобрести небольшую однокомнатную квартиру в непрестижном районе. Сейчас палитра предложений стала гораздо шире. О том, что сейчас можно приобрести за эту сумму, рассказывает генеральный директор крупной риелторской компании Алексей Шленов.
В Москве – только старая панель
С учетом общего снижения цен на жилую недвижимость более чем на 30%, покупка квартиры с хорошим набором потребительских качеств стала абсолютно реальной. При «входном билете» в 5 млн рублей клиент на вторичном рынке Москвы может выбирать не только между достаточно качественными однокомнатными квартирами, но и даже небольшими двухкомнатными. Доля квартир до 5 млн рублей составляет порядка 12% от общего числа предложений Москвы. В данном ценовом диапазоне можно приобрести небольшие по площади квартиры в старом панельном (возможно, и кирпичном доме) на окраине Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона сосредоточено в Зеленограде – 7,6%. На втором месте – районы, расположенные вблизи станции метро Выхино – 5,7%. Третье место поделили Щелковская и Кунцевская – по 4,7%. Остальные предложения достаточно равномерно распределены по всем спальным районам Москвы.
На первичном же рынке Москвы за 5 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 43,6 квадратных метра в микрорайоне Волжский, расположенном в 10 минутах ходьбы от станции метро Кузьминки, где цена квадратного метра составляет порядка 110 тыс рублей. При этом 0,5 млн рублей останется на ремонт. Сразу после оплаты жильцы смогут получить ключи от новых квартир.
За 5 млн рублей можно также сегодня купить однокомнатную квартиру площадью 44,2 «квадрата» в ЖК «Заповедный уголок», расположенном в районе станции метро Бабушкинская, где стоимость квадратного метра составляет 90 020 рублей, или даже двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. м в новостройке на ул. Адмирала Лазарева, по цене 94 980 рублей за квадратный метр. Но, пожалуй, довольно существенный минус новостройки – это ожидание строительства, которое по разным причинам порой растягивается на неопределенное время.
В области выбор больше
На вторичном рынке Московской области выбор квартир до 5 млн рублей еще более широк. В общем объеме предложений их доля в пять раз больше, чем в столице – порядка 66%. Количество предлагаемых одно- и двухкомнатных квартир примерно одинаковое – по 41,7%. Доля трехкомнатных квартир составляет 15,7%, и даже есть 4-комнатные (1%). Наибольшее количество предложений до 5 млн рублей имеется в Балашихе (16,2%) и в Мытищах (10,2%). Третье место с долей 3,5% поделили города Железнодорожный, Наро-Фоминск, Ногинск и Обнинск. Остальные предложения достаточно равномерно распределены по всем городам области. При этом 4-комнатные квартиры сосредоточены в дальнем поясе (Наро-Фоминске, Ногинске, Обнинске, Пушкино). Общая площадь квартир колеблется от 19 до 94,4 квадратных метров.
На первичном рынке Московской области самое выгодное предложение – монолитная новостройка в городе Подольск всего в 15 минутах езды от МКАД. За 3,65 млн тут можно купить трехкомнатную квартиру площадью 78,1 квадратных метров.
Возможности загорода еще больше
На рынке загородной недвижимости предложения в пределах 5 млн рублей начинают появляться в организованных коттеджных поселках в поясе 50 километров от МКАД и далее. Например, в коттеджном поселке «Бежин луг», расположенном в 52 км по Новорижскому шоссе, минимальная стоимость домов составляет 4,5 млн рублей.
В пределах 30 км от МКАД за 5 млн рублей встречаются дома вторичного рынка; их количество возрастает по мере удаления от Москвы. Предложения загородных домов за 5 млн рублей на удалении до 10 км от МКАД, правда, единичны. Например, по Дмитровскому шоссе в пределах этой суммы можно приобрести жилой дом с мансардой, площадью 74,4 квадратных метра, со всеми коммуникациями, который расположен на земельном участке в 3 сотки. В поясе от 10 до 30 километров количество предложений увеличивается в шесть раз. Среди них, например, такие объекты: 2-уровневый жилой дом площадью 99,8 «квадратов» 1999 года постройки с участком в 6 соток на Дмитровском шоссе, что всего в 14 километрах от МКАД. Чуть дальше – в 17 километрах по Носовихинскому шоссе в пределах 5 млн рублей можно приобрести дом площадью 130 квадратных метров на участке 7,5 соток. А на расстоянии 28 километров от Кольцевой дороги по Ленинградскому шоссе в пределах этого ценового диапазона можно прибрести даже двухуровневый кирпичный дом площадью 185 квадратных метров с коммуникациями на участке в 6 соток.