Как решить большие проблемы за небольшие деньги
Помните у Толстого? «Все счастливые семьи счастливы одинаково, каждая несчастливая семья несчастна по-своему». Перефразируя классика, можно примерно так же сказать и о жилищных делах: «Все благополучные дома похожи друг на друга, каждый неблагополучный неблагополучен по-своему»…
За все в ответе
Причины и «места концентрации» этого самого неблагополучия могут быть разные – лестницы и холлы, чердаки и подвалы. Разве что последствия одинаковы: если общее имущество дома застраховано, то город и страховая компания возместят ущерб. Расскажем о конкретных случаях в домах ЖСК.
Но прежде – почему именно кооперативных? Дело в том, что страхование общего имущества в жилых домах – услуга хотя и не новая, но «раскручиваться» начала лишь с недавних пор. Так было, между прочим, и с квартирами: трудно было привыкнуть к мысли, что за свою собственность мы сами же несем ответственность. Массовой услуга стала далеко не сразу.
С общим имуществом и того сложнее: надо ведь еще осознать, что если тебе принадлежит жилая площадь, то ты вместе с соседями являешься владельцем ступенек в подъезде, лифтовой шахты, чердака, кровли… И если что случится, ремонтировать придется за свой счет.
В домах ЖСК и ТСЖ, где жильцы более сплоченные, к тому же знакомые с подобной ситуацией, это осознали раньше других. Но не все. Жителям других домов (а права и обязанности собственников едины для всех) это еще предстоит.
Беда – огонь да вода
А пока – слово председателям ЖСК. Сразу скажем: именно от их активности, дара убеждения, понимания важности шага зависит, застрахуется дом или нет. Итак…
Валентина Петрухина, (ЖСК «Марьино-6»):
– Наш кооператив является также управляющей компанией, поэтому мы, наверное, больше, чем другие, осознаем, сколь серьезно надо относиться к сохранности общего имущества. Вынесли вопрос на общее собрание членов ЖСК: «Застрахуем?» В основном, все согласились, но были и сомневающиеся. Однако положительное решение приняли.
В компании «Спасские ворота» оформили договор. И будто подгадали: на десятом этаже прорвало пожарный гидрант, и в первые минуты было ощущение, что Ниагара переместилась в наш дом. Потоки воды – буквально водопадом хлынули по лестницам, стенам, затопило даже лифт…
Немедленно позвонили в нашу подрядную организацию, мастера сразу же перекрыли трубопровод, отключили силовое питание. Теперь предстояло восстанавливать подъезд. Не будь страховки – пришлось бы залезать в кассу ЖСК, а то и ходить по квартирам, собирать деньги. (Знаете, что это такое – собирать деньги?)
А в нашем случае все свелось к составлению акта, звонку в страховую компанию. Скоро к нам приехал ее представитель.
И меньше чем через месяц получили деньги – порядка 194 тыс. рублей. Их вполне хватило на ремонт подъезда. И теперь, когда продлеваем договор, скептики уже молчат.
Ирина ЧАРПАНТЬЕР, (ЖСК «Парус»):
– Наш дом был сдан в эксплуатацию в 1971 году, и как же мы были рады, когда нас включили в план капитального ремонта! Появился новый лифт, отремонтировали подъезды, заменили канализационную систему.
Правда, выполнили не все работы, на которые рассчитывали жильцы, но то, что дом помолодел и теперь в него приятно зайти, – факт.
Однако еще раньше мы застраховали общее имущество – по окружному ТВ увидела передачу на эту тему, и сразу подумала: второй раз город не поможет, надо самим обезопасить себя от возможных неприятностей. И они случились. Вдруг позвонили мне из одного подъезда: зайдите, посмотрите, что у нас. Так и ахнула – кто-то поджог почтовые ящики, черные пятна копоти появились на стенах… Забегая вперед скажу: в районе появился пироман. Буквально через неделю после нас огонь вспыхнул в подъезде соседнего кооператива, посмотрели бы, что там произошло. Как там жалели, что были не застрахованы! К нам же пришли представители компании и сразу определили: случай страховой. Сейчас вычисляют размер ущерба. Так что деньги получим и все восстановим.
Вячеслав Четвериков, (ЖСК «Тантал»):
– Если бы Книга рекордов Гиннесса заинтересовалась бедами в домах, мы бы, скорее всего, заняли первое место: четыре страховых случая за год! Сначала лопнули трубы в отопительной системе, залило стены, потолки подъезда, электрощитовые.
Потом нас дважды обокрали, и оба случая относились к противопожарному оборудованию: буквально на всех этажах были вывернуты бронзовые гидранты, сняты алюминиевые патрубки. 96 комплектов! Понятно: цветной металл, можно сдать… Каждый раз заводили уголовное дело, но виновников так и не нашли.
Наконец, какие-то хулиганы открыли кран пожарного гидранта, хлынула вода, залив лифт и подвал. И во всех этих случаях ущерб нам был компенсирован – в компании «РОСНО» мы застраховали общее имущество.
Выгодно ли это? Подсчитали: с каждой квартиры собирали в месяц по 12–14 рублей. За три года это составило около 120 тыс. рублей. А получили мы – по двум договорам – в десять раз больше. Вот и судите сами.
Вандалы в городе
Помните о пожаре в подъезде незастрахованного дома, о котором рассказала Ирина Чарпантьер? Решили заглянуть, посмотреть, что же там случилось. Сразу заметим: картинка не для слабонервных. Весь верхний этаж в черной, густой копоти: потолки, стены. Обуглены двери. Чувство, что вдруг оказался внутри черного ящика. Долго здесь не пробудешь… Можно представить, что испытали жильцы. Какой-то негодяй среди бела дня поджег детскую коляску, стоявшую за дверью, никто его не заметил. И теперь ремонт должен делать кооператив – за свой счет.
Часто ли происходят аварии общего имущества? К сожалению, да. На 100 застрахованных домов в 15 из них непременно что-то случается. Для сравнения: ежегодно из 100 застрахованных квартир страдает одна.
Каковы причины? Первое место занимает вандализм, он именуется в договорах страхования как «противоправные действия третьих лиц»: кражи, разрушения, поджоги. Срезают даже электрические и телефонные провода.
На втором месте – аварии внутридомовых инженерных систем. Во всех этих случаях положено возмещение. Понятно: страхование добровольное. Но прикиньте, сколько платят собственники (с каждой квартиры сущие копейки!), и какую сумму – случись что – получит дом. И делайте вывод.