Московская жилищная газета

Страхование

Опубликовано на сайте: 27 июля 2006 г. 05:45
Публикация в газете: №30 (601) от 27 июля 2006 г.

Все вокруг – мое!

Все вокруг – мое!

Редко бывает, чтобы правительство Москвы в течение недели публиковало два нормативных акта на одну тему. Но вот один за другим появились распоряжение «О развитии гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилищного фонда в городе Москве» ( № 982-РП от 7 июня 2006 г.) и постановление «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» (№ 391-ПП от 13 июня 1006 г.)

Это подтверждает, что в городе явно наметился переход к комплексной системе страхования в жилищном фонде. Прокомментировать документы мы попросили директора Городского центра жилищного страхования Алексея Гуральника. «Сама себя раба бьет...» – Алексей Антонович, читаю в распоряжении: «Ответственность... за вред, причиненный организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилищного фонда». Но так ли уж значителен такой вред? Нужна ли здесь – простите за каламбур – перестраховка? – К сожалению, статистики нет. Более того: случается, что причиненный вред скрывают. Списывают за счет других работ – плановых. Но в числе бюджетных трат по статье «Непредвиденные расходы» есть и расходы на ликвидацию последствий этого вреда, и они могут составлять значительную долю. – О каких работах идет речь? – Вот, скажем, капитальный ремонт. Это обычно починка кровли, утепление фасада, замена стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационных труб и систем отопления, установка пластиковых окон, остекление балконов. Длится от полугода до года. А в процессе ремонта как раз и возможны повреждения жилища. Как сейчас? Житель пишет заявление в ДЕЗ, перечисляет претензии. Затем создается комиссия по оценке ущерба, составляется акт. Но часто организации, проводившие ремонт, отказывались платить. И тогда люди втягиваются в утомительную, а иногда бесплодную судебную процедуру. А если урон наносится общему имуществу, повреждаются, например, стены на лестничных площадках и маршах, кабины лифтов при подъеме стройматериалов на верхние этажи, то такая же волокита ждет саму дирекцию. – А как будет? – Распоряжением предусмотрено: подрядчики должны страховать свою ответственность. Сумма зависит от стоимости работ. Это станет одним из условий договора подряда. У нас уже есть опыт – эксперимент проводился в Юго-Восточном округе столицы. В прошлом году с подрядчиками было заключено 200 договоров страхования. – Что это дало? – Всего было около 20 страховых случаев. ООО "ТЕХСАН" ремонтировало мягкую кровлю в жилом доме во время сильного дождя. В результате две квартиры на верхнем этаже залило. Страховая компания выплатила жителям 124 тыс. руб. А в Люблинском районе рабочие НПП «Сервис-строй» во время остекления балкона нарушили трубы горячего отопления. Хлынувшая в квартиру вода повредила паркет. За счет страховой компании он был восстановлен. В общей сложности по договорам страхования гражданской ответственности организаций было выплачено более полумиллиона рублей страхового возмещения. Причем, это деньги страховой организации, не бюджетные. Теперь этот опыт распространится на всю Москву. – Не получится ли так, что страховые суммы включат в себестоимость работ? И, в конце концов, – через систему тарифов – переложат на граждан? – В Москве существует строгая система контроля над расходованием бюджетных средств. Следить за этим будет и наш Центр. Так что любые злоупотребления исключены. Как защититься от вандалов? – Теперь о страховании общего имущества. Насколько я знаю, здесь тоже проводился эксперимент – в пяти округах Москвы. Но речь шла о домах, принадлежащих товариществам собственников жилья. А теперь такая практика распространяется на весь жилищный фонд Москвы? – Теперь этот вид страхования будет распространен на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а со следующего года и на все дома, в которых собственники жилых помещений выберут способ управления своим домом. Согласно ЖК РФ собственники жилых помещений, а сейчас их подавляющее большинство, отвечают за сохранность дома в целом: холлов, лестниц, лифтов и т. д. Граждане будут заинтересованы застраховать это имущество. Ведь случись что – и на них ляжет все бремя расходов. – О каких страховых рисках идет речь? – Тех же, что и при страховании жилых помещений – пожар, авария инженерных систем, взрыв газа, стихийные бедствия. Затопило талыми водами подвал, пострадала отделка подъезда в результате прорыва горячего трубопровода... За восстановление заплатит страховая компания. Но есть и новый вид рисков – противоправные действия третьих лиц. Имеется в виду умышленное повреждение имущества, акты вандализма в домах, которые, к сожалению, все еще имеют место. Если такое случится, а само имущество будет застраховано, ущерб также возместят. – Я обратил внимание – особо выделены лифты. Почему? – Потому что это наиболее дорогой и очень важный элемент оборудования дома. И он больше всего страдает от действий хулиганов. Лифтовые кабины и шахты поджигают – был случай в Марьине, в ТСЖ «Исток», нередко разукрашивают кабины различными «художествами», выламывают и поджигают кнопки, снимают редукторы привода дверей лифтов. Если лифт будет застрахован, то восстановить его поможет компания – при участии бюджета Москвы. Тому же «Истоку» была выплачена компенсация в 500 тыс. руб. Смогли бы члены ТСЖ потянуть такую сумму? Сложно сказать. А если смотреть шире – дом получит деньги и за разбитые стекла в подъезде, надписи на его стенах, хищение элементов пожаротушения, батарей, оконных рам и входных металлических дверей (на дачу!), электросчетчиков, арматуры инженерных систем. Это, конечно, не исключает расследования – в целях поимки виновников, которые и понесут соответствующее наказание. – Во сколько обойдется гражданам такая страховка? – Вот тарифы для различных групп общего имущества: 0,1% от общей их стоимости – для конструктивных элементов и отделки мест общего пользования. 0,2% для внеквартирного инженерного оборудования. 0,3% для лифтового оборудования и отделки лифтовых шахт. Можно застраховать одну из этих групп, можно все. В последнем случае это составит – в расчете на квартиру – от 13 до 30 руб. в месяц. Страхование – подчеркну – добровольное. Как собственники решат – так и будет. – А наниматели? – Собственник их квартир – город. И если на общем собрании жильцов дома будет принято решение о страховании общего имущества, за муниципальные квартиры страховой взнос заплатит наш Центр. Кроме того, при наступлении страхового случая наша организация компенсирует 40% причиненного ущерба. Это тоже бюджетные средства. – Все ли дома могут застраховаться? – Нет. Страхование по городской программе не распространяется на ведомственные дома, а также подлежащие сносу, находящиеся в аварийном состоянии, расположенные в зоне стихийного бедствия – с момента объявления угрозы такого бедствия. Не смогут застраховаться и те дома, которые не выберут управляющую организацию. – Но тогда, согласно ЖК РФ, ее назначит районная управа. Ведь именно с ней заключают договор страхования. Получается – не заключат? – Нет. Город идет навстречу людям – программа льготная, пусть и они не будут в стороне от городских забот. Но если жильцы равнодушны к тому, кто будет вести их хозяйство, разве это не значит, что для них безразлично и состояние дома? А это – слишком большой риск для бюджета и компаний. Задание на завтра – Алексей Антонович, во время церемонии вручения вашему Центру премии «Золотая саламандра» вы сказали: «Надеюсь, что это награда не только за достигнутое, но и за будущие страховые программы». Что вы имели в виду? – Кроме тех видов страхования, о которых мы с вами говорили, назову также участие нашего Центра в программе ипотечного кредитования. Имеется в виду страхование квартир, приобретаемых москвичами по ипотеке, как объектов залога. Сейчас в соответствии с законом банки требуют, чтобы заложенная квартира была непременно застрахована. Доли города при этом нет, а потому процедура недешевая – до 16 тыс. руб. в год. Чтобы ипотека развивалась более эффективно, мы предложили этот вид страхования проводить на основе нашей программы страхования жилых помещений. В этом случае сумма страховки должна уменьшиться примерно в два раза. Соответствующий проект постановления правительства подготовлен. Идея поддержана профильными департаментами. Надеюсь, к осени документ будет принят.

Беседу вел Илья Григорьев

Другие статьи на тему: Страхование

  • Жилье с титулом
    Все больше людей после душещипательных, а порой и просто пугающих сюжетов по телевидению про то, как добросовестные собственники недвижимости становятся жертвами квартирных рейдеров, задумываются, как несмотря ни на что сохранить свое жилье. Именно таким людям некоторые компании предлагают страхование риска утраты права собственности – титульное страхование. Дескать, спите спокойно – никто никогда не отберет вашу недвижимость.
  • Защити свой дом!
    В городской системе страхования жилищного фонда в 2012 году многое изменилось: снизилась стоимость услуги, увеличился размер выплат по страховым случаям, обновился состав страховых компаний. Например, в Западном и Северном округах теперь работает ОАО «АльфаСтрахование». Какие виды страховой защиты предлагаются жителям? Какие перемены вообще грядут на «страховом фронте»?
  • Как ОСАГО
    На днях премьер-министр Дмитрий Медведев дал поручение правительству подготовить к 1 октября законопроект об обязательном страховании недвижимости граждан и юридических лиц от стихийного бедствия.
  • Страховаться надо больше
    Национальное страховое и кредитное агентство (НСКА) вместе с аналитическим центром «IRN.RU» провели онлайн-голосование с целью выяснить, на какие меры для снижения рисков готовы пойти покупатели квартир в новостройках.
  • Заплати страховку и спи спокойно
    Жители семи столичных округов, привыкшие страховать квартиры по городской программе, обнаружили, что с начала года у них сменились страховые компании. К тому же выяснилось, что за страховку теперь платить меньше. Естественно, многие невольно связали это с приходом новых страховщиков. А некоторые забеспокоились, не снизятся ли выплаты по страховым случаям?