Молодым везде у нас дорога?
Госкредит «Молодая семья» – одна из составляющих федеральной целевой программы «Жилище на 2002–2010 годы». В рамках ипотечной программы «Молодая семья» государство предоставляет молодым семьям субсидию на приобретение жилья.
С детьми и без детей
Размер субсидии – 35% для молодых семей без детей (если возраст супругов не превышает 30 лет) и 40% – при наличии одного или более детей.
Субсидия на приобретение жилья по ипотечной программе «Молодая семья» может начисляться и в индивидуальном порядке, но обязательно определяется расчетной стоимостью жилого метра в конкретном муниципальном образовании, а также тем, есть ли в молодой семье дети.
Программа, о которой идет речь, предусматривает определенный размер жилплощади, выделяемой на каждого члена семьи:
– 42 кв. метра на семью из двух человек;
– по 18 кв. метров на человека, если численность молодой семьи – три и более человек.
В отличие от федеральной программы «Молодая семья» в столичной программе «Молодой семье – доступное жилье» имеется ряд преимуществ: суммы субсидий выше, льгот больше. Программа действует уже шесть лет, и недавно власти города утвердили третий этап ее развития на 2009–2011 годы.
Теперь на жилье могут претендовать семьи без детей, в которых оба супруга не старше 35 лет (прежде – 30 лет). Что же касается семей с малолетним ребенком в возрасте до пяти лет включительно или тремя и более несовершеннолетними детьми, то возрастной ценз для таких родителей снят вовсе.
Кроме того, при рождении (усыновлении) детей молодым московским семьям – участникам программы – списывается 30% от невыплаченной выкупной стоимости приобретаемой в рамках программы квартиры.
Правда, все вышесказанное касается лишь молодых семей, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и встали в очередь на получение муниципального жилья до 1 марта 2005 года.
Не надо путать!
Внимание! Не следует путать ипотечную программу Сбербанка «Ипотека – молодым семьям» (некоторые другие банки также ввели похожие программы) с федеральной и городской программами обеспечения жильем молодых семей. Это совершенно разные вещи, государственная и столичная программы предназначены для очередников: им, в соответствии с программой «Молодой семье – доступное жилье», квартира предоставляется на льготных условиях, а программа «Ипотека – молодым семьям» от Сбербанка – обычная ипотека.
Посчитают папины деньги
Разберемся, что предлагает Сбербанк.
Его программа «Ипотека – молодой семье» не является самостоятельной программой, а лишь расширяет возможности заемщиков (соответствующего возраста и семейного положения) по «Жилищным кредитам». Есть ряд особенностей, выгодно отличающих программу, о которой идет речь, от других кредитных продуктов Сбербанка.
1. В качестве созаемщиков по кредиту «Молодая семья» могут рассматриваться доходы не только молодых супругов, но и родителей каждого из них (это может оказаться важным при определении максимальной суммы кредита). Причем в случае, когда созаемщиками являются супруги и родитель (родители), в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков-супругов, кроме дохода по основному месту работы, могут приниматься дополнительные виды доходов. А в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков-родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия). В случае, когда созаемщиками являются мать (отец) из неполной семьи и ее (его) родитель (родители), в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков, кроме дохода по основному месту работы (пенсии), по программе «Ипотека – молодым семьям» могут учитываться дополнительные виды доходов.
2. По желанию заемщика (созаемщиков) по программе «Ипотека – молодым семьям» может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга с общим увеличением срока кредитования до пяти лет: а) на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на два года; б) при рождении ребенка в период действия кредитного договора до достижения им не более трех лет.
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из вашей платежеспособности и предоставленного обеспечения. Она может составить до 80% стоимости приобретаемого вами жилья, если у вас есть ребенок, и до 70% стоимости жилья, если ребенка в вашей семье еще нет.
Еле живой пример…
Именно по этой программе с месяц назад мой приятель Александр (у него – жена и ребенок) приобрел в ближнем Подмосковье трехкомнатную квартиру (95 кв. метров за 4,5 млн рублей, срок погашения кредита – 20 лет). С тех пор пребывает в крайней озабоченности.
– Каждый месяц нужно выплачивать по 60 тысяч рублей! – говорит он. – Причем, учти, что лишь 14 400 рублей идут в счет погашения кредита, а 45 600 – только по процентам! И это еще не все. Только за открытие ссудного счета с меня содрали 71 тысячу! Дальше – больше. Моя квартира – в новостройке. За коммунальные услуги с момента ввода дома до момента покупки квартиры и за шесть месяцев вперед пришлось выложить 56 тысяч. Плюс оформление документов на квартиру – 14,5 тысячи, ну и госпошлина – 500 рублей… Одно радует, материнский капитал теперь разрешили использовать для погашения кредита.
Александр продолжал:
– Представь. Открываешь дешевенькую, из оргалита дверь в свою вожделенную квартиру – а там… А там – ровным счетом ничего: нет полов, элетроразводка отсутствует, вместо стен бетонные панели, никакой сантехники. Пустота. Дом, к слову, сдавали в эксплуатацию без энергопроекта, и теперь каждый собственник квартиры должен обращаться в специализированную, лицензированную компанию, которая ему такой проект разработает. Средняя стоимость – 35 тысяч. Потом этот проект нужно утвердить в Мосэнерго и лишь затем приступить к электромонтажу, предварительно установив электросчетчик (за собственный счет, конечно). Все работы должна выполнять только лицензированная компания – так что выгадать в деньгах, пригласив работяг со стороны, не удастся. Общая стоимость всех затрат на электрику – 150–170 тысяч.
Слава богу, установку батарей ни с кем согласовывать не надо. Батареи хотя и стоят, но «никакие». Надо менять. Каждая батарея в среднем стоит пять тысяч. Всего их у меня в квартире – четыре. Замена одной стоит 5,5 тысяч. Плюс 500 рублей за отключение каждого стояка. Трубы, фильтры, краны и т. д. – еще тысяч десять. Итого – 20 тысяч.
Теперь по
л. Нужно сделать стяжку. Работа стоит 18 тысяч. Но требуется купить минимум 150 мешков цементной смеси и 50 мешков шпатлевки. А еще сетка и другие «мелочи». Дверь, конечно, нужно ставить металлическую… То есть после покупки квартиры нужно иметь примерно миллион рублей дополнительно. И это не какой-то особый, а самый обычный ремонт. Про ванную, душ, краны, унитаз, обои, раковины и прочее уже и не говорю. Без них не обойтись, а значит, еще расходы.
Хорошо хоть окна стоят – стеклопакеты, да и двор благо-устроенный, с детской площадкой.
Что тут добавить…