19:40:35
22 июня 2024 г.

Жилье: социальные программы под защитой

На вопросы посетителей сайта «КР» отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном округе Николай Синалеев.

Едем на «выселки»?

Где планирует город предоставлять жилье по программе «Социальная ипотека» в этом году? Что ожидать нам, москвичам, опять Некрасовку-Щербинку? Когда очередникам будут предоставлять достойное жилье, а не предлагать «выселки», три дня полем – два дня лесом?!
Людмила Балуева

– Думаю, вы знаете об острой нехватке свободных участков для строительства жилья в городе. В связи с этим московское правительство приобретает площадь в ближайшем Подмосковье или осваивает земли так называемых присоединенных территорий. Те же Некрасовку, Щербинку, в будущем Молжаниновку, где еще возможно массовое жилищное строительство. Поэтому приходится рассчитывать на эти районы и в 2009 году. К слову сказать, все они входят в городскую черту.

Только что в СМИ прошла информация о внесении единороссами в Госдуму новой поправки в Жилищный кодекс. Депутаты предлагают предоставлять жилье по социальному найму очередникам Москвы и Питера в областях. Выходит, малоимущих выживают из столиц? Прокомментируйте, пожалуйста, этот законопроект.
Алексей

– Действительно, в Государственную Думу внесен законопроект с поправкой в Жилищный кодекс РФ, где предлагается разрешить Москве и Санкт-Петербургу предоставлять жилье очередникам в соответствующей области. Это связано с тем, что сегодня в обеих столицах практически отсутствуют земельные участки под строительство. Естественно, предусматривается предоставление жилой площади в Московской области только с согласия очередника.

Район по определению

На встрече с жителями Тимирязевского района в августе прошлого года руководители префектуры и управы говорили о расселении нашей пятиэтажки по Дмитровскому шоссе, 55, корп. 1. Называли срок – до 2010 года. Но земли под новое строительство в районе нет, и никто не работает над этой проблемой. Я согласна переселиться в соседние округа. Дом 1961 года постройки, ветхий. Неужели все обещания так и останутся на бумаге? Надеюсь на откровенный ответ.
Надежда Алексеевна

– Самым откровенным образом сообщаю: переселение жителей вашего дома будет осуществляться в соседние районы – Бескудниковский и Коптево, что полностью соответствует закону столицы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

Куда будут переселяться жители пятиэтажек сносимых серий из района Аэропорт? Ведь в нашем районе не ведется точечной застройки.
Елена Чудинова

– В соответствии с законом города Москвы № 21 жилая площадь при переселении предоставляется в районе проживания. Действительно, в районе Аэропорт жилищного строительства не ведется. Но надо иметь в виду, что в законе дается определение района проживания. Это территория, ограниченная внешней границей районов Москвы, прилегающих к району, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. В связи с этим предполагается переселение жителей пятиэтажек сносимых серий района Аэропорт в прилегающие к нему районы.

Нюансы переселения

Очень тревожит одно обстоятельство: при переселении мне предлагают заключить договор краткосрочного найма, а не оформить сразу же право собственности на новую квартиру. Но ведь прежнее жилье было приватизировано. Где гарантия, что я не лишусь собственности?
Александр Остапчук

– Это обстоятельство не должно вас тревожить. Порядок оформления документов при переселении, в том числе и договора краткосрочного найма, определен правительством Москвы. Договор краткосрочного найма действует на период оформления права собственности на квартиру в доме-новостройке. Этот период связан с необходимостью первоначального оформления права собственности города на новостройку, после чего оформляется право собственности на квартиру гражданину.

Как правило, этот период составляет три-четыре месяца. Вы являетесь нанимателем в новой квартире до тех пор, пока жилищное управление не оформит вам право собственности на нее, а пока остаетесь собственником старого жилья.

Старая квартира приватизирована, можно ли при реконструкции района получить новое жилье большей площади с доплатой? И что такое равнозначная квартира?
Евгений

– Есть понятия «равнозначная» и «равноценная». Равнозначная – это квартира с тем же числом комнат, что и занимаемая, и равная по общей площади. Равноценная – это квартира, равная по стоимости (рыночной). Если квартира приватизирована, то при переселении вы получаете новую – равнозначную и равноценную. Предоставление жилья большей площади с доплатой в этом случае законом не предусмотрено.

Получите, если очередник

В однокомнатной неприватизированной квартире (33 кв. метра) живут четыре человека: я с женой, моя мама и младшая сестра-школьница. Супруга родом из Иванова, мы женаты шесть лет, до этого она пять лет жила в общежитии МАИ. Можем ли мы встать в очередь на квартиру по соцнайму? Доходы семьи весьма скромные.
Олег

– Норма для приема на жилищный учет составляет 10 кв. метров общей площади на каждого члена семьи. Приему подлежат граждане, постоянно зарегистрированные в Москве не менее 10 лет и признанные в установленном порядке малоимущими.

По вопросу приема на учет необходимо обращаться в службу «одного окна» управы по месту регистрации.

Правда ли, что в 2009-м будут обеспечиваться жильем очередники 1989 и 1990 годов?
Галина Петрова

– Правительство города приняло программу обеспечения жильем москвичей, рассчитанную на три года – с 2008-го по 2010-й. Эта программа предусматривает обеспечение очередников 1989–1990 годов постановки на учет.

Несколько правил для молодых

Сын женился, молодые живут у нас. Конечно, тесно в двухкомнатной коммуналке – на четверых приходится 29 «квадратов». Мы не очередники. Но может быть, сын имеет право участвовать в программе для молодых семей?
Сергей Романович

– Для участия в программе «Молодой семье – доступное жилье» супруги должны быть не старше 35 лет и иметь ребенка (или при отсутствии детей быть в браке не менее года). Один из молодых должен быть жителем Москвы и при этом обязательно состоять на учете по улучшению жилищных условий.

Возможен ли обмен между участниками программы «Молодой семье – доступное жилье»? К примеру, одна семья заключила договор на трехкомнатную квартиру в Мытищах, а другая – на такое же жилье в Люберцах. Могут ли они поменяться квартирами, и куда нужно обратиться?
Мария Андреевна

– Обмен квартир возможен только после полной выплаты стоимости квартир, и как собственники жилплощади вы можете совершать с нею юридические сделки.

Возмездные ускорят

Социальная ипотека и купля-продажа с рассрочкой платежа – это разные программы? Мы собираем документы, чтобы воспользоваться одной из возмездных форм приобретения жилья в этом году. Переживаем, не повлияет ли кризис на положительное решение комиссии. Защищены ли наши права государством в случае непредвиденных ситуаций со стороны банков либо застройщиков?
Лилия

– Социальная ипотека и приобретение площади по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – разные формы обеспечения. Прежде всего, ипотека подразумевает получение кредита от банка – определенной суммы денег для приобретения жилья. Купля-продажа с рассрочкой платежа предусматривает выделение вам жилой площади, которую вы оплачиваете путем первоначального взноса в размере 30 процентов от стоимости квартиры и последующей выплаты всей стоимости в течение 10 лет.

Что касается опасений по поводу сворачивания социальных программ, то надо сказать, что правительство Москвы и мэр Юрий Лужков неоднократно заявляли о незыблемости социальных программ в городе и дальнейшем их развитии. Так что ваши права под защитой.

Свекор, свекровь, муж и дочка стоят в общей очереди с 2000 года. Свекор – инвалид. Можем ли мы в связи с этим иметь какие-либо льготы при ожидании и получении квартиры? Какая из программ для нас наиболее подходящая?
Марина

– Ускорить решение жилищного вопроса вы можете путем участия в одной из возмездных программ: соципотека, купля-продажа с рассрочкой платежа или получить субсидию от города для приобретения жилья.

На мой взгляд, субсидия для вас – оптимальный вариант. Для решения вопроса обратитесь в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном округе: проезд Соломенной Сторожки, 8.

Ольга Клабукова, Александр Роменский

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация