Лето надежд
Участники Московского бизнес-клуба вовсе не считают, что летом на рынке недвижимости ожидается мертвый сезон. Именно вынужденное бездействие, уверены многие, с которым пришлось столкнуться бизнесменам прошедшей зимой, привело к тому, что на рынок начинает давить отложенный спрос. Те, кто ждал удобного момента для покупки квартиры, постараются сделать это летом.
В какой-то мере с этим согласен и руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. «С одной стороны, – считает он, – наступившее лето можно рассматривать как не самый активный период для рынка недвижимости. С другой, относительная стабилизация цен на жилье и низкая активность на рынке последние три квартала могут перебороть фактор сезонности и привести к активизации отложенного спроса в течение лета».
Сейчас то самое время, когда квартиру стоит подбирать для жизни. С рынка ушли спекулянты и те, кто покупал недвижимость в инвестиционных целях. И покупателю спешить не нужно – выбор есть. А если у вас к тому же «живые» деньги, можете смело торговаться с продавцом. «Главное, не переборщить, – уверен Юрий Хлестаков, генеральный директор Русского дома недвижимости. – Конечно, рынок в этом году развивается по ниспадающей, что позволяет потребителю думать, что падение цен на недвижимость продолжится и дальше».
Хотя Анатолий Аксаков, президент Ассоциации региональных банков России, все же не исключает такого сценария. «По мере возрастания объемов просроченной задолженности по ипотеке банки будут активизировать работу по ее взысканию, – утверждает он. – Возрастет количество изъятых по суду квартир. Многие заложенные квартиры выставят на продажу. Безусловно, это приведет к снижению цен».
Думается, что это не совсем так. Хотя теоретически и возможно. Банкиры, как грамотные люди, прекрасно осознают, что как только заложенные квартиры начнут выставляться на продажу, цена их устремится вниз. Скажите, а им это надо? Не думаю. Они предпочтут по-придержать дефолтные квартиры. До лучших времен.
Самые большие споры у участников встречи вызвал вопрос о возможном втором витке кризиса. Одни выражали уверенность в том, что такого не случится, другие же, как, например, Анатолий Аксаков, утверждали, что «на ухудшение ситуации в экономике страны могут повлиять несколько факторов. Основной из них – коррекция котировок на нефть. Сейчас цены взвинчиваются спекулянтами. Они могут зафиксировать прибыль в июле-августе, начнется свободное падение цен на нефть и, как следствие, фондовых индексов. Все те проблемы, с которыми столкнулись банки осенью прошлого года – останутся, а вот их объем может здорово возрасти».
А вот Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, убежден, что выделять какие-то «волны» в кризисе вообще не совсем корректно. «Все, что будет происходить летом и осенью, не случится в некий пасмурный день. Это происходит уже сейчас. Разве банки фиксируют рост кредитоспособности своих заемщиков? Или же растут возвраты по кредитам? Если кому-то такое станет понятно лишь осенью, то пока пусть ждет волну».