23:30:44
11 апреля 2021 г.

Ток-шоу с опровержением

А все так хорошо и торжественно начиналось! В канун Нового года 648 молодых семей, чей возраст не достиг 30-ти, вселились в дом, построенный специально для них.

Новоселье было вдвойне радостным. Потому как всем известно, — чтобы получить от города квартиру, нужно выдержать очередь длиною в 20 лет. И пусть это новое жилище, — временное (хотя пять лет, по истечении которых молодежь должна приобрести собственную квартиру, не столь уж и малый срок), и пусть арендная плата за него выше, чем месячная плата за родительские квадратные метры, на которых до сих пор приходилось тесниться, да плюс к тому взносы в накопительный счет семьи — деньги отнюдь не символические. Но расчет делался на то, что «молодые и энергичные» в состоянии их заработать. В это, вероятно, верили и сами новоселы, поскольку заполняя обязательное заявление-анкету, заранее знакомились с условиями этого пятилетнего марафона и на благотворительность городских властей, кроме как на безвозмездные субсидии, не претендовали.

Но — не прошло и года. Эйфория, свойственная новоселам, сменилась будничным настроением. И тогда среди сотен жильцов молодежного дома более десяти осознали, что взвалили на себя непосильную ношу. Но обвинили в своем просчете московское правительство: установленные им платежи за квартиру и взносы в накопительную систему сочли чрезмерно великими. А падкое до скандалов телевидение поспешило рассказать всей стране об этом «массовом недовольстве».

Откликаясь на экранную критику, сотрудники Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы встретились с журналистами и посвятили их во все детали программы «Молодой семье — доступное жилье», в соответствии с которой и состоялось заселение нового дома. Возможно, что такая «просветительская» встреча должна была бы произойти раньше.

Эдуард Якушенко, первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы: «Молодой семье — доступное жилье» — это новая программа, в ней пока намечены только контуры тех методик, с помощью которых удастся решать давнюю проблему. В ходе осуществления программы возникает много вопросов, вызванных непредвиденными ситуациями. Но одно в ней остается основополагающим: молодым нужно зарабатывать квартиры, а не получать их бесплатно.

Николай Федосеев, начальник управления жилищной политики Департамента, разработчик программы «Молодой семье — доступное жилье»: Мы говорим молодой семье: даем вам на время квартиру, но вы не просто в ней живете, а каждый месяц, каждый год должны копить средства для приобретения собственного жилища. Как это лучше сделать? Вот здесь программа и призвана вам помочь. Можно копить деньги, складывая их в наволочку. Но в нынешних условиях — это бессмысленно: инфляция съедает их быстрее, чем они способны заполнить постельную принадлежность. Во избежание этого мы предлагаем молодым семьям воспользоваться накопительной системой, которая в ближайшее время станет многовариантной. Пока же она завязана на жилищно-строительный кооператив, который так и называется — «Молодой семье — доступное жилье» и работу которого контролирует Департамент. В созданном при Департаменте муниципальном унитарном предприятии — «Агентстве по реализации жилищного займа и субсидий» для молодой семьи рассчитают взнос, который та должна накопить за 5 или 10 лет (второе — в случае, если старший член семьи не достиг 25-летнего возраста). Прежде всего определяется субсидия, что будет предоставлена семье по прошествии этого срока, и в зависимости от нее исчисляется необходимый взнос. Субсидия же может быть весьма солидной. Дело в том, что наша программа пока рассчитана на очередников. К примеру, не исключено, что молодая семья до вступления в программу уже успела «отстоять» в очереди 5 лет. Значит, после того, как она «выйдет из игры», у нее будет десятилетний стаж пребывания в очереди, и ее субсидия составит 59%. Следовательно, для приобретения жилья ей нужно будет накопить лишь сумму, составляющую 41% его рыночной стоимости. Таким образом, ежемесячные взносы в накопительную систему зависят от того, сколько лет семья стоит в очереди, какую квартиру хочет приобрести и, в конечном итоге, от того, каков будет размер безвозмездной бюджетной субсидии, предоставляемой молодой семье по окончании срока действия договора на временное жилье.

Э. Якушенко: Конечно, молодые люди, которые подключаются к этой программе, должны оценить свои возможности. Мы все расчеты делаем открыто, вместе с ними. Выгодно ли для них участие в программе? Судите сами. За проживание в однокомнатной квартире, снимаемой у частника, необходимо ежемесячно платить 350 долларов. И эти деньги уже к вам не вернутся. Но та же самая сумма, что вы вносите согласно программе, распределяется следующим образом: 100 долларов пойдет на оплату жилья, а 250 — в накопление, по сути, в ваш же карман. Если же у вас сложилась такая ситуация, что вы лишились дохода, то, возвращаясь на свою прежнюю площадь, всегда можете забрать накопленную сумму. Кстати, участие в программе не исключает вас из списка очередников, и год постановки на учет остается неизменным. Возможен и другой поворот судьбы: вы неожиданно получили квартиру в наследство. И тогда тоже деньги возвращаются к вам.

Н. Федосеев: Мы не требуем от молодых людей официальных справок об их доходах. Но перед тем, как будет написано заявление об участии в программе, мы знакомим их с информационным листком, где расписаны ориентировочные ежемесячные платежи молодой семьи в зависимости от ее состава и от того, какую квартиру она хочет приобрести. Естественно, что при конкретном расчете предоставляемой ей субсидии и окончательном выборе реальной, а не среднестатистической квартиры, могут быть расхождения в большую или меньшую сторону по сравнению с прежними выкладками.

Чем наша накопительная система превосходит «наволочную»? Прежде всего тем, что жилищно-строительный кооператив, который мы создали, позволяет молодой семье быстрее улучшить свои жилищные условия. С другой стороны, мы гарантируем, что ее деньги не пропадут, какие бы, не дай бог, дефолты ни произошли. Потому что рубль, вложенный в недвижимость, становится квадратным метром. А в случае кризисных ситуаций недвижимость во всем мире только дорожает, и наша страна здесь не составляет исключения. Именно поэтому мы гарантируем стабильность предложенной накопительной системы. И еще ее преимущество в том, что она, объединив людей единой целью, позволяет им кредитовать друг друга, ссужая деньги без процентов. Вот в чем смысл нашей идеи. Она позволяет пренебречь банковским кредитом под 15% годовых в валюте. Кроме того, наш кооператив предоставляет вам возможность приобрести жилье в стадии строительства. А при этом почти всегда 1 кв. м обходится, как минимум, дешевле на 100 условных единиц.

Наталья Коренева, генеральный директор муниципального унитарного предприятия «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий»: Телевизионные кадры, показанные в «Вестях», могли бы заронить сомнения в нашей программе, когда бы я не располагала расчетами, опровергающими претензии героини телесюжета. Пока она не оговаривала, на приобретение какой квартиры рассчитывает. Если это будет однокомнатная общей площадью 41 кв. м, с большой кухней и достаточно просторной прихожей, то сегодня размер субсидии, предоставляемой семье из двух человек — матери и ребенка, как в нашем случае, составит 45%. Через 5 лет эта цифра возрастет вдвое. К моменту приобретения квартиры, за счет субсидии можно будет оплатить 33,26 кв. м из 41-го. Как видим, только 7,74 кв. м предстоит оплатить участнику программы.

Следовательно, ежемесячный взнос в накопительную систему в течение 5 лет должен составлять 122 условных единицы. Если же будет желание приобрести квартиру общей площадью 51,6 кв. м, которую, кстати, и теперь занимает жилица, представленная в телесюжете, то ежемесячная плата возрастет до 264 условных единиц.

Накопительная система, как видим, предоставляет возможность выбрать жилую площадь по карману. И срок накопления — не ограничен. Он может длиться не 5, а 10 лет. Можно дождаться 70-, 80- и 90-процентной субсидии. Ведь, не уложившись в отведенный срок аренды и вернувшись на прежнюю площадь, участник программы продолжает пользоваться накопительной системой.

Н. Федосеев: Программа уже сегодня, притом, что она не окончательно «обкатана», предоставляет немалые возможности. Вот вспомнилось: когда мы открывали дом, о котором идет речь, я со своими коллегами прошелся по нескольким квартирам, чтобы поговорить с людьми. Мы познакомились, в частности, с семьей из четырех человек (муж, жена и двое детей). Супругам около 28 лет, на очереди стоят с 2001 года. Я был удивлен такому раскладу, не сулившему, как мне казалось, никакой выгоды. Спросил у них: почему вы предпочли коммерческий наем, когда вам более подошла бы вторая схема нашей программы — купля-продажа с рассрочкой платежа. И тогда узнал, как просто и грамотно можно просчитать «семейную перспективу». Ответ был таков: «Мы собираемся рожать третьего ребенка». В этом случае семья получает льготу, при которой размер субсидии рассчитывается так, что если она два года стоит в очереди, то уже будет располагать 90-процентной субсидией (не будь троих детей, ее можно ожидать лишь после семилетнего пребывания в очереди).

Возможности программы «Молодой семье — доступное жилье» будут расширяться. Пока желающих участвовать в ней больше, чем квартир, которые мы можем им предоставить. Но уже в нынешнем году планируется построить для молодых семей более 20 домов общей площадью свыше 260 тыс. кв. м (а это около 4500 квартир).

Э. Якушенко: Мы только приступили к осуществлению совершенно новой для нас программы. Можно сказать, что в этом направлении сделали только полшага. Думаю, что первые трудности, с которыми нам пришлось встретиться, вполне преодолимы.

Эмилий Архитектор

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация