Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 29 апреля 2009 г. 14:00
Публикация в газете: №13 (740) от 30 апреля 2009 г.

На подножке уходящего поезда

На подножке уходящего поезда

До того как в нашу жизнь вошло унылое словосочетание «в условиях кризиса», многие без страха брали ипотечные кредиты. Но теперь этот способ приобретения жилья уже не кажется таким простым и доступным. Что же делать тем, кто потерял работу или лишился части заработка, а долг так и остается непогашенным?

Комбат-батяня

Терпеливо распутывая яркие гирлянды, Юля украшала елку, высившуюся прямо посередине офисной комнаты. Сегодня молодую женщину радовало все – и привычные шутки коллег, и веселые мелодии по радио, и предвкушение приближающихся выходных, и букетик от поклонника Мишки на рабочем столе...

Особенно приятно было думать о том, каким спокойным и благополучным оказался уходящий год. Пожаловаться Юле было не на что, впрочем, как и всем сотрудникам этой небольшой, но дружной фирмы. И все благодаря владельцу конторы, отставному военному Михаилу Сергеевичу, душевному дядьке по прозвищу Комбат-батяня.

На все расспросы об опасных военных вылазках шеф отвечал солдатскими байками с неизменной концовкой: «Вы же знаете, друзья мои, я всегда успею вскочить на подножку уходящего поезда!» Комбат-батяня не любил вспоминать о службе в горячих точках, но армейские понятия товарищества и честности применял и на гражданке. Простодушный с виду, он безжалостно избавлялся от интриганов и лентяев, а добросовестных сотрудников ценил и баловал премиями.

За несколько лет работы под началом Батяни Юле так и не удалось понять, как у него получается пользоваться нерушимым автори-тетом, при этом оставаясь, что называется, своим в доску. Так или иначе, но сейчас она с нетерпением ждала момента, когда весь коллектив соберется за столом, а Михаил Сергеевич будет держать уморительную речь, копируя своего знаменитого тезку.

Елка уже сверкала праздничными огоньками, на столе занял почетное место забавный плюшевый бычок, в бокалах пенилось шампанское, а вечно распахнутая дверь кабинета начальника была плотно закрыта. Громко постучав своему Батяне, коллектив замер с хлопушками в руках...

С наступающим... кризисом!

Под дружные крики: «С наступающим Новым годом!» босса от души осыпали серпантином. Но затем, не дождавшись обычных шумных острот, сотрудники замолчали и вопросительно уставились на Михаила Сергеевича. По поникшим усам и усталым глазам босса, выражавшим безнадегу, все поняли: случилось что-то по-настоящему серьезное.

В сознании Юли отчетливо всплыло слово «кризис». До этого момента никто в фирме, занимавшейся поставкой оргтехники, серьезно не задумывался о финансовых трудностях. Комбат-батяня золотых гор не сулил, но дело свое знал хорошо, умело вел переговоры с деловыми партнерами.

«Ничего, мы как тараканы – маленькие, но живучие, – посмеивался шеф. – Говорят, они даже в ядерной войне выживут, ну и мы через все трудности пройдем!» Теперь выходило, что тяжелые времена все же не обошли фирму стороной. И как ни старался Михаил Сергеевич, но придется сотрудникам переходить на сокращенную рабочую неделю и мириться с потерей почти половины жалованья.

Праздничное настроение улетучилось, никому уже не хотелось налегать на аппетитные салаты и петь в караоке песенку про пять минут. Машинально поднимая бокалы и обмениваясь дежурными поздравлениями, все думали о грядущих проблемах: секретарша Марина мысленно прощалась с отпуском в теплых краях, компьютерщик Миша ругал себя за расточительный ремонт в квартире, а Юля с ужасом думала о том, как теперь разбираться с ипотекой...

Мысль о собственном жилье появилась у Юли года два назад, когда после тяжелого развода ей пришлось вернуться к родителям. Потолкавшись в тесной «двушке» с мамой, папой и братом-студентом, молодая женщина решила снять квартиру...

Но родители так уговаривали не тратить деньги на чужие «клоповники», так убедительно рисовали картины домашнего уюта, что Юля отказалась от этой идеи. Зато всерьез задумалась о собственном жилье, благо тетя оставила в наследство немалую сумму. Да и отец выдвинул весомый аргумент: «Юленька, ты еще молодая, глядишь, снова замуж соберешься. Лучше купить квартиру сейчас, пока ты не в браке, чтобы имущество было только твоим!»

Отныне, засыпая, Юля думала о своем, исключительно своем гнездышке, где сможет устроить все по своему вкусу. В радужных снах ей грезились светлые комнаты с большими зеркалами, изысканные гобелены на стенах, старинные подсвечники и вазы в восточном стиле... Обязательным пунктом мечты значилась огромная лоджия, утопающая в цветах...

Ежедневно обдумывая затею с квартирой, Юля все больше убеждалась в том, что потянет – конечно, на целое жилье денег не хватит, но можно ведь и в ипотеку ввязаться. На первый взнос, благодаря тете, у нее есть, а с ежемесячными платежами проблем точно не будет – спасибо Комбату-батяне.

Вскоре Юля стала почти полноправной хозяйкой квартиры в симпатичной новостройке одного из ближайших городов Подмосковья. Она аккуратно выплачивала долг по кредиту, попутно обустраивая жилье и уже представляя, как летом на вожделенном балконе зацветут яркие петунии...

Утраченные иллюзии

Неприятности, накрывшие маленькую фирму прямо под Новый год, заставили сотрудников затянуть пояса. Утром они деловито обсуждали невеселые экономические прогнозы и старались подбодрить друг друга: «Ничего, Сергеич что-нибудь придумает!» А вечером тихо расползались по домам, вздохами провожая еще один день несбывшихся надежд...

Контора кое-как дотянула до марта, а потом окончательно упавший духом Батяня распрощался с подчиненными. «Ребята, боюсь, на этот уходящий поезд мне уже не поспеть, – грустно улыбнулся он. – Ничего не обещаю, но если вдруг ситуация изменится, обязательно соберемся снова».

Оставшись без любимой работы, Юля пригорюнилась: срок очередного платежа по кредиту приближался, а тут не то что на ипотеку, на жизнь едва хватало. От невеселых мыслей отвлек младший брат Димка, беззаботный весельчак. Подсунув Юле прямо под нос какую-то газету, он панибратски похлопал сестру по плечу: «Не бойся, правительство тебя не оставит!»

С трудом продираясь сквозь смысл мудреных фраз, Юля прочитала о процедуре, призванной помочь таким же, как она сама, проблемным заемщикам. В Юлином сердце затеплилась надежда, но уже на следующий день, внимательно прочитав в Интернете о рассрочках платежей, она распрощалась с иллюзиями. Оказалось, что квартира Юли не подпадала под установленные требования, и рассчитывать на реструктуризацию займа ей не приходилось.

Сдавайся кто может!

Срок очередного платежа неумолимо приближался, а отчаянные поиски работы результата не давали. Нервы Юли были напряжены до предела: мысленно она прокручивала самый худший сценарий развития событий и прощалась с любимой квартирой.

Как всегда, из ступора Юлю вывел неугомонный брат. «Что ты все ноешь: как быть да что делать? – возмутился он. – У тебя хотя бы банк нормальный, всегда можно договориться, а другие, я слышал, сейчас активно повышают ставки или заставляют погашать долг досрочно. Поверь, Юлька, ты еще не в самом худшем положении оказалась!»

Немного встряхнувшись, Юля обдумала ситуацию. Банк действительно был надежным, с ним еще Комбат-батяня дела вел. Может, и правда попробовать договориться? Рассказать все честно и попросить помощи, вдруг получится? «Иду сдаваться!» – решилась она.

Юле повезло: суровый с виду кредитный инспектор согласился предоставить отсрочку по платежам. По новым условиям на протяжении полугода Юля должна была оплачивать лишь проценты по кредиту. «Да что вы так волнуетесь, – бурчал инспектор. – Вполне себе добросовестный заемщик, долгов наделать не успели, почему же не войти в положение...»

Спустя месяц Юля уже привыкала к новой работе: не совсем по ее профилю, с женским коллективом, сплетнями и недобрыми подколами. Юля опять пала духом, но однажды ее мобильный весело затренькал. «Юлька, ну ты где, совсем из виду пропала! – трещал бывший коллега Мишка. – Тут такое дело, Сергеич просил всех подъехать в офис».

И снова маленький, но дружный коллектив собрался за знакомым столом. Важно расправив усы, Батяня изрек: «Решил я, друзья мои, выходить из кризиса и подстраиваться под новые условия. Оргтехнику теперь покупают мало, зато чинят много, этим и будем заниматься, заказы есть. Ну, кто со мной в атаку на акул капитализма?» Он внимательно посмотрел на подчиненных и, заметив радостные улыбки, хитро подмигнул: «Ребята, вы же знаете: я всегда успею вскочить на подножку уходящего поезда!»

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

- Сейчас многие оказались в ситуации, подобной Юлиной: потеряв работу или значительную часть зарплаты, заемщики оказались не способны вовремя погасить ипотечный кредит. На помощь части таких заемщиков пришла специально созданная государственная структура – Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), дочерняя организация Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

АРИЖК может предоставить заемщику стабилизационный займ или выкупить его кредит у банка. В результате заемщик или получит дополнительные средства на оплату кредита, или сможет выплачивать кредит на новых условиях, которые отвечают изменившемуся финансовому положению.

Рассчитывать на поддержку государства могут те, кто взял ипотечный кредит до 1 декабря 2008 года. При этом ипотечное жилье должно быть единственным для заемщика и отвечать требованиям по размеру площади, которые устанавливает принятый АРИЖК Стандарт реструктуризации ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков.

Тем заемщикам, которые, как Юля, не могут рассчитывать на помощь государства, остается договариваться о реструктуризации самим. Банки идут навстречу добросовестным заемщикам, не допускавшим просрочек, и обычно меняют условия кредитования на несколько месяцев, а то и на год.

Важно помнить и о том, что требовать досрочного погашения кредита и повышать проценты по кредитам банк может только в случаях, прямо указанных в договоре. Поэтому перед тем как обсуждать с банком изменившиеся условия кредитования, стоит внимательно прочитать договор.

Ксения Новикова

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...