Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 17 апреля 2009 г. 11:21
Публикация в газете: №12 (739) от 16 апреля 2009 г.

Что останется у должника после визита судебного пристава

Что останется у должника после визита судебного пристава

Кудесник-кризис на фокусы горазд: сделал шаманские пассы – и тысячи добропорядочных получателей ипотечных и прочих кредитов превратились в злостных неплательщиков. Кто-то потерял работу, кому-то урезали зарплату... Что может ожидать заемщика, на котором повисли долги? Какие кары допустимы, а какие – нет? Как быть, если нагрянут добры молодцы «выбивать» долги или описывать имущество?

Незнакомец гуманист

Казалось бы, прописная истина: прежде чем подписать какой бы то ни было договор, внимательно прочитайте его условия. И тем не менее тысячи заемщиков, оформляя кредитный договор, не удосуживаются проштудировать его вдоль и поперек. Да, чтиво не из увлекательных, и на то, чтобы одолеть весь текст со всеми его приложениями и дополнениями, нужно терпение. Но именно в договоре, среди обилия словес, упрятан ответ на вопрос: чем грозят просрочки по оплате?

Во всех кредитных договорах в качестве ответственности за это прегрешение перед банком предусмотрена неустойка (пеня). То есть заемщик помимо оплаты очередного платежа обязан уплатить и штрафные проценты за предыдущее опоздание. Бывает, правда, что в некоторых банках первую просрочку прощают, но таких гуманистов можно пересчитать по пальцам.

Самое неприятное, если в договоре обнаружится условие, по которому заемщик, допустивший неуплату очередного платежа по кредиту, должен будет досрочно погасить всю сумму взятого займа вместе с начисленными за пользование процентами. Плюс к этому – заплатить проценты за каждый день просрочки до момента возврата денег. (Но раз уж нет денег на очередной платеж, то где взять их для полного погашения задолженности?)

Когда заемщик по каким-либо причинам не сможет вовремя сделать очередной платеж, лучше заранее обратиться к кредитору и попытаться урегулировать недоразумение. Не все банки идут навстречу должнику и дают отсрочку, но в нынешней ситуации кредитному учреждению зачастую выгоднее «разрулить» конфликт мирным путем, чем обращаться в суд. Судебное разбирательство – процесс затяжной. И уж тем более, если сумма оставшегося кредита невелика, затевать волокиту, как говорится, будет себе дороже.

Если банк не идет на уступки, а клиент по-прежнему не платит, ситуация накаляется. И тогда, чтобы взыскать с должника деньги, кредитор подает иск или обращается за помощью к так называемым коллекторским агентствам.

Дан приказ. Судебный

Исход судебного разбирательства ясен – должника обяжут выплатить не только кредит и набежавшие пени, но также возместить судебные расходы. Причем «злостный неплательщик» получит повестку в суд и ему придется участвовать лично в судебных разбирательствах. В принципе кредитор может обойтись и без него, если обратится в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ судебный приказ – это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника.

Банк подает в суд заявление о выдаче судебного приказа, судья, рассмотрев все приложенные документы, в течение пяти дней с момента поступления заявления выносит соответствующий приказ. Таким образом, стороны не вызываются на судебное разбирательство, все происходит без их участия.

В судебном приказе должны быть указаны следующие данные:

  • номер производства и дата вынесения приказа;
  • наименование суда, фамилия и инициалы судьи, вынесшего приказ;
  • наименование, адрес или место нахождения взыскателя;
  • имя и фамилия, место жительства или место нахождения должника;
  • закон, на основании которого удовлетворено требование;
  • размер денежных сумм, подлежащих взысканию;
  • размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено законом или договором, а также размер пени, если таковые причитаются;
  • сумма госпошлины, подлежащая взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета;
  • реквизиты банковского счета взыскателя, на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию, в случае если обращение взыскания производится на средства бюджетов бюджетной системы РФ.

Копия судебного приказа высылается должнику. В течение десяти дней с момента получения бумаги он вправе предъявить свои возражения относительно его исполнения. Если такие возражения поступят, то исполнение судебного приказа отложат. А если возражений нет, второй экземпляр судебного приказа выдадут взыскателю. Кроме того, по его просьбе приказ может быть направлен в службу судебных приставов.

В случае отмены судебного приказа взыскатель вправе предъявить свои требования в порядке искового производства. В этом случае предстоит уже полноценное судебное разбирательство с вызовом сторон (ответчика и истца).

Есть такая работа – денежки выжимать

Эти конторы называют по разному – антикризисные центры, коллекторские агентства, юридические фирмы по взысканию долгов и т. д. Но суть одна: они помогают банку-кредитору взыскать недоимки. Методы работы у таких организаций не самые филантропические: в их арсенале надоедливые звонки и СМСки, грозные письма и телеграммы, личные визиты с обещаниями наложить арест на имущество или отобрать в счет долга квартиру, машину, дачу. Смысл всех «телодвижений» – постоянное напоминание о существующей задолженности, моральное давление на человека. Причем порою способы «выбивания» долгов находятся на грани нарушения закона.

На грани и за гранью

Имейте в виду! Кто бы ни требовал погасить задолженность по кредиту, он не вправе тревожить вас ночью – звонить после 22.00, запугивать, угрожать физическим воздействием, преследовать вас или ваших близких. Допустимо только моральное понуждение в рамках закона!

И уже тем более представители «спецфирм» не вправе врываться в квартиру, производить опись и арестовывать имущество, изымать чужие вещи, «замораживать» банковские счета. Такие привилегии имеются только у судебных приставов – если в отношении клиента-неплательщика есть судебное постановление. Так что если угрозы от службы безопасности банка или представителей коллекторских агентств преступают грань закона, смело пишите жалобы в милицию и прокуратуру.

Поручителя тоже приручат

С требованием погасить образовавшуюся задолженность могут обратиться не только к самому должнику, но и к его поручителю по кредитному договору.

Поручительство – один из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с ГК РФ поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (то есть совместно), если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При субсидиарной ответственности, если заемщик отказывается или не может выплачивать кредит, кредитная организация может требовать погасить долг по выплате кредита от поручителя. Но прежде чем обратиться к поручителю, кредитор обязан предъявить соответствующие требования должнику. И только если тот откажется их выполнять, возьмутся уже за поручителя.

Поручитель будет отвечать перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником (если иное не предусмотрено договором поручительства).

Однако если поручитель погасит задолженность, то уже он получает право требовать все потраченные деньги с должника. Теперь уже он будет по отношению к нему кредитором. Поручитель также вправе требовать уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков.

Пишешь книгу – видишь фигу

Когда в отношении должника вынесено судебное постановление, а платить он не собирается, за дело берутся судебные приставы. Именно на них в России возложено принудительное исполнение судебных актов. С исполнительным листом, который выдал суд, приставы выезжают по месту жительства должника.

В первую очередь взыскание налагается на его денежные средства. Для этого приставы запрашивают у налоговых органов, банков и иных кредитных организаций сведения о его расчетных счетах и ценностях, находящихся на хранении в банках или иных кредитных организациях.

Взыскание может быть наложено на имущественные права должника:
– на право требования к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором;
– право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу;
– право на долгосрочную аренду недвижимого имущества;
– исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации (за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством на них не может быть обращено взыскание);
– право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации.

Например, если и самому должнику кто-то задолжал деньги, но не спешит расплачиваться, то право требовать такой долг возьмет на себя пристав. При этом полученные деньги будут направлены на исполнение обязательств должника.

Или другой вариант – авторство, исключительное право на результат интеллектуальной деятельности. Скажем, написал должник книгу, песню или зарегистрировал какое-либо ноу-хау. Если это даст какую-либо прибыль, то вся она также может уйти за долги.

Начнут с ареста имущества...

Если денег для погашения долга нет или их недостаточно, то далее взыскание обращается на иное имущество, которым обладает должник. Это могут быть крупная и мелкая бытовая техника, автомобиль, мотоцикл – все, что принадлежит должнику на праве собственности либо общей собственности. Когда имущество общее, взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законодательством.

Начнут, конечно, с ареста имущества. Пристав с понятыми составит акт (опись). Потом бумагу подпишут пристав-исполнитель, понятые, лицо, которому имущество передается под охрану или на хранение, иные лица, присутствующие при аресте. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.

Стоимость арестованного «добра» оценивается самим приставом. Но в некоторых случаях привлекается специалист-оценщик. Его присутствие обязательно, когда должник или взыскатель не согласны с произведенной судебным приставом оценкой имущества.

Кроме того, оценщик приглашается для оценки:
– недвижимого имущества;
– ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
– имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
– драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
– коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
– предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
– вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает 30 тысяч рублей.

Правила хорошего моветона

По общему «этикету», приставы вправе являться к должнику только в рабочие дни с 6.00 до 22.00. Правда, из этого правила делаются исключения: «ночные гости» приходят к тем, кто намеренно не появляется в квартире до 22.00, а исчезает из нее раньше 6.00.

В соответствии с законом применение мер принудительного исполнения в нерабочие дни, а также в рабочие дни с 22.00 до 6.00 допускаются лишь в случаях, не терпящих отлагательства. Для этого пристав должен получить в письменной форме разрешение старшего судебного пристава, который незамедлительно уведомляет об этом главного судебного пристава субъекта Российской Федерации.

Изъятое у должника имущество продается на специальных торгах. Вырученные от продажи деньги распределяются следующим образом.

В первую очередь удовлетворяются в полном объеме требования взыскателя, в том числе возмещаются понесенные им расходы по совершению исполнительных действий.

Во вторую очередь возмещаются иные расходы по совершению исполнительных действий.

В третью – уплачивается исполнительский сбор.

В четвертую – погашаются штрафы, наложенные судебным приставом-исполнителем на должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

И если что-то все же останется, то оно причитается должнику.

О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав должен известить должника в течение трех дней.

Важно знать

Исполнение судебного решения можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ст. 37 Федерального Закона об исполнительном производстве и ст. 434 Гражданского процессуального кодекса. Должник (а также взыскатель и судебный пристав) вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки (или рассрочки) исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации денежных сумм.

Соответствующее заявление подается в суд, который рассматривал дело, или в суд по месту исполнения судебного постановления.

Свежий взгляд на Ноев ковчег

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание, определено ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В перечень входят:

  • жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания (за исключением случая, когда помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание);
  • земельный участок, если он является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
  • предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
  • имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
  • используемый для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
  • семена, необходимые для очередного посева;
  • продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
  • топливо, необходимое семье должника для приготовления ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона жилого помещения;
  • средства транспорта и другое необходимое должнику в связи с его инвалидностью имущество;
  • призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден должник.

Нельзя и точка!

Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание (ст. 101 Закона об исполнительном производстве):
– денежные суммы, которые выплачиваются в возмещение вреда, причиненного здоровью;
– денежные суммы, которые выплачиваются в возмещение вреда в связи со смертью кормильца;
– денежные суммы, которые выплачиваются лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц;
– компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф;
– компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами;
– ежемесячные денежные выплаты или ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством РФ отдельным категориям граждан (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое);
– денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов, а также суммы, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей в период розыска их родителей;
– компенсационные выплаты, установленные законодательством РФ о труде:
– выплаты в связи со служебной командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность;
– выплаты в связи с изнашиванием инструмента, принадлежащего работнику;
– денежные суммы, выплачиваемые организацией в связи с рождением ребенка, со смертью родных, регистрацией брака;
– страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию, за исключением пенсии по старости, пенсии по инвалидности и пособия по временной нетрудоспособности;
– пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета;
– выплаты к пенсиям по случаю потери кормильца за счет средств бюджетов субъектов РФ;
– пособия гражданам, имеющим детей, которые выплачиваются за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;
– средства материнского (семейного) капитала;
– суммы единовременной материальной помощи, выплачиваемой за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, внебюджетных фондов, за счет средств иностранных государств, российских, иностранных и межгосударственных организаций, иных источников:
а) в связи со стихийным бедствием или другими чрезвычайными обстоятельствами;
б) в связи с террористическим актом;
в) в связи со смертью члена семьи;
г) в виде гуманитарной помощи;
д) за оказание содействия в выявлении, предупреждении, пресечении и раскрытии террористических актов, иных преступлений;
– суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок (за исключением туристических), выплачиваемые работодателями своим работникам или членам их семей, инвалидам, не работающим в данной организации, в находящиеся на территории РФ санаторно-курортные и оздоровительные учреждения. А также суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок для детей, не достигших возраста 16 лет, в находящиеся на территории РФ санаторно-курортные и оздоровительные учреждения;
– суммы компенсации стоимости проезда к месту лечения и обратно (в том числе сопровождающего лица), если такая компенсация предусмотрена федеральным законом;
– социальное пособие на погребение.

Екатерина Дагинова

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев