Московская жилищная газета

Строительство

Опубликовано на сайте: 16 апреля 2009 г. 15:00
Публикация в газете: №12 (739) от 16 апреля 2009 г.

После кризиса неизбежен подъем

После кризиса неизбежен подъем

Рассказывает начальник отдела продаж «Инвестиционно-строительной компании «Спецстрой» Наталья Владиславовна Якубовская.

Строительство сейчас переживает очень сложные времена. Банковская система, как известно, дала сбой, кредиты теперь можно получить именно под бизнес, а не под жилье как таковое. Высокие процентные ставки невыгодны строительным компаниям, которые не всегда могут пройти кредитный комитет. На самом деле, выживают только те фирмы, которые имеют какое-либо отношение к государственной системе. Сделать это коммерческой компании очень сложно, только за счет своих ресурсов, а они, к сожалению, не вечны. Хотя государство сейчас взялось за то, чтобы отслеживать банковскую систему, но насколько это будет работать, пока сказать трудно.

А что касается цен на жилье?

До сентября цены на квартиры держались очень высокие. В центре города жилье могло стоить 10-20 тыс. долларов за квадратный метр, ближе к окраинам – 3-4 тыс. дол. за м2. Сейчас цены падают и на вторичное жилье, и на новостройки. Однако, существуют компании, у которых еще есть ресурсы и они позволяют им держать те цены, которые они выставляли до сентября. Но в основном, жилье выставляется на продажу по себестоимости, и в первую очередь это касается мелких и средних фирм. Крупные компании предлагают низкие цены на первой стадии строительства – котловане, такое жилье всегда было дешевым. Тем не менее покупать квартиру на этом этапе сейчас крайне опасно, поскольку банкротство компаний уже началось. Поэтому в основном квартиры сегодня приобретают в уже построенных домах. Легче всего продается жилье эконом-класса в панельных домах, все остальное - сложнее. В качестве примера, сегодня в хорошем районе Москвы можно купить квартиру с отделкой от 70 тыс. рублей за м2. Такие цены в столице были последний раз, наверное, в 2006 году.

Есть ли у Вас какие-то прогнозы?

Я не могу предсказать, какая ситуация со строительством будет дальше, это было бы очень смело. Можно лишь что-то просчитать в соответствии с общеизвестными экономическими канонами, где чередуются взлеты и падения. После кризиса неизбежно наступит подъем, но когда это будет, сказать очень сложно.

Татьяна Коновалова

Другие статьи на тему: Строительство

  • Константин Тимофеев: Всех пострадавших дольщиков обеспечат жильем
    Инвестиционный климат в столице меняется. О том, какие принимались меры в уходящем году по ранее приостановленным контрактам, как решались проблемы обманутых дольщиков и о судьбе долгостроев шла речь на пресс-конференции председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константина Тимофеева.
  • Большая Москва на фестивале архитектуры
    С выставкой лучших проектов международного конкурса по разработке концепции развития Московской агломерации мы познакомили читателей еще в сентябре («КР», №№ 34, 35). На прошлой неделе эта экспозиция переместилась в Центральный выставочный зал «Манеж». Здесь проходил Международный фестиваль архитектуры «Зодчество–2012». Самое время награждать победителей.
  • Некрасовка: красивое открытие года
    Этот район на Юго-Востоке столицы называют самым строящимся. Основной городской площадкой для возведения жилья Некрасовка стала в прошлом году, когда к ней присоединили 578 га Люберецких полей. Сегодня здесь высятся красавцы-дома, появились первые улицы и кварталы. В 2012 году Некрасовка на конкурсе «Московский дворик» удостоилась награды в номинации «Открытие года. Лучший район Москвы по благоустройству». Корреспондент «КР» побывал на новых землях и оценил перемены.
  • Спальные районы засеют «кукурузой»
    В спальных районах Москвы будут строить 12-этажки с парковками на двух нижних этажах, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
  • Юсиф Самедов: Транспортная система будет интеллектуальной
    На Западе столицы транспортные проблемы накапливались годами. Как и вся Москва, округ задыхается от пробок, испытывает дефицит парковочных мест. Серьезных изменений требует организация движения общественного транспорта. Обо всех этих проблемах и путях улучшения дорожной ситуации корреспондент «КР» беседует с заместителем префекта Западного округа Юсифом Самедовым.