День прибавился, а цена – нет
Мнений хоть отбавляй. Одни пророчат, что цены окончательно рухнут. Другие твердят о стабилизации. Третьи сетуют на сильную зависимость рынка недвижимости от цен на нефть. Так все же – когда покупать? Сейчас или позже, когда цены еще снизятся? А если не снизятся?
Здесь и сейчас!
В последние месяцы темп падения цен уменьшился. И удивляться этому особенно не приходится: вне зависимости от прогнозов СМИ, у миллионов граждан продолжают рождаться дети, они растут и вступают в брак, у них в свою очередь тоже появляется потомство… И всем надо где-то жить, всем нужно жилье. Здесь и сейчас!
В общем и целом, рынок столичной недвижимости оживает, большинство его участников отмечают, что число сделок медленно, но верно растет. Да, ситуация на рынке может на какое-то время замереть, но совсем остановиться – никогда!
Новостройки в дефиците
Ни для кого не секрет, что наиболее уязвимым в эпоху кризиса оказался сектор новостроек. Предложение здесь стало чрезвычайно скудным. Доходит до того, что клиент с «живыми» деньгами, приходя к нам в агентство за покупкой квартиры в строящемся доме, вынужден пересматривать свои приоритеты в сторону «вторички». И происходит это просто потому, что ни в одной базе данных в Интернете, ни в одной специализированной газете нет такого предложения, которое ему нужно. Причем вопрос не только в цене (цена очень важный критерий при выборе жилья, но все же не главный). И если сокращения предложений по «первичке» продержатся хотя бы до конца лета, выбирать будет просто не из чего.
Ждать дальше просто опасно
Специалисты отмечают, что определенная часть потенциальных покупателей предпочитает отсидеться, переждать, чтобы потом купить жилье по сказочно низким ценам. И их можно понять: добрых полгода им кричали со всех сторон: «Рынок снижается, а скоро вообще обрушится. Через какое-то время квартиры будут раздавать почти даром!»
Но, убедившись в том, что чудес нет и в ближайшее время не предвидится, многие покупатели «пришли в чувства», стали вести себя адекватно обстановке. То есть они начали интересоваться ситуацией на рынке, тенденциями развития ценовых колебаний в разных его секторах, звонить риелторам по интересующим их насущным вопросам.
Сейчас люди покупают и дорогое, и дешевое жилье. Продавцы жилья тоже постепенно пришли в себя, став более сговорчивыми при заключении сделки. Ждать дальше – не выгодно! И покупателю, и продавцу. Ушла с рынка инвестиционно-спекулятивная составляющая, которая подогревала рост цен в 2006–2008 годах. Надолго ли? Поживем – увидим…
Все под контролем
Сбалансированность рынка дает людям ощущение реальной стабильности. Очень важно и то, что политическая ситуация в стране стабильна, правительство и президент держат государство под контролем. Основываясь на этом, многие специалисты прогнозируют дальнейший рост активности рынка недвижимости. Прогнозы про грядущий «конец света» не сбылись и не сбудутся. Да, кризис есть, его все видят. Но не нужно бежать за веревкой и мылом.
Первый квартал нынешнего года показал: то самое «дно рынка», о котором так много писали в Интернете и в газетах, не так уж и глубоко. Я имею в виду рынок недвижимости. Уже ясно видно, что он возвращается в привычное русло. Медленно, со скрипом, но возвращается. Возможно, второй квартал нынешнего года будет в этом плане еще не таким ярким, как бы нам всем хотелось. Но в любом случае, сентябрь-октябрь покажут объективную картину рынка.