Московская жилищная газета

Строительство

Опубликовано на сайте: 11 марта 2009 г. 14:00
Публикация в газете: №7 (734) от 05 марта 2009 г.

Всего понемножку

Дома, построенные на заре коттеджного строительства, отличало одно: все они были разные. По своей архитектуре, размерам, этажности... Что-то нравилось, что-то – не очень. Но это было время очень богатого ассортимента.

Предъявите!

Современный рынок загородного жилья как у нас, так и за рубежом формировался и формируется на типовых проектах домов, производимых промышленным способом. Любое отклонение от проекта делает строительство дороже.

И тем не менее, чтобы поселок считался ликвидным, должен быть предложен немалый ассортимент предлагаемых проектов. Так, в бизнес-классе «коллекция» таковых в среднем не превышает десятка, – рассказывает исполнительный директор инвестиционной компании Георгий Кузин. – В экономклассе – поменьше. В зависимости от размера поселка от 5 до 10 типов. Но в крупных поселках бизнес-класса, как правило, разные типы домов строят кварталами. Взять хотя бы «Княжье озеро» – там есть квартал строений поменьше, побольше и более дорогих домов, расположенных в наиболее выгодном месте, например на опушке леса или имеющих выход к воде.

Хотя многие специалисты уверены, что строгого разделения строений по классам нет и никогда не было. Зато чем более разнообразна их архитектура, тем больше выбор у покупателя. «В закрытых элитных поселениях на 10–20 домов обычно таких вариантов от 1 до 3, – говорит риелтор Дмитрий Краснов. – В поселках корпоративного типа иногда применяются «зеркальные проекты».

Например, когда разрабатывалась элитная «Антоновка», архитекторы использовали всего три типа проектов. Дома были выдержаны в одном архитектурном стиле, но отличались по площади и были расположены друг к другу как бы зеркально.

На рынке загородной недвижимости появилось немало девелоперов, построивших не один и не два, а полдюжины и более поселков в самых разных ценовых сегментах. Соответственно, у таких компаний имеется не один десяток проектов, которые можно удачно совместить при строительстве нового объекта. Что касается начинающих, но творчески думающих застройщиков, у них всегда есть возможность адаптировать проект дома, слегка изменив его первоначальный вариант. Например, дать другую отделку фасада, поменять кровельный материал, добавить или убрать гараж, увеличить число помещений в доме за счет уменьшения площади террасы и т. д.

Сделайте нам красиво

Многие девелоперы готовы строить дома на территории поселка по специальным проектам – тогда и число архитектурных решений может быть не ограничено. В таких случаях застройщики придерживаются условия: дом должен возводиться в соответствии с общей визуальной концепцией поселка. Кастомизация (изготовление по индивидуальному проекту) – услуга, которая недавно появилась в связи с увеличением конкуренции на загородном рынке.

«Сегодня каждый девелопер определяет типологию коттеджей самостоятельно, – считает Ольга Кери. – Причем в этом вопросе важно учесть не только число проектов, но и то, насколько различны размеры домов, их площади. В идеале, типология должна быть разработана таким образом, чтобы покупатели с разными бюджетами имели возможность выбора из нескольких коттеджей».

В мегапоселках, по мнению риелтора Анастасии Кротовой, для каждого ценового сегмента разрабатывается своя коллекция проектов. При этом один и тот же по размерам и планировке коттедж можно строить в разных сегментах. Но из-за того, что при строительстве одного используются очень дорогие стройматериалы и расположен он, например, в лесной зоне, продан будет за 3 млн долларов, когда второй – на равнине и с менее красивым фасадом – пойдет за 1,5 млн.

Кто и как заказывает музыку

«Музыку» здесь всегда заказывает тот, кто желает получить максимальную прибыль с минимальным риском. Это, конечно же, девелопер. А если застройщик – из «новеньких»? В таких случаях девелопер идет за помощью к опытному консультанту, который сделает оценку маркетинговой составляющей, напишет концепцию реализации проекта и в конечном счете посоветует, какой должен быть ассортимент для данного вида поселка. По крайней мере, девелопер вкупе с консультантом должны очень четко определить тот набор помещений, который потребуется жителям данного ценового сегмента: число спален и вспомогательных помещений (прачечная, склад, комнаты для обслуживающего персонала или технического оборудования), мест в гараже. Очень важную роль играет площадь рекреационной зоны и ее функциональное назначение (бассейн, сауна, бильярдная, тренажерный зал, кинотеатр, винотека и т. д.).

Набившие шишек девелоперы стараются работать с солидными архитектурными бюро. А крупные компании организовывают и свои собственные подразделения дизайнеров и архитекторов.

Опытный застройщик прекрасно понимает, что сэкономить на ассортименте вряд ли удастся. Подрядной строительной организации совершенно безразлично, как будет выглядеть квадратный метр жилья того или иного класса. Как «нарисовано» в проекте, так и станут строить – дома одного типа или двадцати.

«Я бы не рекомендовала пытаться сэкономить на проектировании, – считает Ольга Кери. – Дело в том, что добротный ассортимент – не самая затратная часть для девелопера при строительстве загородного поселка. А вот внешность и внутренний комфорт дома для покупателя очень важны. Клиента могут устраивать объекты инфраструктуры, расположение поселка и коттеджей в нем, цена домовладения, наконец... Но если среди предложенных проектов он не обнаружит дом своей мечты, то будет искать его в другом поселке».

«Ассортимент домов в рамках одного поселка зависит от его размера, земельного участка и местоположения в нем, – констатирует Георгий Кузин. – Когда ассортимент слишком богат, покупатель может растеряться. Согласитесь, выбрать дом из двух десятков проектов очень тяжело». С таким мнением соглашается и специалист по рынку загородной недвижимости Алексей Артемьев. Он уверен, что на ассортименте проектов не только можно, а нужно экономить! Но ни в коем случае не на архитекторах! Есть поселки, где сотня домов сделана, казалось бы, под одну гребенку. Но – как! Выполнены они на самом высоком уровне.

Сергей Романов

Другие статьи на тему: Строительство

  • Константин Тимофеев: Всех пострадавших дольщиков обеспечат жильем
    Инвестиционный климат в столице меняется. О том, какие принимались меры в уходящем году по ранее приостановленным контрактам, как решались проблемы обманутых дольщиков и о судьбе долгостроев шла речь на пресс-конференции председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константина Тимофеева.
  • Большая Москва на фестивале архитектуры
    С выставкой лучших проектов международного конкурса по разработке концепции развития Московской агломерации мы познакомили читателей еще в сентябре («КР», №№ 34, 35). На прошлой неделе эта экспозиция переместилась в Центральный выставочный зал «Манеж». Здесь проходил Международный фестиваль архитектуры «Зодчество–2012». Самое время награждать победителей.
  • Некрасовка: красивое открытие года
    Этот район на Юго-Востоке столицы называют самым строящимся. Основной городской площадкой для возведения жилья Некрасовка стала в прошлом году, когда к ней присоединили 578 га Люберецких полей. Сегодня здесь высятся красавцы-дома, появились первые улицы и кварталы. В 2012 году Некрасовка на конкурсе «Московский дворик» удостоилась награды в номинации «Открытие года. Лучший район Москвы по благоустройству». Корреспондент «КР» побывал на новых землях и оценил перемены.
  • Спальные районы засеют «кукурузой»
    В спальных районах Москвы будут строить 12-этажки с парковками на двух нижних этажах, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
  • Юсиф Самедов: Транспортная система будет интеллектуальной
    На Западе столицы транспортные проблемы накапливались годами. Как и вся Москва, округ задыхается от пробок, испытывает дефицит парковочных мест. Серьезных изменений требует организация движения общественного транспорта. Обо всех этих проблемах и путях улучшения дорожной ситуации корреспондент «КР» беседует с заместителем префекта Западного округа Юсифом Самедовым.