Сдающие не сдаются
Кризис застопорил рынок продаж квартир в столице, но жить где-то надо. На первый план выходит аренда.
Аренда жилья – единственный сегмент столичного рынка недвижимости, где жизнь не просто теплится, но становится все активнее.
Эксперты отмечают, что в последние месяцы спрос на рынке аренды в сегменте экономкласса вырос за счет тех, кто отложил покупку квартир, дожидаясь снижения цен, или из-за того, что не может взять ипотеку. На рынок аренды хлынули те квартиры, которые изначально были выставлены на продажу, но так и не нашли покупателя.
Однако столичный рынок аренды наполняется не только за счет непроданного жилья, но и за счет «утрамбовки» съемщиков, которые все чаще снимают жилье вскладчину. «Где-то с ноября прошлого года начался процесс некоего кооперирования, – поясняет эксперт Руслан Барабаш. – Люди стали менее привередливыми. Друзья, знакомые, сослуживцы готовы съехаться и совместными усилиями снимать одну квартиру. На какое-то время можно и потесниться. Однако часть квартир из-за этого теряет съемщиков и также идет на рынок».
Кризис затронул и богатых, многие из них вынуждены переезжать в более дешевые квартиры. Поэтому число предложений по элитному жилью по сравнению с ноябрем, по разным оценкам, увеличилось в два раза. Больше всего упал спрос на сверхдорогие, элитные апартаменты, которые прежде снимали топ-менеджеры иностранных компаний, теперь эти компании стараются обойтись без таких трат.
Тяжелые времена настали и для риелторов. Как известно, за поиск жилья в Москве они обычно брали в качестве комиссии 100% месячной оплаты жилья. Еще столько же приходилось заплатить хозяину квартиры в качестве залога. Таким образом, квартирант отдавал трехкратную сумму, что далеко не каждому сегодня по карману. И сегодня, как во времена начала 90-х, многие пытаются самостоятельно, без посредников выйти на хозяина квартиры. Ищут жилье по газетным объявлениям и по Интернету в сайтах вроде «Живем.ру». Есть и специальные поисковики, например ЦИАН.
Понимая ситуацию, риелторы убавляют комиссионные, которые снизились со 100% до 80% от суммы месячной платы за арендуемое жилье. Но, как утверждают многие москвичи и гости столицы, ищущие жилье, многие хозяева квартир не делают скидок на кризис, а напротив, хотят за счет квартирантов поправить свое финансовое положение. Не повезло и тем, кто уже снимает жилье, – с начала года хозяева не только не снизили, а подняли цены с учетом инфляции, а некоторые – с учетом падения рубля по отношению к доллару. Лишь немногие идут на уступки, опасаясь потерять чистоплотных и платежеспособных жильцов.
Еще одно «новшество» на рынке аренды – из набора начала 90-х: хозяева квартир сейчас предпочитают назначать цену в долларах или евро.