Цены в у.е. удешевят московское жилье?
Некоторые крупные девелоперы с 1 февраля переводят цены на квартиры в новостройках Москвы в условные единицы. Одни – в доллары, другие – в евро, третьи – в «бивалютную корзину».
При дальнейшем падении курса рубля подобным способом девелоперы надеются не только зафиксировать цены, но даже получить некоторый их рост.
Однако, по мнению ряда аналитиков, мера, напротив, может ускорить процесс удешевления московского жилья. Ведь подобная арифметика могла бы действовать лишь при условии, что москвичи получают зарплату в тех же у. е., и их доходы за последние полгода не сократились. Между тем, как показывают данные Росстата, впервые после кризиса 1998-го доходы граждан России, начиная с августа 2008 года, стали сокращаться, а расходы продолжили рост.
Конечно, на первый взгляд, за счет перевода цен на жилье в у. е. девелоперы могут подстраховать себя от скрытого снижения цен. Однако, как утверждают специалисты аналитического агентства irn.ru, отказ от плавного снижения цен чреват их резким падением.
Стоит учесть, что на фоне удешевления рубля цены в долларах будут отпугивать потенциальных покупателей. Не последнее слово принадлежит инфляции. Даже минимальная инфляция (по официальным прогнозам Минфина РФ) в 2009 году ожидается на уровне 13 процентов. На рост же заработной платы граждан надеяться не приходится. В итоге девелоперы, зафиксировавшие цены на жилье в иностранной валюте, рискуют вновь столкнуться с полным отсутствием продаж, как это было в конце прошлого года.
Впрочем, некоторые надеются на государственную помощь. Действительно, правительство России в этом году намерено оказать финансовую помощь крупнейшим девелоперам, но, как утверждают специалисты, этих денег хватит только для удовлетворения не более пяти процентов предложения.
То есть, как ни крути, а девелоперам сегодня куда выгоднее плавно снижать цены, а не уповать на помощь государства. Как считают аналитики irn.ru, те, кто заморозил цены в долларах, могут к концу года оказаться в затруднительном положении. Учитывая, что в ближайшем будущем платежеспособный спрос будет только снижаться, им все же придется уменьшать цены, но уже в долларовом эквиваленте. А это более накладно, чем если бы они оставили их в рублях.