Квартир больше, география шире
Все больше москвичей становятся участниками городских возмездных программ. Только по социальной ипотеке в минувшем году квартиры приобрели более 600 семей очередников ЮВАО.
Ипотечные преимущества
Как рассказала начальник организационного отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Восточном округе Людмила Спичкина, у программы «Социальная ипотека» есть явные преимущества. Жилье продается по цене, существенно ниже рыночной, применяются льготные коэффициенты, можно оставить за собой прежнее жилье и приобрести новое, норма предоставления – по комнате на человека.
В 2008 году социальной ипотекой воспользовались 112 семей плановых очередников. Причем, все они были сняты с учета. Примерно 50 семей, включенных в план, смогли частично улучшить свои жилищные условия. То есть одна часть семьи приобрела квартиру по соципотеке, другая остается ждать площадь по социальному найму в старой квартире. В основном это большие семьи, где уже взрослые дети.
Таких результатов удалось достичь благодаря введению понижающих коэффициентов. Очередники, особенно плановые, поняли – покупая квартиру за 30% стоимости в московских районах Северный, Южное Бутово и Некрасовка, они уже сегодня могут жить в луч-ших условиях. Стоимость квадратного метра в новостройках колеблется от 23 до 27 тысяч рублей – вполне доступная цена. Тем более квартиры по соципотеке продаются с отделкой, очередникам не надо тратить дополнительные средства на ремонт.
Есть, правда, изменения по кредиту. Повысились проценты с 10,5 до 11,7, но это не столь существенный рост по сравнению с коммерческими банками. По-прежнему разрешено участвовать в программе одному из супругов, зарегистрированному в Подмосковье или других регионах России. Мораторий на досрочное погашение кредита – первые 24 месяца. Однако раз в год банк проводит акцию – обзванивает всех участников соципотеки, предлагая досрочно и без каких-либо штрафных санкций погасить кредит. Такая акция, например, проводилась минувшим летом, и многие ею воспользовались.
Людмила Спичкина уверена, что квартир по социальной ипотеке в 2009-м будет больше, а география их предоставления расширится.
Они получили миллиард
Еще 420 семей очередников Юго-Востока улучшили свои жилищные условия в 2008 году с помощью безвозмездных бюджетных субсидий. Годовой план по субсидиям был выполнен досрочно – в ноябре. На эту программу округу выделялось 1 млрд. 133 млн. рублей, а распоряжений на предоставление субсидий было оформлено на 45 млн. рублей больше. Очередники смогли приобрести 13,9 тыс. кв. м жилья (это 127% к заданию).
По словам начальника отдела окружного жилуправления, большим подспорьем в работе с субсидиями стало внесение изменений в закон № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». В прошлом году были увеличены нормы предоставления жилой площади для расчета субсидии. Если раньше на семью из трех человек предоставляли 54 кв. м, то сейчас – 70, на четверых членов семьи выделяют 85 кв. м вместо 72. Это существенно повысило шансы очередников на приобретение жилья на рынке.
К тому же, по новому законодательству многодетным семьям, где трое и более детей, которые являются несовершеннолетними, и семьям плановых очередников выделяется 100-процентная субсидия. То есть из бюджета оплачивается полная стоимость социальной нормы жилья. Этим правом уже воспользовались четыре семьи плановых очередников и 17 многодетных.
Получили субсидии 26 семей, участвовавших в программе «Молодой семье – доступное жилье» на первом этапе и вступивших в накопительные системы. Им единственным полагается повышающий коэффициент 1,29, поэтому они имели возможность приобрести жилье в столице.
В основном же очередники покупали квартиры в Московской области. Но в последнее время, отметила Людмила Спичкина, появилась новая тенденция – все чаще горожане реализуют субсидию в Москве. Как правило, это не новые квартиры, но радует сам факт, что москвичи за деньги, которые дает город, могут купить себе жилье в столице. Кстати, стоимость квадратного метра по субсидии в 2008 году постоянно росла и достигла в четвертом квартале 111 846 рублей (в первом квартале 2009 г. она снизилась до 100 969 рублей).
В новом году эта возмездная программа продолжает действовать. Так что все желающие очередники могут воспользоваться ее преимуществами для решения своего жилищного вопроса.