22:24:23
2 декабря 2024 г.

На рынке наступил сюрпляс

Рынок недвижимостиЦены расти уже не могут, но и падать не хотят. О том, как будет развиваться ситуация на московском жилищном рынке, в беседе с корреспондентом «КР» размышляет Даниил Раздольский, руководитель отделения «Арбатское» корпорации «Инком-недвижимость».

– Пока рынок находится в рабочем состоянии, хотя заметен отток покупателей. Сделки идут, их стало чуть меньше, но явных признаков снижения цен не наблюдается.

– Значит, продавцы не готовы снижать цены?

В массовом порядке – не готовы. Но в принципе склонны к торгу. Порой уже во время проведения сделки, видя, что доллар растет, продавцы пытаются от нее отказаться. Считают, что получат меньше долларов и требуют увеличить цену в рублях. Или вообще не хотят брать в долларах. Всякие бывают ситуации. Вот только никто с абсолютной точностью не знает, что будет с деньгами. Допустим, у вас они лежат в каком-то банке и вы думаете, что, переждав, купите потом квартиру дешевле. Весьма рискованный сценарий!

Многие покупатели, начитавшись СМИ и насмотревшись телевизора, начинают тешить себя иллюзиями по поводу обвала цен. Однако дешеветь имеют обыкновение прежде всего предметы роскоши, но не предметы первой необходимости. А из всех выставленных на продажу квартир лишь незначительная часть подпадает под категорию роскоши. Остальные носят сугубо утилитарный характер – людям же надо где-то жить. Поэтому если у вас есть деньги, надо покупать сейчас, а не ждать когда они обесценятся. Даже если в ближайшее время цены и снизятся, то лишь на квартиры высокого класса.

Так что приходится констатировать: продавцы и покупатели ждут непонятно чего.

– Как известно, все владельцы недвижимости в период кризиса всегда оказывались в плюсе…

– Безусловно. Смотрите, акции подешевели в четыре раза. Квартира же – это островок надежности. Но если продавцам еще можно что-то объяснить, то покупатели и слушать ничего не желают. Нет сделок в огромном городе. Это же парадокс!.. В велосипедном спорте похожее положение называется сюрпляс. Кто первый поедет, тому невыгодно – на него сзади пойдет атака, на финише могут обогнать. И вот все ждут, кто первый тронется. А ждать не нужно. Сейчас выбор намного больше и торговаться можно. Как говорится, созданы все условия.

– Ну, а что будет, если все же… немного подождать? Думаю, за несколько ближайших месяцев с деньгами ничего катастрофического не произойдет.

– Давайте рассмотрим и такой вариант. Например, у вас есть 200 тысяч долларов и вы думаете, что в феврале сможете приобрести за те же деньги квартиру более высокого качества. Вопросов нет – сделайте паузу, а потом покупайте. Хитрость лишь в том, в какой валюте хранить накопления.

А этого как раз никто сказать не может.

Увы, деньги обесцениваются сами по себе. Если несколько лет назад 100 долларов были серьезной суммой, то сегодня их хватит максимум на три билета в театр.

Поэтому в такой ситуации квартира все же милее денежных знаков. Во всяком случае, я не знаю людей, которые бы сейчас бежали продавать ее без особой надобности. Казалось бы, квадратные метры – это наш шанс. Но почему-то никто не спешит им воспользоваться. Следовательно, не все так очевидно и просто.

– При всем том объем предложений на рынке вырос, а цены сильно падать не желают.

– Объем предлагаемых к продаже квартир за последние два месяца действительно увеличился. Но не за счет того, что стали больше продавать, а за счет того, что меньше начали покупать.

– Значит, все-таки сейчас надо покупать?

– Безусловно, самое время.

– Но цены в газетах все еще очень большие.

– Не надо смотреть на цены в газетах. Люди психологически порой не готовы к их снижению, но если находится реальный покупатель, то я не знаю случая, когда бы хозяин квартиры не пошел на торг. Торгуйтесь и покупайте. Ситуация, когда не было времени на выбор, прошла. А это тоже очень важно.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация