Жизнь продолжается
Как в будни взяли за правило расписывать страсти финансового кризиса, точно так же в предновогодние дни этикет обязывает говорить преимущественно о приятном. И представьте, в этом жанре тоже есть что сказать.
Раз подарок, два подарок…
Нет худа без добра, – вспомнил к месту народную мудрость премьер Владимир Путин. В том смысле, что кризис «взбодрил» принятие мер государственной поддержки населения в жилищной сфере. Со своей стороны заметим, что, конечно же, было бы гораздо лучше обойтись одним «добром» без всякого «худа». Ну да ладно, не будем о грустном.
Пожалуй, самый дорогой подарок к Новому году – это повышение вдвое налогового вычета для приобретателей жилья. «Дорогой» в буквальном смысле слова. Речь о том, что по закону деньги, потраченные гражданами на жилье, освобождаются от уплаты подоходного налога. Правда, в ограниченном размере. Раньше предел освобождаемой от налога суммарной зарплаты составлял 1 млн рублей, теперь – 2 млн рублей. «Чистая» дополнительная экономия на семью возрастает на 130 тысяч рублей. Если исходить из того, что при нынешних ценах на жилье налоговый вычет используется практически полностью, и если учесть, что ежегодно россияне строят себе без чего-то миллион квартир и домов, то всеобщий прирост экономии составит порядка 100 млрд рублей.
Следующий подарок – экстренно приобретаемое жилье для военнослужащих. В общей сложности на эти цели из госбюджета выделено более 32 млрд рублей. На них предполагается купить 15 700 готовых к заселению квартир. По расчетам Минрегионразвития в рамках акции квартиры получат почти треть военных очередников в субъектах Федерации. Покупку предполагается оформить в самое ближайшее время, чтобы уже в январе–феврале выдать ключи новоселам.
С аналогичными инициативами по выкупу выступил ряд субъектов Федерации, в частности Москва и Санкт-Петербург. Власти хотят поддержать застройщиков, обеспечив им сбыт готовой продукции, предотвратить замораживание строек и уберечь дольщиков от потери денег. Не менее важно, что выкупленные квартиры ускорят продвижение очереди на жилье.
Эти кампании по выкупу, помимо прочего, способны принести заметный психологический эффект. Их конечный результат пока не ясен, между исполнительной властью и застройщиками идет торг вокруг цен сделок. Вообще-то торг на рынке дело нормальное. Но известно, что с рядовым покупателем продавцы особенно не церемонятся, а вот с государством приходится вести себя более обходительно. Да и деваться застройщикам особенно некуда, свобода маневра ограничена. В любом случае мы имеем дело едва ли не с первой серьезной попыткой государства понудить застройщиков спустить цены с небес на землю. А вдруг получится и застройщики привыкнут?
Еще одно приятное известие – идея ускорить выдачу материнского капитала. Пока о капитале шли только разговоры. Теперь появилась надежда, что его можно будет «пощупать» руками чуть ли не сразу после праздников (в кавычках, поскольку деньги будут, очевидно, перечисляться безналом). Владимир Путин предложил разрешить матерям использовать эти деньги для погашения ипотечных кредитов уже с начала наступающего года. Как показала практика, такие предложения не залеживаются под сукном.
Правда, для реализации этого необходимо, чтобы работала ипотека, а для нее тоже нужны деньги. Но и здесь, по-видимому, задержки не будет. Уже принято решение о выделении на эти цели 60 млрд рублей. Причем все понимают, что для такого дела этой суммы недостаточно, и потому всерьез обсуждается возможность пополнить ее еще миллиардов на 200–300.
Уж коли речь зашла об ипотеке, то нельзя обойти стороной помощь добросовестным заемщикам, временно утратившим способность погашать долг по причине потери заработка. Решение об ее оказании можно считать принятым, заминка лишь за разработкой механизма реализации. В принципе ясно, что надо отложить погашение кредита на время поиска нового места работы. Но дальновидные банкиры и чиновники считают, что полностью освобождать заемщиков от хотя бы символических платежей нельзя даже на время, иначе они вообще забудут дорогу к кредитору. Идет поиск компромисса.
На десерт остались фонды. Напомним, что еще задолго до кризиса Фонду содействия реформированию ЖКХ на период до 2011 года было выделено 100 млрд рублей на приобретение жилья для переселения граждан из аварийных домов. Сейчас решено 50 млрд рублей из этой суммы израсходовать на те же цели, но в опережающем и упрощенном порядке. По этому поводу уже принят федеральный закон.
Наконец, о созданном по инициативе президента Дмитрия Медведева Фонде содействия жилищному строительству, который призван насытить отрасль земельными участками под застройку. По понятным причинам деятельность его слегка «подвисла» – сию минуту больше приходится беспокоиться не о начале нового строительства, а о завершении старого. Тем не менее, как только появятся первые устойчивые признаки выхода из кризиса, наготове есть механизм дополнительного стимулирования отрасли.
Очередь уменьшается
С федеральных высот опустимся на московскую землю. Чтобы отчитаться по итогам года, городским властям нет необходимости лезть за словом в карман. У них под рукой решающий показатель – сокращение жилищной очереди. Сейчас в ней находятся 136 268 семей, или 446 878 человек. Это из числа тех, кто был взят на очередь по старым правилам, то есть до 1 марта 2005 года. На тот момент в очереди стояло более 197 тысяч семей. За четыре года «убыль» составила 60 тысяч семей. Правда, за это время появились новые «постояльцы». Тем не менее – с учетом и старой, и новой очереди – всего сегодня жилья ожидают 152 026 семей, или 495 527 человек. Абсолютное сокращение составило 45 тысяч семей, в том числе за нынешний год – свыше 16 тысяч семей.
Как заметил первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики Николай Федосеев, «до уровня в 152 тысячи семей очередь у нас не снижалась с 1987 года».
Вот о чем сожалеют в департаменте, так это о том, что не удалось пока добиться реальной доступности жилья для москвичей. Речь идет не об очередниках, а об общей массе жителей города, как иногда говорят, «рядовых» москвичах. Сказывается определенная специфика Москвы как столицы государства. Со всех сторон на город энергично «давят» жители других регионов, желающие приобрести жилье именно здесь.
Приоритет тем, кому сложнее
В планах на будущий год по сравнению с достигнутым уровнем предусмотрено сохранение или некоторый рост объемов площади по всем городским программам. В связи с кризисом никаких решений о сокращении и сворачивании, тем более о каком либо прекращении, в жилищной сфере нет. «Не ведется даже разговоров об этом», – подчеркивает Николай Федосеев.
Как и прежде, в городе планируется ежегодно обеспечивать жильем порядка 35–38 тысяч семей: примерно 20 тысяч семей переселенцев из ветхих и аварийных домов и 15–18 тысяч семей очередников. Неизменной остается задача: к исходу 2010 года завершить снос всех физически устаревших пятиэтажек.
И все же наступающий год будет иметь свою специфику. Как известно, он объявлен Годом равных возможностей. В связи с этим будет сделан акцент на обеспечении жильем семей, в составе которых есть инвалиды. Прежде всего надо погасить задолженность по вводу в строй специально оборудованных квартир для инвалидов-колясочников. Для этого потребуется около 350 таких квартир. А всех очередников этой категории совершенно точно обещают обеспечить жильем в течение двух лет. Кроме того, есть инвалиды, которые не стоят в очереди. Однако они имеют право на замену жилья в рамках программы реабилитации. Их тоже не оставят без внимания.
Продолжится предоставление в безвозмездное пользование коттеджей многодетным семьям. Сегодня на учете состоит 126 семей с пятью и более детьми. Всем им в начале года предложат коттедж или таун-хаус. Но на этом работа не прервется, на очереди 721 семья с четырьмя детьми, и многие не намерены останавливаться на достигнутом. О них тоже надо побеспокоиться.
В следующем году начнется реальное заселение первых бездотационных домов (более известных как «доходные дома»). Их появится сразу несколько. Очередники и работники бюджетной сферы смогут получить в них жилье гораздо быстрее, чем по договору социального найма. Речь идет фактически о создании новой формы обеспечения граждан жильем. Она может послужить определенным ориентиром, примером и для коммерческого рынка.
Одним словом, никакой кризис не должен помешать нам радоваться жизни. У нас будут для этого основания. С Новым Годом, уважаемые читатели, с новым счастьем!