02:43:35
22 июля 2024 г.

Виктор Фуер: «Больше домов, где все работает!»

Первый год городской программы «Ответственным собственникам – отремонтированный дом» близится к завершению. О том, что изменилось за это время в отношении москвичей к капитальному ремонту, рассказывает заместитель префекта Юго-Западного округа Виктор Фуер.

Ремонт подобен пожару

– Виктор Семенович, мы с вами встречались весной, когда программа капремонта только разворачивалась. Вы тогда сказали, что самое сложное – это начало («КР» № 22, 2008). Сейчас за плечами почти год работы. Какие выявились проблемы?

–Основных проблем, пожалуй, две. Во-первых, в Москве, можно сказать, не осталось организаций, специализирующихся на капремонте, так как с 1991 года он практически не проводился. А ведь это особая работа, особый подход к жителям. Так, при замене стояка отопления нужно одновременно собрать представителей девяти или двенадцати (в зависимости от этажности) расположенных друг над другом квартир, «притереть» расписания, уговорить впустить… В летний сезон даже на дачи к отпускникам приходилось выезжать, чтобы не останавливать работы.

А еще требовалось четко соблюдать сроки, потому что, как известно, ремонт подобен пожару и жить в развороченных квартирах весьма мучительно и трудно. Осенью тоже было напряженно со сроками, ведь надо было вовремя пустить людям тепло.

В итоге в городе из 400 организаций, которые выиграли конкурс на проведение капремонта, порядка пятидесяти оказались несостоятельны, и их пришлось менять. Та же ситуация сложилась и в нашем округе. Поэтому, чтобы избежать ошибок, конкурсы на будущий год мы уже готовим к проведению.

Почему они отказываются?

– Какая вторая проблема обозначилась?

– Я бы не назвал эту проблему массовой, но крови она попортила немало. Некоторые жители просто отказались пускать ремонтников в квартиры. Таких отказников набрался целый дом в Ясеневе, на улице Рокотова. Инициативная группа жителей заявила, что они категорически возражают против замены системы отопления и считают, что она им еще благополучно послужит.

Возможно, и послужит, но гарантии тут никто не даст. Срок службы труб давно истек (им 30 лет), и не делали ремонт только потому, что не было средств. Теперь они появились. И именно замена инженерных систем – стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения (кстати, мы теперь используем не алюминиевые, а медные провода, которые прослужат сотню лет) – одна из главных наших задач при капремонте. Отопление в этих домах панельное, то есть стояки вмонтированы в стены. Если труба рванет, мало не покажется. Кто тогда возьмет на себя ответственность? На чьи средства будут ремонтировать?

– Отказ всего дома – единичный случай, но собственников, вложивших в квартиру немалые деньги и не желающих «погрома», наверное, немало? Как с ними решаете вопросы?

– Так же, как и с домом в целом. В первую очередь, конечно, пытаемся уговорить. Если не помогает, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации составляют акт, который подписывает владелец жилья. В остальных квартирах заменяют стояки, а отказника больше не беспокоят. Но с этой минуты за аварию, произошедшую из-за упрямства собственника, отвечает лично он. Хотя, честно говоря, из 123 домов, капитально ремонтирующихся в 2008 году, мы с такой ситуацией сталкивались редко. Большей частью удавалось убедить.

Без фасадов никто не останется

– Какие жалобы в основном идут?

– Сначала, помню, в том же Ясеневе народ отказывался от утепления фасада, даже в префектуру по этому поводу приходили. Но мы объяснили, что с утеплением фасада (в комплексе с заменой окон и другими работами) на 30 процентов уменьшится теплопроводность, а стало быть, и плата за отопление. Уговорили.

Вообще у капремонта, кроме обновления жилищного фонда, одна из основных задач – снизить нагрузки на регенерирующие установки, высвободить мощности, которые можно будет перекинуть на новые объекты. Так что стараемся сэкономить всё – тепло, электроэнергию, воду. Недаром же город решился на проведение таких дорогостоящих работ, как утепление фасадов и замену окон, иначе бессмысленно было бы менять отопление.

– Ну а сейчас по какому поводу больше обращений?

– Сегодня, наоборот, жители домов, где делали выборочный капремонт, волнуются: будут ли им утеплять фасады и менять окна? Видят же, какие красивые стали дома по соседству. Стоит посмотреть на Феодосийскую улицу, 4; улицу Академика Варги, 28; Севастопольский проспект, 48, корпус 2. Да куда ни глянь… Мы всех успокаиваем, что без обновленных фасадов никто не останется – к тем, у кого ремонт был выборочный, вернемся. А с 2009 года все работы на домах будут проводиться сразу в полном объеме – выборочный ремонт, хотя и дешевле, но оказался нерентабельным. Поэтому, кстати, пришлось скорректировать графики на будущий год и вместо 150 домов взять 96, зато целиком.

Мы за общее в ответе

– Что еще волнует жителей?

– Объемы работ. Люди хотят, чтобы им поменяли сантехнику, поклеили обои… Но наша задача состоит в первую очередь в том, чтобы привести в порядок общее хозяйство – лифты, мусоропроводы, системы отопления, канализации и водоснабжения, узлы учета расхода воды, антенное хозяйство и многое другое. Хотя в Жилищном кодексе РФ сказано, что бремя ответственности за содержание общедомового имущества лежит на собственниках, город взял на себя финансирование ремонта этого самого общедомового имущества и замены приборов отопления в квартирах. Также за счет бюджета в квартирах собственников, как и в остальных, устраняются дефекты, что образовались не по их вине: протечки через межпанельные стыки и стены, промерзания и так далее. А забота о сохранности личного имущества – дело самих жителей. Хотя и тут бывают исключения. В столице живет немало людей заслуженных – ветеранов, участников войны, да и просто не очень обеспеченных пенсионеров. Иногда принимается решение пойти навстречу и сделать параллельно ремонт квартиры.

Требуйте техпаспорт

– Давайте подробнее поговорим о личном имуществе. Вот, к примеру, кондиционеры и «тарелки» спутникового телевидения. Несут ли ремонтники ответственность за их сохранность во время фасадных работ? Это ведь частная собственность. Или навесные потолки, которые стоят немалых денег и могут пострадать при работах в ванной.

– Об антеннах. Собственность частная, но вмонтирована в общественную наружную стену. Поэтому порядок такой: если «тарелки» установлены с ведома управляющей организации и жилищной инспекции, внесены в технический паспорт здания, подрядчик за свой счет снимет их на время ремонта и затем вернет на место. Если же это не сделано, снимать и устанавливать оборудование придется за свой счет. То же, кстати, касается и навесных потолков, и они должны быть внесены в технический паспорт.

– А что это за документ, собственно?

– Документ очень важный. В нем зафиксированы все предусмотренные проектом параметры обеспечения жизнедеятельности дома в целом и каждой квартиры в отдельности. Например, предельные нагрузки, которые способны выдержать блоки питания и электропроводка. Если вы не получили техпаспорт при въезде в квартиру, надо потребовать, чтобы его выдали.

Сначала страховка, потом – контракт

– С обязанностями жителей все вроде бы понятно, а как обстоят дела с правами? Если ремонтники что-нибудь испортят в квартире, кто за это ответит и возместит ущерб?

– Страховая компания, с которой подрядчик заключил договор. Без такого договора контракт на проведение ремонтных работ просто не будет подписан.

– Понятно, что на время внутриквартирных работ нарушается нормальный уклад жизни семьи. Сколько времени приходится терпеть «разруху»?

– Для замены отопления и водопроводных труб в квартире городским положением для подрядчиков установлен срок 14 дней. К сожалению, на практике иногда получается больше.

– Скажите, сейчас уже прошли собрания с жителями, которым на будущий год предстоит комплексный капитальный ремонт? Изменилось ли отношение москвичей к этому событию по сравнению с прошлым годом?

– Собрания прошли, и уже нет той паники, страха перед неизвестным. Жители видят результаты, разговаривают с соседями из отремонтированных домов, заходят к ним в гости и готовы потерпеть неудобства, чтобы жить потом в красивом обновленном доме, где все работает.

Мария Анисимова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация