Бухгалтер заблуждается
«Мы с женой живем в доме ЖСК в двухкомнатной квартире общей площадью 51,7 кв. метра. Являемся одинокой семьей, потому что детей у нас нет. Оба пенсионеры, инвалиды 2-й группы, ветераны труда. До 2008-го оплачивали техобслуживание по льготной ставке – 50 процентов. А в этом году бухгалтер ЖСК стала брать с нас 50 процентов стоимости техобслуживания по ставке 7 руб. за кв. метр только в пределах социальной нормы жилплощади на человека – 21 кв. метр. Остальную часть площади (9,7 кв. метра) нужно оплачивать как излишки – полностью.
Правомерно ли поступает бухгалтер? Кто и когда установил такую норму оплаты за техобслуживание?
Можно ли считать нас одиноко проживающими жильцами?
Александр Боткилин»
– Обратимся к Закону столицы № 6 от 11.03.1998 «Основы жилищной политики города Москвы». В п. 2 ст. 19 определен следующий порядок: граждане, обладающие самостоятельным правом пользования одним или несколькими жилыми помещениями, совокупный размер которых превышает 40 кв. метров общей площади для одиноко проживающих граждан, 56 кв. метров – для семей, состоящих из двух человек, и 25 кв. метров на человека для семей, состоящих из трех и более человек, оплачивают услуги отопления и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, соответствующие данному превышению, в полном размере (если иное не предусмотрено федеральным законодательством). Таким образом, бухгалтер явно заблуждается, требуя с двух проживающих на 51,7 кв. метра плату за излишки. У этой семьи не хватает до нормы почти четыре метра!
А вот называться одиноко проживающими супруги не имеют оснований по вполне ясным причинам – проживают они вдвоем.
«По квартирам ходит инициативная группа и агитирует за создание ТСЖ. Мы, пенсионеры, побаиваемся: не вырастет ли размер платы за жилищно-коммунальные услуги? Действительно ли ТСЖ имеет право получать дополнительные доходы?
Алевтина Тутыхина»
– Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются правительством Москвы и не могут быть изменены в течение года. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома (ранее – техобслуживание) устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Если на собрании это не было сделано, ТСЖ получает из бюджета города средства в виде субсидий на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать услуги ЖКХ по ставкам, которые установлены правительством Москвы.
По решению общего собрания членов ТСЖ (большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании) можно передать в пользование иным лицам некоторые объекты общего имущества. Например, подвал, стену дома для размещения рекламы и таким образом получать дополнительные доходы, которые должны направляться на нужды дома.
На вопросы наших читателей отвечали сотрудники ГУ «ИС города Москвы»