Законное право выше родства
Моя старшая сестра хочет оформить на меня дарственную, чтобы принадлежащая ей двухкомнатная квартира перешла мне. Но на этой жилплощади зарегистрирована ее дочь – она не совладелица жилья. Должна ли дочь сделать официальный отказ от этой квартиры или ей достаточно перерегистрироваться к своему мужу?
Анжелика
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Поскольку ваша старшая сестра является единоличной собственницей квартиры, ей не нужно заручаться согласием кого-либо на сделки с принадлежащей ей квартирой, в том числе и согласием зарегистрированных в данной квартире лиц.
Поэтому дочь сестры не должна делать никаких отказов и других заявлений.
Как указано в п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из изложенного очевидно, что во избежание конфликтов и прочих спорных ситуаций дочери сестры будет вполне достаточно перерегистрироваться к своему мужу.
Успеть с приватизацией
Моя дочь ведет бизнес в Чехии. У нее есть прописка в Москве (в неприватизированной квартире, где еще проживают ее родители, то есть я и мой муж) и собственное жилье в Праге.
В начале следующего года она должна получить чешский паспорт, то есть гражданство этой страны. По чешским законам дочь должна при этом отказаться от российского гражданства, то есть ее паспорт, где проставлена московская регистрация, будет аннулирован (этим, насколько мне известно, занимается посольство России в ЧР). Означает ли это, что моя дочь потеряет вместе с гражданством РФ право на московское жилье? И что еще можно постараться успеть сделать в этой ситуации?
Тамара
Квартира, в которой ваша дочь и вы зарегистрированы, не является вашей собственностью, поэтому, в случае смены гражданства вашей дочерью, она эту квартиру потеряет (если именно она является ответственным квартиросъемщиком, то есть нанимателем по договору социального найма). Единственный способ сохранить квартиру в Москве за дочерью – приватизировать данную квартиру до принятия гражданства Чехии.
Тогда, несмотря на смену гражданства, квартира останется в собственности у вашей дочери даже в том случае, если она не будет постоянно зарегистрирована в ней.
Родительская льгота
У меня к вам сразу два вопроса:
1. Каким образом осуществляется предоставление имущественного налогового вычета по расходам налогоплательщика на приобретение квартиры в общую долевую собственность при наличии несовершеннолетнего ребенка?
2. Может ли в размере налога на доходы физических лиц быть учтен имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры и что входит в состав таких расходов?
Сергей Зубин
Отвечаем по порядку.
Согласно письму ФНС РФ от 25 сентября 2008 г. № 3-5-04/542@ положения пункта 2 резолютивной части Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П, предполагающие право родителя на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом, действуют непосредственно и не требуют подтверждения другими государственными органами и должностными лицами.
Аналогичной позиции придерживается и Минфин России, являющийся федеральным органом исполнительной власти, ответственным за проведение налоговой политики (письмо в адрес ФНС России от 16.07.2008 № 03-04-07-01/129).
Таким образом, положения указанного Постановления № 5-П распространяются на случаи, когда квартира была приобретена в общую долевую собственность одним родителем и несовершеннолетним ребенком (детьми), и применяются к части расходов по покупке такой квартиры, произведенных за счет собственных денежных средств этого родителя.
Что касается второй затронутой вами темы, то, согласно письму ФНС РФ от 23 сентября 2008 г. № 3-5-04/533@, в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ (далее – Кодекса) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно указанным выше положениям Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры включаются расходы на приобретение отделочных материалов, а также на оплату работ, связанных с отделкой квартиры.
Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам, в частности, на основании приходных ордеров.
Учитывая изложенное, суммы процентов по целевому займу, полученному физическим лицом от российской организации (в том числе работодателя) и направленному на приобретение отделочных материалов и оплату работ, связанных с отделкой квартиры, относятся к расходам, в отношении которых предоставляется имущественный налоговый вычет.
Без согласия дело не сладится
Соседи задумали на крыше жилого дома (двенадцать этажей) построить крытую спортивную площадку. Для нас, поскольку мы живем на последнем этаже, это означает бесконечный шум и нарушение покоя. Вот почему мы категорически против такого шага. Возможно ли подобное сооружение в жилом доме без нашего согласия?
Василий
Согласно ст. 36 ЖК РФ крыша, как и другие помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, принадлежат собственникам данного дома на праве общей долевой собственности. Распоряжение данным имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Следовательно, без согласия всех собственников построить площадку на крыше вашего дома представляется невозможным.
Думайте сами
Мы собираемся создать небольшое частное предприятие, которое не требует наличия офиса (компьютерный консалтинг по телефону и с выездом на дом клиенту). Хотим оформить юридический адрес фирмы по домашнему адресу одного из нас (когда-то это разрешалось). Возможно ли это на сегодня?
Андрей, Василий, Анна
Строго говоря, в законодательстве РФ до сих пор нет прямого запрета на регистрацию юридического лица по домашнему адресу.
Согласно ГК РФ местом нахождения юридического лица является место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, что должно быть оговорено в Уставе организации. Таким образом, закон разграничивает понятия «место нахождения» юридического лица и «место жительства» гражданина.
Что касается индивидуального предпринимательства, то пункт 2 статьи 17 Жилищного Кодекса РФ допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пункт 3 этой же статьи 17 ЖК РФ запрещает размещение в жилых помещениях лишь промышленных производств.
В вашем случае юридический адрес по месту жительства носит чисто номинальный характер, и вряд ли у вас возникнут какие-либо проблемы при регистрации вашей фирмы в налоговой инспекции.
Однако согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 129-ФЗ за представление недостоверных сведений при государственной регистрации заявители, юридические лица, несут ответственность, установленную законодательством РФ.
Если единоличный исполнительный орган вашей организации фактически не находится по месту нахождения, указанному в документах, поданных на государственную регистрацию, то тем самым налицо состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Согласно п. 2 ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридическим лицом жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.
Следует отметить, что в п. 3.3 Методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утвержденных приказом ФНС России от 1 ноября 2004 г. № САЭ-3-09/16, указано, что юридическое лицо не вправе размещать в жилых помещениях постоянно действующий исполнительный орган, иной орган или лицо, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Эта позиция основана на буквальном толковании ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В связи с этим налоговые органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, иногда отказывают в регистрации по причине указания адреса жилых помещений в качестве места нахождений организации.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, И. Порубиновская