Чужака гоните в шею
До введения Жилищного кодекса РФ строителям было дано право создавать в новых домах ТСЖ. Наштамповали их достаточно, передали своим управляющим компаниям. А те, недолго думая, стали брать с людей сумасшедшие деньги. Инициативная группа пытается провести собрание, переизбрать председателя, но тот не отдает печать и отправляет собственников, куда подальше.
Это только одно из писем в редакцию:
– Сейчас очень много фактов противостояния жителей и управляющей компании, но данный случай уж больно вопиющий. Вкратце о фактах:
Вначале ТСЖ «от застройщика» по адресу: ул. Нежинская, д. 8, корп. 1, 2, 3, 4 «доило» жителей нашего дома, пока они не получили свидетельства о собственности. И они первым делом после получения свидетельств собранием приняли решение о ликвидации ТСЖ (в нем никто из жителей не состоял).
При проверке выявлено, что долг ТСЖ порядка 20 млн. руб. То есть деньги, собираемые с жителей, ресурсосберегающим организациям не перечислялись.
Когда стало ясно, что над ТСЖ сгущаются тучи, председатель ТСЖ (не собственник) сделал очень хитро: он уволился якобы по сокращению, получил компенсацию в виде трехмесячного оклада, который он сам себе назначил в 120 000 руб. Но перед увольнением подписал договор со свой организацией, сделав ее управляющей компанией. А она до этого ни одним домом не управляла.
На фоне всего этого беспредела собственники действовали по закону. На общем собрании выбрали способ управления управляющей компанией, провели тендер и выбрали другую управляющую компанию, никак не связанную с прежним ТСЖ. Собрание было в августе.
До сих пор компания «от ТСЖ» не передает управление (техническую документацию) новой. Собственникам было заявлено, что они с дома просто так не уйдут и передавать ничего не будут. То, что ТСЖ в стадии ликвидации и не вправе было заключать договор и что жителями выбрана иная компания, их совсем не волнует. С представителями инициативной группы их представители ведут себя грубо и прямо заявляют что рассчитывают «стричь деньги» с тех людей, которые платят за ЖКУ, не разбираясь, кто выставляет счета.
Конечно, в подобных ситуациях надо воевать. Другого выхода нет. Людей бессовестно обманывают. Надо понять, что новостройка особых денег на содержание и ремонт не требует, он новый. На него установлен гарантийный срок – два года. Недоделки устраняют либо сами строители, либо они передают на это деньги управляющей компании, как правило своей, да еще поборами с жителей занимаются. И как это делается! Человек приходит получать ключи, а в этот момент ему подсовывают бумажку: пока не подпишешь, ключи не получишь! И люди подписывают даже не читая.
Для решения проблемы с такого рода ТСЖ надо провести общее собрание. Это сложно, ведь люди заселяются в течение длительного времени, они еще толком не знают друг друга, как тут собрать кворум? Даже если заселилось всего 5–10 человек, уже можно проводить собрание и либо подтвердить полномочия существующего ТСЖ, либо выбрать новое правление ТСЖ, либо выбирать иной способ управления домом и новую управляющую компанию.
Оформите протокол общего собрания, направьте письма-уведомления с приложением его копии в управу района, ГУ ИС, поставщикам услуг. Обеспечьте максимальное (более 51 процента собственников) заключение договоров с управляющей компанией, и пусть она приступает к эксплуатации дома. Договор – основа всего. Это юридический документ, который по Гражданскому кодексу дает возможность людям и организациям вступать в отношения друг с другом.
Председатель от застройщика не отдает печать, не хочет разговаривать с новой властью? В ГУ ИС района затребуйте информацию по сбору платежей с вашего дома за предыдущий период его правления, а дальше – пишите заявление в ОБЭП и налоговую инспекцию. Примерно так: в нашем доме с жителей были собраны большие средства. В нарушение ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания ни разу не отчиталась в расходовании средств, мы, жители, подозреваем, что наши деньги использованы в нечестных целях, и просим провести проверку. Милиция не может отказать в возбуждении уголовного дела по этому заявлению. Налоговую инспекцию попросите проверить доходы этого гражданина и уплату налогов его, как физического лица, и ТСЖ, лица юридического. Таким образом выяснится, куда пошли ваши деньги.
Новоселу, которого принуждают подписать договор, надо его внимательно прочитать. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности, сумма договора. Беда в том, что практически все подписывают эту предложенную бумагу, лишь бы получить ключи. А правильнее бы было вызвать милицию, если не отдают ключи. Вы – собственник! И пусть не получили пока свидетельство, вы заплатили за квартиру деньги, а вам не отдают ключи!