Валентина Рослякова: «Основное внимание – семьям с детьми»
В Год семьи первоочередное право на улучшение жилищных условий предоставляется семьям очередников, где растут дети. О том, какие варианты предлагает город, чтобы решить квартирный вопрос многодетных москвичей, молодых семей, рассказывает Валентина Рослякова, начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Восточном округе.
Нужны большие квартиры
– Основное внимание жилищники юго-востока столицы уделяют семьям, где воспитываются трое-четверо и более детей, а также семьям, где есть дети-инвалиды. Программа 2008-го довольно напряженная: в новые квартиры необходимо переселить 1270 семей – жителей округа. А всего за три года (с 2008-го по 2010-й) должны улучшить жилищные условия 2500 семей.
В первую очередь предлагаем жилье многодетным. В программу включены 252 семьи. Пока дали согласие на переезд 55 семей, остальные обдумывают наши предложения. Сложность не в том, что нет квартир, а в том, что нет жилых помещений нужного метража. Давайте посчитаем. Семья из пяти человек должна получить по 18 кв. метров на каждого. Ей нужна большая квартира общей площадью 90 кв. метров или несколько квартир на одной лестничной площадке. Но такая возможность у города есть не всегда.
Многие семьи, особенно те, где есть маленькие дети, не имеют возможности разъехаться и хотят жить вместе в одной квартире. Не все соглашаются получить жилье в дополнение к той площади, которая у них есть. Подобный вариант устраивает их только тогда, когда квартиры находятся рядом.
– Валентина Александровна, а как относятся многодетные москвичи к переезду в Подмосковье? Там и выбор квартир больше.
– Тем, кто будет заключать договоры социального найма с городом, а таких среди многодетных семей большинство, мы не можем предоставлять жилье в области. Несколько лет назад предложили многодетным квартиры в Подмосковье. Районы находятся близко к столице, у них хорошая инфраструктура, экология. Очередники с радостью согласились. Но потом пришлось эту площадь менять на жилье в столице.
Дело в том, что, заключив договор социального найма, москвич становится нанимателем, а собственник жилья – город. Хорошо известно, что москвичи не полностью оплачивают содержание и ремонт своих квартир. Частичное субсидирование идет из городского бюджета. В Московской области свои правила. Возможно, если будет договоренность с областью, мы сможем давать квартиры очередникам по социальному найму и в ближнем Подмосковье. Но пока такой возможности нет.
– Семьям, в которых есть дети-инвалиды, предлагаются специализированные квартиры?
– Из 96 семей, где воспитывают детей-инвалидов, 22 семьи получили новое жилье. На учете 13 семей с детьми-инвалидами, страдающими заболеваниями опорно-двигательного аппарата.
Специализированных квартир для колясочников – с увеличенными дверными проемами, подъемниками, пандусами –строят, к сожалению, не много. Были такие квартиры в Юго-Западном округе, в Люблине, Нижегородском районе. Они расположены, как правило, на первом этаже жилого дома. Но не каждая семья с больными детишками хочет жить в специализированной квартире. Мы всем предлагали такие квартиры, но только три семьи дали согласие, остальные отказались. В основном, родители просят предоставить обычную квартиру по договору социального найма. Правда, несколько семей приобрели квартиры в Подмосковье.
Молодые оценили Подмосковье
– Кому предлагаете жилье в области?
– Переехать в Подмосковье могут очередники, которые решили принять участие в программах «Молодой семье – доступное жилье» по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, с использованием субсидии, социальной ипотеки. Они оплачивают часть стоимости квартиры из личных средств и становятся собственниками. А собственность можно иметь в любой точке страны.
В основном, молодые семьи охотно соглашаются на переезд в Подмосковье.
Дома там сейчас строят очень красивые, квартиры улучшенной планировки, инфраструктура хорошо развита: детские сады, школы, поликлиники, больницы – все есть. Транспортная связь с Москвой налажена, ходят скоростные электрички, автобусы. Времени на дорогу до работы жители области тратят не больше, чем горожане, добираясь из спального района до центра. Экология значительно лучше, нет такой загазованности, пробок. Да и квартиры дешевле. Не надо тратить годы в ожидании, когда подойдет очередь.
Сейчас заселяем квартиры в ближнем Подмосковье – Мытищах, Подольске. Метраж квартир хороший. Двухкомнатные – 54-55 кв. метров, трехкомнатные –76-78, четырехкомнатные – 90-95 кв. метров. Для участников возмездных программ нет строгих ограничений по площади. Семья может купить квартиру из расчета по комнате на человека. А по договору социального найма дают строго по 18 кв. метров на каждого члена семьи.
Смущает переезд в Подмосковье только пенсионеров. Они боятся потерять льготы, столичные надбавки к пенсии. Но в своей квартире собственники могут регистрироваться по желанию. Не хотят терять московскую «прописку» – не будут регистрироваться.
– Какая из возмездных форм приобретения жилья пользуется наибольшей популярностью у очередников?
– Молодые семьи в основном предпочитают покупать квартиры через ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья», заключив договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Если оформлять ипотечный кредит через банк, надо доказывать свои доходы, представлять массу документов. А Центр арендного жилья делает все быстро. Оплатил 30-40 процентов от стоимости квартиры, на остальную сумму дается рассрочка. Разрешают выкупить квартиру и раньше срока. Естественно, цены растут и в области. Бывает, что два дома стоят рядом, а стоимость кв. метра в них заметно разнится. Окна одного выходят на промзону, а из окон другого открывается живописный вид на лес
.
Мы уже обеспечили 319 молодых семей. Охотнее берут жилье в тех районах области, которые расположены ближе к старому месту жительства. К нашему Юго-Восточному округу, например, ближе Люберцы, Домодедово.
Город платит за аренду
– Где получают жилье очередники, у которых нет возможности приобрести его в собственность?
– В последнее время, к сожалению, строительство жилья для очередников идет медленно. По договорам социального найма получают квартиры в разных районах города. К примеру, многие участники и инвалиды Великой Отечественной войны переехали в 9-й микрорайон поселка Северный.
В нынешнем году квартиры получают москвичи, вставшие на жилищную очередь в 1987-м. Люди отстояли 20 лет, жили в стесненных условиях. Вставали они на учет, когда дети были маленькие, а сейчас у этих детей свои дети растут.
Разработан новый интересный проект, реализация которого позволит людям жить в ожидании новой квартиры в нормальных условиях. Если семья стоит в жилищной очереди и до включения в программу остается еще много времени, она может снять квартиру, а город станет ее оплачивать. Документы будут проходить через ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья».
Разумеется, необходимо уложиться в определенную цену или придется добавить из личных средств. Уже известны ставки компенсации за наем жилых помещений. Для одиноко проживающего – 16 тыс. рублей. Для семьи из двух человек – 19 тыс., из трех человек – 23, из четырех – 29 тыс. рублей.
Если семья пожелает снимать квартиру в Московской области, где жилье дешевле, ставки изменятся. На одного человека – 11 200 рублей, на двоих – 13 300, на троих – 16 100, на четверых – 20 300 рублей. Такие компенсации предполагается выдавать из городского бюджета. Причем снимать семью с жилищного учета не будут. А когда подойдет очередь, она получит квартиру в обычном порядке.
– Как обстоят дела с переселением из пятиэтажек?
– К сожалению, не обходится без проблем – инвесторы подводят. Вовремя не сдает новостройки СУ-155. Из-за этого округ не может отселить жителей из домов, которые надо сносить. А задерживается снос – задерживается и строительство.
По закону при переселении мы должны предоставить жителям квартиры в этом же районе или в граничащем с ним. Но это не всегда возможно. Сейчас, к примеру, переселяем три дома в Капотне. Люди хотели бы остаться в своем районе или переехать в соседний – Марьино. Однако в Капотне строительства нет. Предлагаем квартиры в Солнцеве, Северо-Восточном и Восточном округах. Но жители не хотят расставаться с Капотней, и их можно понять. В таких поселках – особый мир, особый уклад жизни. Старожилы привыкли к своему поселку, приросли к нему корнями. А если человек немолодой, одинокий, то для него переезд – почти трагедия. Приходят со слезами: «Куда я поеду? У меня здесь все знакомые, подруги, заболею – лекарства, хлеба принесут. А на новом месте кому я нужна?»
Примерно такая же ситуация была в Некрасовке. Из одноэтажных и двухэтажных домов тоже никуда не хотели уезжать. Правда, там развернулось большое строительство, и всех удачно переселили.
Надеемся, что в конце года инвесторы выполнят свои обещания и порадуют очередников. А наши сотрудники оформляют документы быстро, работают в выходные, не считаясь со временем.
О нашем собеседнике
Валентина Александровна Рослякова окончила ВТУЗ при заводе имени Лихачева и юридическую академию. Кандидат педагогических наук. Заслуженный работник ЖКХ РФ. Имеет награды. Замужем. У нее двое детей.