2:0 – в пользу собственников
Несмотря на то, что новое жилищное законодательство действует с марта 2005-го, судебная практика разрешения жилищных споров пока крайне скудна.
Погасили «Пламя»
Чуть что – людей отправляют в суд. А судебные решения больше напоминают чиновничьи отписки. Особенно по искам собственников против ТСЖ. Решающий аргумент – решение общего собрания. Законно ли оно, в судах проверять не утруждаются. И все же появляются выигранные дела.
…ТСЖ «Пламя» было создано в элитной новостройке на Марксистской улице пять лет назад. Ставки за техобслуживание товарищество установило выше городских тарифов. Председателя переизбрали. Но новое руководство взвинтило цены еще больше. Возмущенные жители обращались в правление: мол, ошибочка вышла. А им в ответ: никакой ошибки нет, просто в доме введены новые ставки за техобслуживание – 20,89 рубля за квадратный метр (сумма превышала городскую цену в несколько раз!).
Жильцы пытались выяснить, откуда появилась такая цифра. Оказалось, что ставка выведена с помощью… математического моделирования.
Впрочем, возмущениями так бы дело и закончилось, если бы пенсионерка Ванда Цуркан не решила добиться справедливости во что бы то ни стало. Благо, жизненный багаж был солидный – бывший дипломатический работник, политолог, кандидат экономических наук. Пришлось, правда, освоить еще и жилищную нормативную базу.
В. Цуркан составила расчет на каждую квартиру в подъезде: кто сколько переплатил в 2006-2007 годах за содержание и ремонт жилых помещений. Суммы получились внушительные – от 19 до 60 тысяч рублей.
Вместе со своими сторонниками Ванда Юрьевна наняла адвоката, который помог составить иск в Таганский районный суд о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, на котором, якобы, была утверждена столь «заоблачная» ставка.
По закону ТСЖ на общем собрании действительно может установить свои тарифы на техобслуживание дома. Но только с одобрения большинства собственников. При этом правление обязано разложить по полочкам и документально обосновать, на что будут тратиться деньги. Собрания ТСЖ «Пламя» за 2006 и 2007 годы были нелегитимными, что истцы и доказали в суде. Следовательно, все решения о повышении тарифов недействительны.
Суд согласился с доводами собственников. Одно заявление уже удовлетворено – по нему жильцу должны выплатить 60 063 рубля. Сейчас на основании первого судебного решения жители дома № 7 по Марксистской один за другим подают аналогичные иски. На подходе и другие судебные решения в пользу граждан.
Кроме того, жильцы собираются оспорить в суде тарифы на охрану и водоснабжение. ТСЖ платит Мосводоканалу за воду по домовым счетчикам, а с жильцов берет по городским расценкам. Переплата с каждой квартиры достигает 200-400 рублей в месяц. Лиха беда начало…
Заставила услышать
В редакцию «КР» обратилась за помощью Нина Шерстюк. Серия публикаций о том, как ТСЖ и ЖСК не дают жителям рассчитываться за воду по показаниям квартирных приборов учета, подвигла пенсионерку к действиям. Вместе с нею составили иск. И вот прибежала Нина Тимофеевна к нам с радостным известием – суд выиграла!
В 2007 году с предварительного согласия председателя ЖСК № 2 «Работников высшей школы» (Сиреневый бульвар, 43) А. Моргуна пенсионерка установила в квартире счетчики на холодную и горячую воду. Передала ему документы на установку и ввод приборов в эксплуатацию. И с этого момента ежемесячно начала сообщать их показания в ЕИРЦ и ЖСК. И, соответственно, рассчитываться по ним.
Однако правление счетчиков «не замечало» и начисляло Нине Тимофеевне долг. Дважды она писала председателю заявления с просьбой производить с ней расчет по факту. Вместо ответа ЖСК накапливало ей задолженность, ссылаясь на решение общего собрания. Дескать, на нем было решено платить за воду по тарифам. Потребовала копии протоколов решения собрания по этому поводу. И, конечно же, не дождалась их.
На очередное заявление Н. Шерстюк председатель сообщил, что не может удовлетворить ее просьбу, так как общедомовые счетчики горячей и холодной воды имеются, но они… не подключены к единой системе водоснабжения. Так кто же в этом виноват?!
Вот и попросила Нина Шерстюк Измайловский районный суд признать отказ председателя рассчитываться с ней по счетчикам незаконным и произвести перерасчет квартплаты с момента их установки.
Судья в своем решении основывался на постановлении правительства РФ № 306 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». В нем вполне определенно сказано: при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии общедомовых приборов размер платы определяется, исходя из показаний квартирных счетчиков.
Итак, суд удовлетворил иск и обязал ЖСК принимать у Нины Шерстюк оплату коммунальных услуг по показаниям приборов учета и произвести перерасчет.