22:45:11
12 декабря 2024 г.

Поставь на счетчик, председатель!

Дешевле платить за горячую и холодную воду по квартирному счетчику, как минимум, вдвое. Но вот ведь что интересно. Многие жители новых домов, у которых приборы установлены строителями, и их осталось только подключить, этого не делают. Как правило, те, в чьих квартирах зарегистрирован один, а проживает – десять. И другая крайность. Мы не раз писали о том, что некоторые члены ТСЖ, ЖСК и рады бы рассчитываться по показаниям счетчика, но правления лишают их такой возможности. А суды выносят решение в пользу ТСЖ. Продолжим разговор на эту тему.

Не под одну гребенку

Нелли Лукина:

ТСЖ несет в суд решение общего собрания о запрете на квартирные счетчики. И судья на его стороне. Значит, надо эту судебную практику переломить. Ответственность любой управляющей организации заканчивается ответвлением от общего стояка в квартире. Все остальное – ваша собственность. Вы вправе установить счетчик, и товарищество запретить этого не может. Но как добиться того, чтобы ТСЖ заключило с вами договор и принимало показания счетчика? Собственнику после установки выдают пакет документов, предусмотренный и федеральной, и московской нормативной базой: лицензия организации, паспорта на приборы учета, договор на их установку и договор на техобслуживание. По закону управляющая организация (исполнитель услуги) обязана на их основании принимать показания квартирных приборов. Но тем же федеральным законодательством предусмотрено положение, которое отбивает у многих желание устанавливать счетчики. Если приборы стоят не во всех квартирах, то часть людей платит по нормативу, умноженному на тариф, а другая – по показанию счетчика, умноженному на тариф. В норматив заложены расходы на общедомовые нужды. Те же, кто установил счетчики, должны доплачивать за общедомовые затраты. Как можно поступить? В нашем ЖСК общее собрание решило: те, кто сдают квартиру, обязаны поставить счетчик. Если они этого не делают, то вся разница распределяется на них. Это решение справедливо, но незаконно. В конфликтных случаях председатель может напомнить о его праве – сообщать в налоговую инспекцию о том, что помещение сдается. Это срабатывает.

Если ему, то всем

Константин Крохин:

В каждом ТСЖ есть домовый счетчик, оно по нему расплачивается с Мосводоканалом, а с жителей берет по нормативам. Остаются деньги. В одних товариществах на общем собрании решают, куда их использовать. В других – все шито-крыто. Там, в основном, и возникают разногласия. Но ведь эта разница тратится на ремонт и поддержание сетей, их опрессовку.

Сейчас пропагандируется идея установки личных счетчиков, и люди воспринимают проблему узко. Посыл примерно такой – установлю счетчик, будет дешевле, и больше человек ни о чем не думает. Но дома разные, как и потребление воды в них, и теплопотери. К примеру, в старых строениях в центре Москвы сбор с жителей по нормативу не покрывает реальной траты воды по дому. Агитируя устанавливать счетчики, мы обманываем потребителя. Он начинает требовать то, чего в природе нет. Учет коммунальных ресурсов конкретизирован нормативными актами: нет счетчиков – применяется норматив, установили – рассчитывайте по показаниям. При этом в ст. 157 Жилищного кодекса РФ не сказано, по каким именно приборам – квартирным или домовым. Существует принцип, тоже заложенный в нормативных актах: система расчета должна быть единой в доме. В противном случае, если она фрагментарна, нарушаются права одних за счет других. Исходя из этого, и надо решать проблему. Если уж устанавливать личные счетчики, то всем. А это обеспечивается решением общего собрания.

Установили. И… столкнулись с неразрешимыми проблемами. Обнаружились расхождения между суммарным показателем квартирных счетчиков и общедомового. Надо бы пройтись по квартирам, проверить работу приборов, а заодно и честность хозяев. Но ведь в некоторые помещения не попадешь. Либо там никто не живет, либо не пускают. В этом случае и по нормативу с собственника взять уже будет невозможно – есть решение собрания о расчетах по квартирным приборам.

Конечно, товарищество может установить порядок, допустим, насчет укрывателей «лишних» жильцов. Но в этом случае долг с него взыскать не сможет. Потому что суд примет только доказательства, основанные на законе.

Лилия Позднякова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация