Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 18 сентября 2008 г. 16:04
Публикация в газете: №38 (713) от 18 сентября 2008 г.

Как нас чуть не объегорили

Как нас чуть не объегорили

ТСЖ, оформившие земельные участки в общедолевую собственность, пока можно по пальцам пересчитать. Эмоций по сему поводу немало. Но если отставить их в стороне, то можно понять осторожность, с какой городские власти подходят к проблеме. Дом сам по себе – лакомый кусок для разного рода дельцов. А если он еще и с участком... Вот что рассказала председатель ЖСК-10, член пермского клуба председателей ТСЖ «Большая десятка» Татьяна Лунева.

Потом и кровью

Никто в далеком 1964 году не представлял, какие бои развернутся вокруг земли, щедро переданной под застройку одного из первых ЖСК в центре Перми. Проблемы начались в 1999-м, когда постановлением администрации города была разрешена постройка элитного дома на соседнем участке. При этом часть территории ЖСК была отдана застройщикам во временное пользование для складирования стройматериалов. Разрешение на это подписал председатель ЖСК. Подписал и тут же... переизбрался.

Новое правление добилось решения суда, которым застройщика обязали после окончания работ вернуть территорию, благоустроив ее. В 2002 году дом построили, а наш участок обнесли живописным забором и разместили на нем парковку для жителей элитного дома. Измученный борьбой очередной председатель ЖСК сдал свои полномочия. В таком состоянии я и приняла хозяйство.

Первым шагом было переоформление 7400 кв. метров земли из бессрочного пользования в общедолевую собственность. Чего это стоило, судите сами. Заявление подали в 2002-м, а свидетельство о праве собственности получили лишь в июне 2005-го.

Это были тяжелые, выматывающие и морально, и материально суды с вновь обретенными соседями. Нам удалось привлечь лучших юристов города, которые работали не столько за деньги, сколько за совесть. Словом, этот кусок земли нам достался потом и кровью. И наш ЖСК – единственный, кому это удалось.

А казачок-то засланный!

Получив положительные решения судов и драгоценный документ о праве собственности, жильцы не ощутили радость победы. Пришло сознание того, что мы закрепили за собой собственность, с которой надо что-то делать или не делать. Мысль забурлила: обустроим зону отдыха, сделаем парковку, сдадим в аренду. Тут-то впервые и прозвучало ключевое слово: «Застройка!»

В правлении были строители. Просчитали – действительно, новый дом в этот участок впишется. Один из членов правления привел милого молодого человека, который готов был организовать строительство. От нас требовалось лишь согласование. Мы пригласили гостя на собрание и, находясь в эйфории от одержанных побед, дали добро на застройку нашей территории. Разойдясь с собрания, начали думать: а что мы, собственно говоря, «согласовали»?

Снова пригласили «милого друга» на собрание и попросили разъяснить его планы. Оказалось, что за причиненные стройкой неудобства нам дадут компенсацию: однокомнатную квартиру стоимостью 200 000 рублей, двухкомнатную – 400 000 рублей и трехкомнатную – 600 000. А молодой человек, затратив всего около четырех млн. рублей, получит землю, кадастровая стоимость которой уже в то время (2005 год) составляла 50 млн. Предложение было отвергнуто. Но молодой человек нисколько не обиделся и предложил дружить дальше: мол, понимаю ваши чувства.

Мысли собственников стали приобретать более смелые формы. Зачем отдавать под застройку нашу территорию чужим людям, если эта земля может пригодиться нам самим: дом старый, у нас есть дети и внуки, которые могут жить рядом.

Прежде всего, надо было узнать, каково состояние нашего дома. Решили провести профессиональную экспертизу здания. Процедура дорогая. Стали собирать деньги. Тут снова появился наш «добрый гений» и предложил частичный кредит на проведение экспертизы. Оформили договор займа – бессрочный и беспроцентный, юристами проверенный и одобренный. Сумма займа смехотворна для какого-либо предприятия и очень значительна для ЖСК – 195 000 рублей.

Через две недели после перечисления денег нам «предложили» подписать документ о стопроцентном согласии всех собственников на застройку двора и изменении зонирования. Получив категорический отказ, благодетель потребовал немедленного погашения займа со всеми штрафными санкциями.

Персонаж из президиума

Одновременно была организована инициативная группа во главе с членом правления, приведшим этого троянского коня. Вот ее действия. Многочисленные письма к жильцам, дискредитирующие правление. Информационная блокада – со стендов снимаются все объявления и информация для жильцов. Сбор подписей за расформирование ЖСК и организацию нового ТСЖ со сменой выборных органов и принятием нового устава. Неудачная, противоречащая уставу ЖСК попытка собрать внеочередное собрание. Также неудавшаяся попытка провести заочное голосование. При этом, пользуясь тем, что в доме много пожилых людей, сбор подписей под пустыми (!) листами начали с них: дескать, это простая формальность, мы собираем подписи в защиту Татьяны (то есть меня), а для этого нужны паспортные данные жильцов и сведения об их квартирах.

Или: сейчас новый порядок организации собрания, а для этого требуются паспортные данные и подписи. Пытались посмотреть и скопировать всю финансово-хозяйственную документацию ЖСК за последние годы. Попробовали сфабриковать уголовное дело на наиболее активного члена правления по якобы имевшему место случаю избиения им члена инициативной группы (свидетелями выступили все остальные ее участники). Прибавлю к этому бесконечные обращения в прокуратуру, звонки и угрозы председателю правления и членам ревизионной комиссии.

Возможно, все это было бы принято за борьбу против зарвавшегося председателя, если бы не одно «но». На собрании, организованном инициативной группой, в президиуме присутствовал по доверенности некий господин, фамилия которого слишком хорошо известна в городе в связи с земельными скандалами. Это, как ни странно, оказалось нам на пользу: жильцы вдруг прозрели и поняли, что все происходящее слишком серьезно. Пошли в правоохранительные органы, администрацию. При одном упоминании об этом господине нам везде начинали помогать.

Про Сивку и крутые горки

Но самое главное, мы придали этой ситуации гласность. Ловкие личности предпочитают держаться в тени, а мы побеспокоились о том, чтобы в местных СМИ прошло несколько репортажей и статей. Наследники наших стариков ринулись к членам инициативной группы забирать подписанные обманным путем бумаги. Враг, естественно, тоже не дремал. В двух газетах вышли материалы, дискредитирующие председателя правления. Но было уже поздно: на собрании, которое мы созвали, люди встали за нас стеной.

Сейчас «отбиваем» члена нашего правления от сфабрикованной против него уголовщины. Инициативная группа поредела, но не сдалась – выдаем им всю документацию, так как обязаны знакомить членов ЖСК с любым документом. Они их фотографируют, и куда дальше пойдут эти документы, нам понятно.

Прокуратура провела ряд проверок и выдала «отказные» материалы на все обращения инициативной группы. Собрание дало нам вотум доверия на три года. Таким образом, первую атаку отбили. Но, думаю, противник набирается опыта вместе с нами (а уж материально нам с ним не потягаться). А морально... Уже сейчас звучат голоса: да бог с ней, с этой землей, сколько проблем! Не оказаться бы той Сивкой, которую укатали крутые горки!

Квартирный ряд

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.