А на трубе лишь А и Б?
Подскажите, пожалуйста, каким образом сейчас регламентируется порядок внесения оплаты за муниципальное жилье в столице?
Семья Эрайзер
– Согласно постановлению правительства Москвы от 19 августа 2008 г. № 738-ПП «О плате за социальный наем жилого помещения и внесении изменений в постановление правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП» установлено, что плата за социальный наем жилых помещений, находящихся в собственности Москвы, вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом. Комиссионное вознаграждение за прием указанной платы и обработку платежей, удержанное в пользу банков и платежных систем с получателей этой платы по начислениям за период с 1 января по 31 августа 2008 г., возмещается за счет городского бюджета.
Если плата включается в единый платежный документ, то при этом учитывается и комиссионное вознаграждение банкам и платежным системам за прием платежа, равное 1,9% от суммы платежа. При оплате через банки и платежные системы, взимающие меньшую комиссию, переплата зачитывается в счет будущих платежей конкретных граждан за социальный наем. С 1 сентября 2008 г. введены новые ставки платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности Москвы, на основе договора социального найма и договора найма специализированного жилого помещения. В жилых домах со всеми удобствами, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца, ставка платы при наличии лифта составляет 1,24 руб. за 1 кв. м жилой площади в месяц (ранее – 1,26 руб.), при отсутствии лифта – 0,55 руб. (ранее – 0,56 руб.). В других жилых домах со всеми удобствами ставка платы при наличии лифта составляет 0,96 руб. за 1 кв. м (ранее – 0,98 руб.), при отсутствии лифта – 0,41 руб. (ранее – 0,42 руб.). Новая плата не включает комиссионное вознаграждение за ее прием.
Что значит временно?
Я выхожу замуж и переезжаю в другой город. Могу ли при этом оставить за собой муниципальную квартиру, в которой проживала до бракосочетания и которую приватизировать да и продавать пока не хочу? Какие у меня есть законные возможности и варианты?
Лилия Стародубцева
– При условии, что вы не хотите приватизировать квартиру, «оставить ее за собой» вы можете только одним способом – оставаться зарегистрированной в ней. Следует помнить, что временное отсутствие нанимателя на жилой площади не влечет за собой утрату права пользования квартирой. Но – только временное, без переезда на другое постоянное место жительства.
Литера – всего лишь буква
Можно ли узнать, что такое для жилых домов «литера А», «литера В» и «литера Г», есть ли другие? Пришлось столкнуться с этой странной классификацией при подготовке зданий к сносу. Для чего это нужно и чем грозит или не грозит жильцам?
Ирина Белецкая.
– Постановлением правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что основной его задачей является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.
Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, согласно приложению № 1 к которой литера – это всего лишь буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.
Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утвержденном постановлением правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
Никаких указаний на таинственные литеры «А», «В», «Г», а также на другие литеры в указанном Положении не имеется, а значит, их наличие либо отсутствие в технической документации на дом никаких правовых и материальных последствий для жильцов не влечет.
Ты чей, лифт?
Имеют ли право органы надзора требовать от ЖСК, как от владельца лифта, обеспечения содержания лифтов в жилом доме в исправном состоянии и их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта, а также страхования лифтов и регистрации их на свое имя в государственном реестре опасных производственных объектов? Мы считаем, что это влечет за собой непредусмотренные жилищным законодательством дополнительные расходы и повышенную имущественную ответственность жилищного объединения в части эксплуатации лифтов.
Правление ЖСК «Бор»
– Правовые, экономические и социальные основы обеспечения безопасной эксплуатации опасных производственных объектов определяет федеральный закон № 116-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» Постановлением Госгортехнадзора России от 16 мая 2003 г. № 31 утверждены Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов.
В соответствии с пунктом 12.1 Правил эксплуатирующая организация (владелец лифта, т.е. собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) отвечает за техническое состояние лифтового хозяйства.
Правила устанавливают требования к устройству и установке электрических лифтов, вводу в эксплуатацию, эксплуатации, техническому диагностированию лифтов и диспетчерскому контролю за работой лифтов (пункт 1.1).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена статьей 30 ЖК РФ. Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно подпункту «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).
В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ч. 1 ст. 110 ЖК РФ).
Управление общим имуществом многоквартирного дома ЖСК осуществляет через свои органы. При этом ЖСК вправе самостоятельно, без привлечения третьих лиц, осуществлять ремонт и содержание общего имущества, в данном случае лифтов и лифтовых шахт, или, как следует из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, заключить с управляющей организацией договор об управлении многоквартирным домом.
В силу вышеприведенного законодательства ЖСК, управляющий по поручению членов ЖСК многоквартирным домом как эксплуатирующая организация, обязан обеспечить содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта, а то, каким образом будет исполняться данная обязанность, – самостоятельно или путем заключения соответствующего договора об управлении многоквартирным домом, надлежит решать в данном случае самому ЖСК или общему собранию собственников жилых помещений.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, И. Порубиновская