А стагнация – наступает!
Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет сюрприз. Вместо «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье на рынке жилья столицы может разразиться новая стагнация – причем более болезненная, чем две предыдущие. И итоги августа подтверждают это.
Примечательно, что все осенние подорожания московского жилья, имевшие место в прежние годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так, в августе 2005 года рост цен на московские квартиры заметно превысил рост за предыдущие месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 года, продолжившийся в 2006 году. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов. Даже первая активизация рынка после стагнации 2007 года также наметилась как раз в августе.
Однако в последний месяц лета 2008 года все было иначе. Начнем со статистики. По данным нашего аналитического центра, изменение среднего значения индекса стоимости московского жилья в августе по отношению к июлю составило 2,7%. Это меньше, чем прирост цен за июль, который, в свою очередь, меньше прироста цен в июне и мае. Более того, если еще в начале августа темпы роста цен составляли около полупроцента в неделю, то к концу месяца они упали до 0,2%.
Проще говоря, по мере приближения осени московский рынок недвижимости не разгонялся, а тормозил.
Распределение роста цен по типам жилья, округам и районам Москвы приводит к аналогичным выводам. Время ажиотажного спроса, когда в лидерах роста были наиболее ликвидные однокомнатные квартиры в недорогих домах, а также квартиры в преимущественно спальных районах Москвы и районах за МКАД, прошло. В августе динамика цен на квартиры бизнес-класса сравнялась с приростом цен в сегменте типового жилья. Однокомнатные квартиры уступили пальму первенства многокомнатным квартирам. Как показывают прежние годы, такое положение дел служит признаком стабилизации рынка. Все признаки приближения стагнации налицо. И если в ближайшие месяцы не произойдет ничего экстраординарного, то цены до конца года могут и упасть. Насколько сильно, покажет время.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU