Без суда никого не выселишь
Наш гаражно-строительный кооператив построен на деньги пайщиков. Согласно свидетельству о государственной регистрации, выданному главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, гаражные боксы переданы в собственность каждому пайщику. При этом в члены кооператива из 299 участников не приняты 280. Поэтому между теми и другими часто возникают различные вопросы. А именно: должны ли распространяться решения собраний и правления кооператива на пайщиков – не его членов? Правомерно ли заключение договоров между кооперативом и пайщиками по объемам и качеству услуг, его содержанию, размеру оплаты эксплуатационных услуг, анализу смет и финансовых отчетов и другим совместным вопросам? Петр Григорьевич Шелестов.
Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты. Членство в гаражно-строительном кооперативе владельцев гаражей устанавливается с момента регистрации права собственности в установленном порядке и добровольно. При этом отказ части владельцев гаражей от вступления в члены кооператива не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением имуществом кооператива, его содержанием и эксплуатацией. Определение необходимых расходов должно утверждаться при достижении общего согласия всех владельцев, включая и тех, кто не является членами кооператива, а споры по данным вопросам – разрешаться в судебном порядке.
То есть, если Вы считаете незаконными конкретные решения общего собрания кооператива или недовольны его деятельностью в целом, у Вас есть возможность обращения в суд с иском об оспаривании решений председателя или общего собрания.
Собственник имеет право
Я собственник 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Сама там не живу, т.к. живу с мужем в его квартире. Я хотела бы продать или подарить эту долю своей сестре или маме. Но у меня маленький ребенок (он прописан у мужа). Могут ли мне запретить продать долю? Я слышала, что есть закон, ограничивающий меня в этом.
Анна
Вы как единоличный собственник вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим Вам имуществом.
Вместе с тем согласно ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Данное правило распространяется на сделки с недвижимым имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности.
В свое время еще в письме Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» отмечалось, что органы опеки и попечительства имеют право вмешательства в рассмотрение всех вопросов, связанных с отчуждением жилой площади, заключением, а также изменением всевозможных договоров, косвенно или напрямую затрагивающих законные права и интересы несовершеннолетних, проживающих в семье.
В случае противодействия органов опеки и попечительства заключению сделки либо немотивированного отказа на дачу согласия на отчуждение квартиры, Вы вправе обратиться в суд.
Также напоминаем, что продать долю можно лишь после предварительного извещения сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий договора. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст.250 Гражданского кодекса РФ).
В случае дарения предварительное уведомление сособственников не требуется.
Регистрируйте, пожалуйста
Могу ли я «прописать» постоянно в столице свою двоюродную сестру, проживающую сейчас в области? Я имею приватизированную комнату 22,4 кв. м. в коммунальной квартире, и со мной «прописаны» мой муж и двое наших детей. Какие документы для этого требуются?
Софья Наумовна.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с настоящим Кодексом вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Таким образом, вы, как собственник имеете право зарегистрировать в квартире свою двоюродную сестру.
Необходимые документы и порядок регистрации указаны в Приложениях 1, 2 к постановлению правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве».
За свое жилье в ответе
Вопрос чисто бытовой: имеют ли какое-либо законное право соседи из муниципальной квартиры трогать общую стену с другой квартирой, которая находится в собственности (сверлить, ломать, перестраивать и т. д.)? Это сейчас происходит с нами.
Наталья Алексеевна
В п. 3 ст. 67 ЖК РФ сказано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Жилищный кодекс РФ допускает использование жилого помещения в указанных выше целях, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Следовательно, действующее законодательство возлагает на граждан – пользователей жилыми помещениями обязанности: бережно относиться к занимаемому жилому помещению; использовать жилье в соответствии с его назначением, т.е. для удовлетворения своих жилищных потребностей.
Существенной обязанностью пользователя жилым помещением (нанимателя, членов его семьи и т.п.) является соблюдение прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Не допускается выполнение в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Обязанности нанимателя перечислены в Правилах пользования жилыми помещениями (постановление правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25) и в Типовом договоре социального найма жилого помещения, утвержденном постановлением правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315.
Хулиганство к делу не относится
Имеет ли право ЖСК лишить жилплощади исключенных за хулиганство членов кооператива? Среди них бывший председатель, которая отказывается отдать финансовые, бухгалтерские и другие документы о выплаченных паях.
Ливон Артакович
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
В ст. 1 ГК РФ отдельно указывается, что собственность неприкосновенна.
В ст. 3 ЖК РФ говорится о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Случаи возможного прекращения права собственности перечислены в ст. 293 ГК РФ: «Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».
Соответственно, права собственности и пользования жилым помещением могут быть прекращены только по решению суда и строго в ситуациях, указанных в законе. «Хулиганство» к таким ситуациям не относится.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, И. Порубиновская