02:18:28
10 декабря 2024 г.

Обмен с покойником

Внимание, мошенникиАгент фирмы, которая покупала квартиру, пришла неожиданно и не совсем вовремя. Но то, что она сказала, было еще более неожиданным. Прямо с порога Маргарита заявила, что квартиру они брать не будут. Вместо того, чтобы спросить: почему? Марат Петрович выпалил: «Тогда я вам аванс не отдам».

Пожалеете!

– Переживем, – сказала агентша, – но потом сами пожалеете. И она с ехидной ухмылкой посмотрела на хозяина, демонстративно повернулась и взялась за дверную ручку.

– А мне-то чего жалеть, это пусть ваш клиент жалеет, – бросил хозяин, но у него уже не было в голосе прежней уверенности.

– А то и пожалеете, что в один прекрасный момент можете лишиться своей недвижимости.

– Это как? – хозяин остановился в прихожей и приоткрыл даже рот от изумления.

– А вот так, – проговорила Маргарита, открывая входную дверь. – Квартира-то ваша стремная.

– Ну, вы даете! В чем это она стремная? – обиделся хозяин. – Никаких сделок с ней не было, все чисто. Мудрите вы что-то, мадам.

Но когда она, взяв сумочку, уже открыла входную дверь, хозяин попросил ее немного подождать. Он быстро подошел к столу, вынул из ящика 500 долларов и протянул Маргарите со словами: «Все отдать не могу, вы меня тоже поймите. Время потерял и прочее. Держите половину, но расскажите, что вы нарыли на мою квартиру. Любопытно».

Маргарита взяла деньги, аккуратно положила их в сумочку. Марат Петрович помог снять ей плащ и пригласил на кухню. Она присела к столу, достала из сумочки бумаги и, глядя на ошарашенного хозяина, слегка назидательным тоном проговорила: «Ну что ж, слушайте….»

Комната с червоточиной

– Как вы знаете, первоначально квартира эта была коммунальной. В одной комнате жила бабушка, а две другие занимала семья, – начала свой рассказ Маргарита, раскладывая на столе бумаги. – Так вот как раз с этой бабушкой-то и существует проблема. Мне удалось установить, что в те трудные времена, в начале 90-х годов, когда инфляция съедала пенсию пожилых людей в считанные дни, к этой бабушке поселился некто Тимур. Он тогда подвизался при церкви, развозил гуманитарную помощь старикам, которую присылали нам иностранцы. Вот попутно и присмотрел старушку, которая проживала одна и имела приличную комнату в коммунальной квартире. Он стал прилежно ухаживать за бабушкой, покупал и приносил свежие продукты из магазина. Разговаривал вежливо, одним словом, втирался в доверие. И надо сказать, что у него это получилось. Однажды он пожаловался старушке, что живет-де далеко, тратит много времени на дорогу, устает. Разве бабушка могла отказать благодетелю. Она пригласила его к себе жить. Он же поблагодарил старушку и сказал, что у него есть гражданская жена в Подмосковье, он не может ее бросить. В принципе старушка не возражала, чтобы добрый человек поселился вместе с женой. Как уж там получилось, но только в конце концов им удалось уговорить бабушку поменяться с ними жилплощадью. Правда, они, как только получили обменные документы, так сразу и прописались в комнате, а вот бабушка до их квартиры так и не доехала. Может, она и жила там какое-то время, но документально это не отражено.

– Убили? – Марат Петрович с нескрываемым испугом посмотрел на риэлтора.

– Кто его знает, – Маргарита развела руками. – В заключении врачей написано, что старушка умерла естественной смертью – сердце, а что случилось на самом деле, покрыто мраком. Но что самое интересное, мне удалось узнать, что умерла бабушка еще до решения комиссии об обмене. Выходит, что обмен Тимур произвел уже с покойником, так что сами понимаете…

– А кто будет доискиваться? Документы-то в порядке, – непроизвольно вырвалось у Марата Петровича.

– Не спорю, документы, на первый взгляд, в порядке, – констатировала Маргарита. – Это если не копаться.

– А кому копаться-то, она же проживала одна. Мне это и Тимур, и его бывший сосед подтвердили, – пожал плечами хозяин квартиры.

– Так, да не так, – проворковала агентша, а потом просто ошарашила Марата Петровича. – А знаете ли вы, что у этой бабушки есть сын, который где-то далеко служит. И то, что у них в последние годы были очень натянутые отношения, как рассказал мне один старичок, который был близко знаком с этой старушкой, еще ни о чем не говорит. Узнает он, что его мама умерла, взыграют сыновьи чувства или не захочет терять жилплощадь в Москве…

– Погодите, какую жилплощадь? – недоуменно молвил Марат Петрович. – Он прописан здесь не был, комната была не приватизирована…

– Ну, насчет того, что он не был прописан, вопрос спорный, – и Маргарита, достав сигареты, попросила разрешения закурить. Марат Петрович только кивнул в знак согласия. Он был весь внимание. – Так вот, насколько я знаю, военные совсем не выписываются и не теряют право на жилплощадь. Они могут вернуться и их обязаны прописать. Но даже если это не совсем так, то все равно квартира нечистая, и я бы лично ее своим клиентам не предложила.

– Ну, дела, – теперь настал черед озадачиваться Марату Петровичу. – И как же ее мне сейчас продать? Я уже присмотрел хороший коттедж, дыхалка подводит, тяжело стало в столице. А может, вы мне поможете и проведете сделку частным образом за хорошее вознаграждение? – хозяин посмотрел на агента уже несколько заискивающе.

Маргарита молчала, смотрела в окно и пыталась сделать дымовые кольца, но это у нее не очень получалось. Тогда Марат Петрович быстро встал, сходил в комнату и принес остаток аванса и еще 500 долларов.

– А это вам в счет нашей будущей работы, – сказал он, передавая деньги риэлтору.

– Спасибо, – сказала Маргарита, пряча остаток аванса в сумочку, а остальные деньги подвинула обратно хозяину квартиры. – Только я частным образом работать не могу. Статус не позволяет. Но помочь могу. Есть у меня знакомый частник, который и не такие квартиры продавал. Только берет он дорого.

– Да ладно уж, что сейчас, – развел руками Марат Петрович. Не сидеть же мне на пороховой бочке. Нервы-то дороже.

– Ну, тогда пишите, – Маргарита затушила сигарету и продиктовала телефон «черного» маклера. – Скажите от меня. И не торгуйтесь. Он человек деловой и базара не любит. Что скажет, на то и соглашайтесь.

– А вдруг он попросит за услуги половину стоимости квартиры? – вставил реплику Марат Петрович.

– Ну что вы, – усмехнулась Маргарита. – Больше 10% за очень стремные квартиры он не берет. А у вас лишь с червоточиной. И если даже сын объявится, то отсудить всю квартиру ему будет непросто. Во всяком случае, всю точно не отсудит, покупателя не выселят. Просто наложат арест, и квартира повиснет…

Через 5 минут Марат Петрович доброжелательно распрощался с Маргаритой, а через 2 месяца его трехкомнатная квартира была успешно продана.

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– Судя по всему, обмен коммунальной квартиры пожилой женщины был произведен с серьезными нарушениями. Нанимательница комнаты в коммуналке в силу своего солидного возраста явно находилась в группе риска, поэтому специалисты комиссии по жилищным вопросам должны были отнестись к обмену с особым вниманием.

Кроме этого, следовало получить согласие на обмен сына пожилой женщины, который не проживал в комнате, но имел права на нее. Положение о едином порядке рассмотрения вопросов «прописки» и выписки населения в Москве и Московской области, утвержденное постановлением правительства Москвы и Московской области от 4 февраля 1992 года № 51-8 предписывает «прописывать» военнослужащих, ранее проживавших в Москве или Московской области и имевших постоянную «прописку», на жилплощадь их семей или родственников, где они были «прописаны» до призыва.

Рассматривая вопрос об обмене, в комиссии должны были выяснить это обстоятельство. Обменные ордера в этом случае выдаются на основании решения комиссии об обмене, причем каждому участнику обмена одновременно. Кому и как выдали ордер, причитавшийся для пожилой женщины, остается загадкой.

Так или иначе, но проведенный с серьезными нарушениями обмен позволил Тимуру стать хозяином комнаты в московской коммуналке. Если военнослужащий, сын пожилой женщины, однажды вернется в столицу, отстоять свои права на жилье он вряд ли сможет.

Подтвердить нарушения, которые были допущены еще в начале 1990-х годов, наверняка не получится. Неизвестно, что стало с жильем, которое в результате обмена должно было отойти пожилой женщине. Таким образом, если военнослужащий вернется, он столкнется с чрезвычайно серьезной проблемой: комната, в которой он был «прописан» ранее, уже несколько раз сменила хозяев, судьба жилья, в которое после обмена должна была вселиться его мать, неопределенна.

Эта история должна послужить уроком для родственников пожилых людей, одиноко проживающих в столице и ее окрестностях. Доверчивых стариков легко обмануть, поэтому близким стоит относиться к ним и их жилищным делам внимательно.

Скорее всего, очередной покупатель бывшей коммуналки сможет отстоять свои права на квартиру. Тем не менее, он может оказаться втянутым в неприятное разбирательство с человеком, который был когда-то «прописан» на данной жилплощади.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация