22:49:26
12 декабря 2024 г.

Понять собственную выгоду

В бывшей ГДР или прибалтийских республиках, где «хрущевок» было предостаточно, шоковая экономическая терапия (когда за короткое время цены на энергоносители и тепло выросли в разы) вынудила выработать программы «оживления» старых кварталов.

В программах участвовали государство (путем выделения целевых долгосрочных беспроцентных кредитов), организованные товарищества собственников и крупные компании, предоставляющие свое оборудование на льготных условиях.

Дома были утеплены, надстроены, проводилась перепланировка. Особое внимание уделялось энергосберегающим мероприятиям – замене окон, кровель, установке современных инженерных систем и запорно-регулирующей арматуры. Результат модернизации старых зданий – экономия до 50 процентов затрат на отопление и горячее водоснабжение зданий, улучшение качества жизни и снятие социальной напряженности.

Есть такие примеры и в России. Увы, пока единичные. Работы по реконструкции ведутся в Москве и Санкт-Петербурге. Постепенно активизируется Калининград. В других регионах процессы идут медленно.

Взять, к примеру, Новосибирск. С одной стороны, сегодня здесь достаточно активно проводится реконструкция жилых зданий. Активно идет и новое строительство. Но при этом сберегающие технологии во вновь возводимом жилье внедряются «по остаточному принципу» и малоэффективны. Более того, застройщики или генподрядчики вполне могут просто выбросить из проекта «ненужное», по их мнению, оборудование!

Технология элементарна: проект проходит экспертизу и принимается. Затем корректируется (естественно, в сторону уменьшения количества оборудования) – в этом случае повторную экспертизу проходить уже не надо, поскольку подобные изменения толкуются как не несущие угрозу безопасности граждан (и формально это, действительно, так). В финале готовый дом, лишенный таких «мелочей», как качественная тепловая автоматика и запорно-регулирующее оборудование, принимает Госкомиссия, поскольку проект собрал все согласования и не дать «добро» нет оснований.

Кому выгодна такая ситуация? Очевидно, застройщику – он заинтересован в снижении себестоимости квадратного метра. Администрации – сомнительно, ведь высокое энергопотребление в дотируемом жилфонде, прошедшем реконструкцию, в конечном счете, ляжет тяжелым бременем на скудный районный и городской бюджеты. Жильцам – вовсе невыгодно: современное энергосберегающее оборудование позволяет сократить затраты на теплоснабжение зданий до 40 процентов, а общедомовые приборы способны до половины снизить коммунальные расходы, которые растут с каждым годом.

К сожалению, понимания этого еще нет ни у горожан, ни у администрации. Чиновники не идут на конфликт с застройщиками, а управляющие компании и жильцы не хотят вкладывать в модернизацию даже минимальные собственные средства.

Попытки переломить ситуацию, конечно, предпринимаются. В первую очередь, активность проявляют крупные компании – производители энергосберегающего оборудования и приборов. Они, безусловно, сторона заинтересованная. Но, с другой стороны, мировой опыт применения таких устройств показывает – экономия есть, окупаются приборы очень быстро. Поэтому прислушаться к их мнению было бы полезно.

Наталья Куртова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация