Как стать островитянином
Школьный курс географии, не мудрствуя лукаво, определяет остров как часть суши, со всех сторон окруженную водой. Но специально для «больших ребят» к этой формулировке стоит, возможно, добавить экономическую выкладку: персональный остров в экзотическом море нынче можно купить дешевле, чем иную московскую квартиру.
Робинзоны новой волны
Одни приобретают недвижимость для того, чтобы въехать и жить, другие – чтобы сохранить и приумножить деньги, третьи – из соображений престижа.
Однако есть еще одна категория граждан (как правило, перепробовавших все перечисленное) – это те, кто жаждет уединения и покоя. Остров подходит для таких целей идеально: он защищен от суеты и вмешательства в личную жизнь как нельзя лучше.
Рынок островной недвижимости становится все более оживленным, а суммарная стоимость «лотов», ежегодно выставляемых на продажу, оценивается в миллиарды долларов. Причем большинство из них находит покупателя. Ведь приобретение частного острова, помимо прочего, неплохой способ вложения средств.
Россияне интересуются островами тоже не первый год, хотя до покупки дело доходит не всегда. Тем не менее, старожилы нашего рынка недвижимости помнят такой романтический случай: некий российский рыцарь купил и подарил своей Дульцинее именно остров…
Сколько стоит остров? Как сказано в рекламном буклете одной американской компании: «Прошли времена, когда такая покупка символизировала самый высокий статус клиента. Сегодня вовсе необязательно выиграть в лотерею несколько миллионов долларов, чтобы иметь удовольствие почувствовать себя Робинзоном Крузо. Все, что требуется от покупателя, – подобрать подходящий для его кошелька вариант».
Рай второго сорта
Остров можно купить и за десять миллионов не наших денег, и за несколько десятков тысяч. Все зависит, главным образом, от местоположения и размера. К примеру, небольшие скандинавские острова или острова у побережья Канады стоят меньше $100 000. За эти деньги покупатель получает, как правило, скалистый кусок суши с самыми скромными постройками. Весьма демократичные по цене варианты можно также найти в Хорватии, США, у южных берегов Ирландии.
Другое дело – райский уголок планеты под названием Карибы. Острова со сказочными пляжами, кристально чистыми лагунами и живописными пальмами, занимают первые строчки в рейтинге самых дорогих предложений. Тем более что «ничейных» островов в этих широтах осталось мало. А потому без пары миллионов покупателю здесь делать нечего.
Райские места второго и третьего сорта: Багамы, Океания, побережье Австралии и Новой Зеландии, Индийский океан, Средиземноморье, Центральная и Южная Америка.
Разнообразие островной недвижимости позволяет приобретать как малые острова (площадью до пяти гектаров), так средние (пять-десять) и крупные (10-15 гектаров). Маленькие годятся для постройки виллы, средние – для виллы с парковой зоной, ну а крупные покупают преимущественно в коммерческих целях, когда хотят создать курортную зону со всей инфраструктурой. Однако в таком случае затраты будут нешуточными. Есть, конечно, острова с уже готовыми «коммуникациями». Например, островок площадью 70 тыс. кв. метров неподалеку от побережья Панамы обойдется в $2 000 000.
Наращивать производство кокосов!
Следует иметь в виду: остров может продаваться вместе… с аборигенами. В этом случае на владельца райского клочка земли сваливаются определенные обязанности. Например, обязанность способствовать сохранению традиционных ремесел местных жителей, выращиванию чая или производству пальмового масла. И здесь, конечно, следует взвесить, хватит ли у вас сил и терпения нести это бремя – быть кем-то вроде вождя племени или председателя колхоза.
Понятно, что купить можно не только целый остров, но и его часть. Или просто островную недвижимость. Модными направлениями нынче считаются Гавайи, Сейшелы, Мальдивы. Набирает привлекательность в плане туризма Белиз. На этих островах строят уникальные курортные центры, возводят самое разное жилье. Можно купить виллу или просто апартаменты, часть гостиницы или комфортабельный коттедж, чтобы иногда отдыхать там самостоятельно, а остальное время – сдавать в аренду.
Некоторые направления весьма выгодны с точки зрения инвестирования. Например, островок Ангуилла (Ангилья) – один из наименее обжитых в Карибском море. За студию с видом на океан здесь потребуется выложить $1 000 000, а цена резиденций тянет на $10 000 000. Цифры космические, но тем, кто хорошо знаком с рынком недвижимости Москвы и Подмосковья, они не покажутся чем-то неожиданным: в пригородах нашей столицы давно побиты и такие рекорды.
Новое востребованное направление – недвижимость на острове Пхукет в Таиланде. Цены на недвижимость здесь стабильно растут на 15-20 процентов в год. На Пхукете, а также островах Самуй и Паттайя сейчас наблюдается строительный бум. Возводится много элитной недвижимости. В последнее время в этих местах становится популярной форма собственности через аренду (юридически все оформляется как аренда на 99 лет).
Высокий рост цен на недвижимость острова Пхукет (по прогнозам, он может вскоре составить 35 процентов в год) связан с дефицитом участков под застройку и ограничениями по высотности строительства. Дорогая эксклюзивная вилла на острове может обойтись в 75 млн. бат ($2 000 000). Цены на дома стартуют с восьми-десяти млн. бат ($250 000-300 000), на апартаменты в кондоминиумах – с трех-четырех млн. бат ($90 000-120 000).
Наш родимый Кипр
Впрочем, экзотические варианты обретения дома на острове абсолютно не обязательны. Есть более традиционные предложения, например, на греческих островах Крите, Родосе, Корфу. Или на самом знакомом нам острове – Кипре, где ведется активное строительство. И россияне уже 15-20 лет активно обживают этот остров. Так, например, новые апартаменты в городе Пафосе могут обойтись в 200 000-800 000 евро. Правда, такая покупка не гарантирует уединения – Кипр активно посещаемое место с богатой культурой, традициями и численностью населения почти в миллион человек. Зато приобретение квадратных метров сулит немалые инвестиционные преимущества: цена жилья ежегодно растет на 20-30 процентов. К тому же Кипр – это удобно: перелет из Москвы занимает всего четыре часа.
Словом, у тех, кто интересуется островами, богатый выбор.
Попытка не пытка
И все же лучшим началом для последующего приобретения острова многоопытные риэлтеры называют аренду. Это шаг не столь радикальный, – а вдруг не понравится роль Робинзона? Во всяком случае, в зарубежных агентствах подобная услуга (островная недвижимость в аренду) вполне обычна да и по цене сопоставима с другими тарифами на отдых для богатых. Есть даже компании, которые специализируются только на этом.
Что они могут предложить? Например, небольшой остров в лазурных водах Франции. Компании из 12 человек он обойдется в 4 500 евро в неделю. А вот остров на Сейшелах стоит 1 250 евро – но в сутки. Есть в Средиземном море острова, которые предлагают в аренду по самой немыслимой цене – до 25 тыс. евро в неделю! Зато красотами и удобствами они напичканы по полной программе.
Комментарий специалиста
Главный вопрос, который возникает на любом острове: есть ли пресная вода, и где ее брать? Это нужно выяснить в первую очередь.
Вопрос номер два: позволяет ли статус острова заниматься в дальнейшем даже самым умеренным строительством? Увы, во многих случаях это бывает запрещено государством, которому принадлежит остров.
Чтобы не было мучительно больно за бездарно купленный остров, заранее стоит узнать, как далеко расположен аэропорт, и есть ли взлетная полоса на самом острове, имеется ли удобное место для стоянки катеров и яхт.
Большим сюрпризом могут оказаться затраты на содержание острова. К тому же его владелец несет полную ответственность за экологическую обстановку и обязан неукоснительно соблюдать правила страны, касающиеся охраны островной природы.