23:30:44
11 апреля 2021 г.

Капитально о капитальном

ЖКХГородская программа «Ответственным собственникам – отремонтированный дом» приобретает конкретные очертания и сталкивается с первыми проблемами. О том, как идут дела на Северо-Востоке столицы, рассказывает Юлия ДАНИЛОВА, директор ГУ «Заказчик по капитальному ремонту жилых и общественных зданий СВАО г. Москвы».

Через «тендерный фильтр»

Всего в округе в программу выборочного капитального ремонта включено 3192 строения всех форм собственности: и муниципальные дома, и те, что находятся под управлением ТСЖ и ЖСК. Это жилищный фонд, построенный и сданный в эксплуатацию до 1991-го.

В титульные списки нынешнего года был включен 181 дом, но фактически в работе находятся 175. К сожалению, подвела подрядная организация, и начало ремонта шести домов отодвигается.

Выбор подрядчика – один из важнейших этапов программы. Много лет в Северо-Восточном округе работает 21 подрядная организация, это постоянные, проверенные партнеры. Но с дополнительным объемом им не справиться. Поэтому был объявлен тендер на все объекты капитального ремонта. Через «тендерный фильтр» прошли 55 кандидатов, в результате остались 42. Некоторые из тех, кто претендовал на объекты, отказались сами, критически оценив свои возможности. Ведь ремонт проводится без отселения жильцов, а это совсем не то же самое, что работать в пустом доме: повышены требования к состоянию материальной базы организации, квалификации кадров, организации работ.

Большое значение для предупреждения возможных конфликтных ситуаций, когда ремонт проводится без отселения, имеет полное и своевременное информирование людей. Чтобы они могли ознакомиться со списком всех видов работ, сроками их проведения, с реквизитами подрядной организации. Такая информация вывешивается на вагончике-бытовке во дворе дома.

Ставим диагноз дому

В 2008-2009 годах будет произведен выборочный ремонт панельных домов пяти типовых серий – восьми-, девяти- и двенадцатиэтажных. Типовые-то они типовые, но годы постройки – разные, и проблемы у них тоже разные. Начиная с 2009-го, в программу будут включаться и кирпичные дома индивидуальных серий, их доля должна составлять 30 процентов от типовых жилых зданий.

По каждому из домов ГУП «Жилищник» провел мониторинг состояния всех систем, конструкций и коммуникаций. Мосжилинспекция по результатам мониторинга составляет перечень необходимых работ, после чего открывается их финансирование.

Например, возьмем Проспект Мира, 182, корп. 3. Там планируется сделать кровлю, заменить центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение (ту его часть, которая находится в подвале), обновить лестничные пролеты, укрепить балконы и утеплить фасад.

Конечно, нельзя сказать, что все идет без сучка, без задоринки. Вот сегодня в округе «на выходе» два дома, но ремонт балконов и утепление фасадов (наиболее дорогостоящие и трудоемкие виды работ) переносятся на следующий год. Очевидно, основания для такого решения у финансистов есть, но как быть с технологией?

Подготовка фасада под утепление и само утепление – процесс длительный, занимает несколько этапов, не всем подрядным организациям по силам, и разбивать его по годам не лучший вариант. Если все-таки ремонт начался, нужно не прерывать его и завершить полностью за год, чтобы сразу передать дом в управление ТСЖ.

Качество – на всех этапах

Следующий за обследованием дома этап – разработка проектной документации. Проектные организации также отбираются по конкурсу. По программе капремонта на Северо-Востоке работают «МосжилНИИпроект», «Идеал-проект», «Билдинг-холдинг», «Стройград» и «Главспецстрой». Пока у префектуры как заказчика претензий к качеству проектов нет, сроки подготовки документации тоже выдерживаются.

Принимать готовые объекты будет комиссия, в которую войдут специалисты службы технического надзора окружного управления ЖКХ, Жилищной инспекции, ГУ ИС и обязательно – представители жилищных объединений.

Еще ни один акт не подписан, ни один объект полностью к сдаче не готов. Однако когда дома начнут принимать, можно будет сделать выводы о качестве работ на всех этапах. Претензии комиссии, если они будут, придется устранять, но лучше – не создавать для этих претензий поводов. Ведь что значит – вернуться на отремонтированный дом? Нужно затратить дополнительные средства, причинить жильцам дополнительные неудобства.

Выборочный капремонт дело не новое, в Северо-Восточном округе занимались им и раньше. Но программа правительства Москвы многократно увеличила масштабы этой работы, значительно подняла планку требований, поэтому к ней привлекаются специализированные организации. Многие москвичи по 40 и больше лет ждали этого ремонта. И теперь главное – устранить «хронические болезни» дома, возродить его к новой полноценной жизни.

Квартирный ряд

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация