02:17:55
10 декабря 2024 г.

Подписывая договор, прочти его между строк

Вносится аванс. Что следует отразить в договоре, который подписывают продавец и покупатель?

1. Обязательно должно быть упоминание о том, что приобретает покупатель. Известны случаи, когда авансы вноcятся за «объект недвижимости», расположенный по определенному адресу. Но какой это объект (квартира, комната или доля), не указано.

Например, в Комитет по защите прав потребителей риэлторских услуг обратился человек, который внес аванс за квартиру. У квартиры было несколько сособственников и несколько правоустанавливающих документов: наследование, выдел супружеской доли, дарение. Каждый из сособственников владел какими-то долями. В итоге получилось, что аванс внесен за… 596/600 квартиры. А кому принадлежало четыре шестисотых?

Либо это ошибка нотариусов, либо эта мизерная доля у кого-то осталась. А так как в договоре значилась формулировка за «объект недвижимости», то получалось, что покупатель внес аванс не за квартиру, а за долю в ней. То есть в договоре должно быть четко указано, что представляет собой объект недвижимости и по какому адресу расположен.

2. Деньги должны быть внесены под конкретную квартиру, а не просто на фирму. Комитет по защите прав потребителей риэлторских услуг не сможет помочь вернуть деньги, если они внесены «не подо что».

3. Внимательно надо читать пункты об обязанностях компании и обязанностях человека, вносящего аванс. Многие считают, что если они внесли аванс в агентство, то автоматически становятся его клиентами. И на них автоматически распространяется и положение Закона «О защите прав потребителей», и обязанности компании представлять их интересы. Между тем клиентом данной компании по этой сделке является продавец. Клиентом компании покупатель станет лишь тогда, когда с ним будет заключен договор на оказание услуг. И лишь тогда на него будет распространяться Закон «О защите прав потребителей».

Поэтому покупатели при внесении аванса должны помнить: агентство недвижимости в первую очередь представляет интересы продавца. Мы говорим не о мошенничестве, а о ситуациях, когда возникает конфликт интересов продавца и покупателя. Например, можно зафиксировать в договоре купли-продажи, что квартира продается, и продавец сохраняет право пользования в течение нескольких месяцев. А можно написать, что он обязуется освободить недвижимость через две недели.

К примеру, при заключении сделки покупатель не посмотрел сроки освобождения квартиры, а представители продавца внесли такой пункт. С юридической точки зрения, они правы, так как представляют интересы продавца квартиры. А покупатель должен быть внимательным и отстаивать свои интересы самостоятельно либо с помощью своего представителя – специалиста по сделкам с недвижимостью.

Кроме того…

1. При внесении аванса нужно обсудить и закрепить на бумаге, каким образом будет происходить расчет.

2. Обязательно должны быть оговорены сроки, на которые вносится аванс.

3. Должна быть определена ответственность сторон в случае невыхода на сделку либо непредоставления каких-либо документов. Если это важно, то стоит предусмотреть возможность возврата аванса в случае непредоставления документов в срок.

4. Обязательно должно быть указано, каким образом: в письменной или устной форме, будет происходить уведомление сторон о выходе на сделку. Иногда бывают ситуации, когда одна сторона говорит, что мы вам звонили, а вторая отрицает это. Только наличие или отсутствие письменных документов дает Комитету по защите прав потребителей риэлторских услуг возможность рассматривать этот конфликт.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация