02:35:41
22 июня 2024 г.

Всем важно знать, как доверять

Итак, напомню. Меня зовут Даша. Мне тридцать лет. У меня муж и двое детей. Я – коренная москвичка. Работаю маркетологом в крупной компании. С утра до вечера кручусь, как белка в колесе. Сначала на службе, потом дома. Люблю, конечно, свой дом. Вернее, вполне типовую небольшую квартиру. И совершенно согласна с утверждением «мой дом – моя крепость». А как много приходится делать, чтобы можно было это сказать.
Так уж сложилось в нашей семье, что проблемы, связанные с жильем, с квартирой, с ремонтом приходится решать мне. Муж с головой ушел в свой бизнес, а дети еще слишком малы, чтобы быть помощниками. Поэтому и приходится самой бегать по разным организациям, заниматься то пропиской, то перерасчетом квартплаты, то вести переговоры с сантехниками, чтобы смеситель заменили…
В общем, поваляться с книжкой на диване времени не остается. Слава богу, что бабушка помогает. Готовит, забирает детей из сада и из школы.
А тут еще нежданно-негаданно столкнулась я с проблемой. Несколько лет тому назад мои родители купили в Крыму небольшой домик на берегу моря, чтобы детей можно было вывезти на лето. Мама с папой у меня недавно вышли на пенсию. И до того им жизнь в солнечном поселке под Алуштой понравилась, что решили свою московскую квартиру сдать, а сами перебраться туда. В Крыму, конечно, с финансовой точки зрения народу живется несладко. Но папе с мамой денег от сданной в Москве «двушки» вполне хватает на достойное существование.
Квитанции забирать и счета за московскую квартиру оплачивать приходится, естественно, мне. Несмотря на то, что плачу за квартиру ежемесячно, вдруг откуда-то взялся долг на три тысячи рублей.
Побежала в единый информационный расчетный центр разбираться. А мне там и говорят: «Ничего пересчитывать не будем. Вы в этой квартире не зарегистрированы и собственником не являетесь. Пусть ваши родители приходят сами или оформляют на вас доверенность. Тогда и будем разговаривать».
Легко сказать: пусть оформляют доверенность. Они же в Крыму. А Крым сейчас – другое государство. Что делать? Выход один – идти к нотариусу и консультироваться. Заодно и про доверенности узнаю поподробнее. А то вопросов накопилось много и у моих знакомых, и у читателей.
Помочь мне разобраться с доверенностями любезно согласился московский нотариус, кандидат юридических наук Николай ТОЦКИЙ.
От него я узнала, что…

Доверенность – это односторонняя сделка
То есть такой вид договора, по которому я поручаю кому-то от моего имени осуществлять определенные действия. Крайне важно, чтобы круг этих действий был прописан в доверенности четко и ясно. В доверенности должны быть конкретно оговорены организации, в которых уполномоченное лицо должно собирать документы, представлять интересы доверителя, а также указаны те документы, которые необходимо собрать.

Виды доверенностей
По закону доверенности делятся на два вида. Первые – оформлены в простой письменной форме. Вторые – в квалифицированной, то есть в нотариальной.
Оснований, по которым условно можно разделить доверенности, много. Например по предметам: автомобильная, связанная с финансово-хозяйственной деятельностью предприятия, на получение материально-технических товаров и т.д. Или по территории и срокам действия. Существуют доверенности, которые выдаются в порядке передоверия.
Сложнее с так называемой генеральной доверенностью. Такие доверенности распространены. И термин такой можно встретить в некоторых книгах. Но реально доверенность «на все» выдать невозможно. Ведь по сути генеральная доверенность подразумевает не только возможность доверенного лица распоряжаться и управлять всем имуществом доверителя. Она касается и других аспектов жизни человека. Например, ведения судебных дел. Поэтому условно генеральными доверенностями считаются те, в которых предусмотрены всевозможные мыслимые и немыслимые полномочия, которыми доверитель наделяет уполномоченное лицо.

Когда в организациях не принимают доверенности…
В ДЕЗе, паспортном столе, других организациях, даже если доверенность оформлена, уполномоченному лицу могут отказать в предоставлении запрашиваемых документов.
Основания неприятия доверенности к исполнению – непрописанные полномочия. Например, к директору ДЕЗа приходит человек и говорит, что у него генеральная доверенность от Сидорова. Но в ней не прописан тот документ, который Сидорову необходимо получить в дирекции единого заказчика.
Кстати, оказывается, что в моем случае, в ЕИРЦ были совершенно правы, требуя доверенность от родителей на перерасчет квартплаты.
По закону, если какие-то действия должен выполнить Сидоров, значит, должен сделать он или уполномоченное им лицо.

Если вы живете за границей…
Граждане России могут оформить доверенность, находясь за рубежом. Для этого им необходимо обратиться в российское консульство. Консул является российским нотариусом за границей нашей Родины. Доверенность, удостоверенная консулом, имеет такую же силу, как доверенность, удостоверенная нотариусом в России.

О продаже квартиры по доверенности
Покупка квартиры, продающейся по доверенности, – это определенный риск. Заключается он в том, что в лице человека, действующего по доверенности, возникает некий посредник. Особый риск для покупателя, если в доверенности четко не прописаны цена и условия сделки.

Ваша Даша

P.S. Уважаемые читатели! Если у вас есть вопросы, связанные с недвижимостью, ремонтом и т.д., присылайте их мне. С удовольствием поделюсь своим опытом или проконсультируюсь у специалиста.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация