Заварушка с видом на ТСЖ
Редкий случай в журналистской практике – в редакцию «Квартирного ряда» обратились сразу обе конфликтующие стороны. Обратились с горячей просьбой – помочь.
Два медведя в одной берлоге
Сделали они это, не сговариваясь, поскольку друг с другом давно не разговаривают и даже не здороваются, хотя живут в одном доме.
Дом этот (№ 19, корпус 2 по Братиславской улице) совсем новый, построен в 1998-м. Многие окрестные дома в Марьине уже создали ТСЖ, а в этом – дело застопорилось. И, как это часто бывает, застопорилось именно на «человеческом факторе». Образовались две стороны – инициативная группа (в лице Владимира Синькова, Григория Юнаева «со товарищи») и домком (в лице Нины Ворониной и еще нескольких дам).
Обе эти стороны и пожаловали в редакцию. Обычно бывает не так: одна сторона хочет разрешить конфликт и обращается за помощью, а вторая – скрывается и разбираться совершенно не желает. Но эти оппоненты выразили желание выложить все как на духу, высказав через газету свою точку зрения.
– Уверен, что если жильцы нашего дома прочитают эту статью, они все поймут и встанут на нашу сторону! – убежден Григорий Юнаев.
– Вот вы возьмите и напишите, а люди пусть разберутся, что для них лучше! – говорит Нина Воронина.
У нас, конечно, есть сомнения по поводу того, что проблему можно одолеть с помощью газетной публикации. Хотя бы потому, что один и тот же текст разные люди могут прочитать и понять по-разному. Да и мы, со своей стороны, не уверены, что докопаемся до истины, – факты и оценки, приводимые сторонами, противоречат друг другу. А у нас нет ни детектора лжи, ни возможности устраивать очные ставки. Поэтому просто дадим высказаться на страницах газеты участникам конфликта.
На заклание? Всегда готов!
– Вскоре после постройки нашего дома в нем образовался домком, – рассказывает Владимир Синьков. – Как он образовался? Да она (Нина Воронина) сама себя назначила! Сейчас хотим создать ТСЖ, а она всячески мешает.
Владимир рассказывает такую историю. Из управы принесли бланки для заочного голосования – о создании ТСЖ. В ответ Воронина немедленно выпустила две листовки. В одной было написано: «Организация ТСЖ неизбежно повлечет увеличение нашей квартплаты, чтобы выплачивать зарплату правлению ТСЖ и, возможно, потерю городской дотации». В другой – что льготники могут стать серьезной обузой для создающегося ТСЖ.
В листовках был также призыв ни в коем случае не бойкотировать голосование. Однако бланки, заполненные «против ТСЖ» надо было отдать не в управу, а бросить в почтовый ящик Н. Ворониной или других членов домкома.
– Она пришла в управу во-о-от с такой пачкой листовок! – возмущается Синьков. – Мы ее спросили: какое вы имели право сами собирать результаты голосования? А она только рассмеялась…
– Она еще сказала, что согласна на ТСЖ, если выберем ее председателем, – добавляет Юнаев. – Сказала: «Хочу управлять денежными потоками». И подругам предложила: кто меня поддержит, тот получит скидку к квартплате. А за счет кого? Видимо, за счет нас!
В бланках, предложенных дому на голосование, записана фамилия другого председателя – Владимира Синькова.
– Вы полагаете, что справитесь с этой ответственной должностью? – спросили мы у него.
– Я иду на это заклание, – отвечает он, – потому что пока не вижу другой кандидатуры.
Перед тем, как «пойти на заклание», Владимир побывал на курсах, подучился, обошел соседние ТСЖ, познакомился с председателями. Словом, подошел к делу основательно.
– Я ходил по району, разговаривал с председателями других ТСЖ, – говорит он. – Их здесь, в Марьине, более 60. Они живут намного лучше нас! Везде чистота, порядок, фонтаны, клумбы, детские площадки, инкрустации в подъездах. И ни у одного дома в Марьине после образования ТСЖ не повысилась квартплата, как это утверждает Воронина! В современном правовом поле без ТСЖ – никуда. ТСЖ – это способ управления домом посредством коллектива. И я бы с удовольствием взялся за наш дом, но только не один, а вместе со всеми жильцами. Жировать не будем, но доходность обещаю – возможности для этого у дома есть. Например, можно сдавать в аренду подвал – он у нас большой, хороший.
Григорий Юнаев, в свою очередь, мечтает вывести дом из-под опеки ДЕЗа:
– Я сам строитель, вижу, как работают ремонтники из ДЕЗа. Они приходят в подъезд, закрашивают какую-то надпись – просто поверх всего, ничего не сделав, кладут краску. А потом пишут перечень работ. А перечень таков: соскоблили, зашпаклевали, зачистили, загрунтовали и, наконец, покрасили. Вот как халтурят! А Воронина за ДЕЗ – горой стоит.
Обознатушки-перепрятушки
Нина Воронина перед встречей раз пять переспросила: «Но вы придете одна? С вами никого не будет?»
– Я уже их боюсь, – призналась она. – Как они на меня кричали, какими словами называли! И мошенницей, и по-всякому.
– Но почему вы против ТСЖ?
– Я не против, – внесла ясность Воронина. – Когда начался разговор об этом, я встретилась с упорным нежеланием создавать ТСЖ. Люди привыкли к ДЕЗу. Им нравится, как он работает – зачем что-то менять?
В качестве аргумента Нина Воронина демонстрирует мне… газету «Квартирный ряд»! № 3 от 31 января 2008-го, статью «Тест на выживание».
– Вот же тут написано, что возможностей у ДЕЗа больше, что у ТСЖ и ЖСК проблемы с получением дотаций – проблемы, которых нет у ДЕЗов! – говорит она. И добавляет:
– Законодательная база для ТСЖ еще очень сырая. Поэтому, пока закон не улучшат, не вижу смысла соваться в это ярмо. По крайней мере, не в нынешнем году.
– А что за история с голосованием?
– Люди привыкли со всеми жилищными вопросами звонить мне, как председателю домкома, – объясняет собеседница. – И когда по квартирам пошли молодые люди, мне стали звонить и спрашивать – что делать?
– Но зачем же вы собирали бюллетени?
– Чтобы не было махинаций с голосами.
К Владимиру Синькову отношение у Нины Ворониной сугубо отрицательное:
– Зачем он вот уже три года рвется в председатели ТСЖ? – спрашивает она. – Я два года в Санкт-Петербурге была председателем ЖСК и прекрасно представляю, какая это тяжелая и неблагодарная работа. Почему он землю роет, чтобы стать председателем?! Я ему, помнится, предлагала: давайте вы будете председателем, а я – управляющим. Но он отвечает: «Я буду председателем, я же буду управляющим, а бухгалтером будет моя жена». Спрашиваю: зачем это вам? А он говорит: «Хочу управлять денежными потоками».
Стоп! Где-то мы про эти потоки уже слышали. Ну да! Синьков утверждал прямо противоположное: Воронина хочет стать председателем и управлять денежными потоками.
– Зачем это мне? – удивляется она. –В деле ТСЖ я точно знаю границы своей компетентности и понимаю, что денежными потоками управлять не смогу. А вот понимает ли это Синьков?
– Ну а что за история со скидкой к оплате коммунальных услуг?
– Обсуждалась возможность членам правления либо платить зарплату, либо сделать скидку к квартплате.
Собрав бюллетени для голосования, Н. Воронина подсчитала: 57 процентов жильцов дома против ТСЖ. А потому в этом году создать его в доме невозможно.
– Вот пройдет год, закон подработают, в 2009-м можно будет подумать, – говорит она. И предлагает такой выход из сложившегося противостояния с В. Синьковым:
– Вот если бы появился третий человек, который мог бы стать председателем…
Вместо послесловия
Заварившуюся кашу приходится расхлебывать и третьей стороне – управе района Марьино. Ведущий специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства Андрей Гречанников согласился прокомментировать ситуацию
– Мы со своей стороны подготовили все документы для процедуры создания ТСЖ, напечатали материалы. К нам пришел Владимир Синьков и предложил организовать товарищество собственников жилья в их доме. В качестве председателя предложил свою кандидатуру. На вопрос, проведена ли с жителями информационно-разъяснительная работа, ответил – «да». И мы начали с ним работать.
Но во время процедуры заочного голосования появилась Нина Воронина – представитель другой инициативной группы.
На сегодня в доме действуют две группы, обе хотят создать ТСЖ, обе хотят встать во главе правления, но при этом никак не желают взаимодействовать друг с другом. Мы предложили создать одно общее правление – они отказались. Пропустить «противника» в председатели – тоже. Из-за этого и все проблемы.
На мой взгляд, им нужно попробовать создать одно общее правление. Хотя, с другой стороны, как можно доверить дом людям, которые не способны договориться между собой? Мы пригласили их сюда, хотели попробовать наладить диалог. Диалога не получилось, получился балаган: начались взаимные обвинения и крики. Сейчас они друг с другом вообще не разговаривают.
Мы провели в доме голосование, но его итоги вызывают серьезные сомнения. Особенно бюллетени, которые принесла Воронина, – те самые 57 процентов «против». Многие бланки заполнены одной рукой. А ведь если в квартире четыре собственника, то каждый должен заполнять бюллетень самостоятельно. Что это – ошибка жильцов или подтасовка результатов?
Мне кажется, что Синьков проявил инициативу, но не смог получить поддержки части жителей. Пока процедура голосования приостановлена. В плане по созданию ТСЖ в районе дом № 19, корпус 2 по улице Братиславской стоит на 2008 год. Но если стороны не найдут общий язык, товарищества, скорее всего, не будет.