03:54:28
21 июля 2024 г.

Еще раз о заборах

Городская программа поддержки товариществ собственников жилья предусматривает много различных мер для того, чтобы идея создания товариществ собственников жилья стала привлекательной для москвичей. Проблем предстоит решить много, но в их ряду особняком стоит вопрос оформления земли под многоквартирными домами.

Жилищный кодекс продекларировал право собственников помещений в жилом доме на земельный участок в границах, устанавливаемых на основании проектной документации. То есть дому должны отдать столько земли, сколько ему полагается по проектным и эксплуатационным нормам. В то же время пока товариществам не дают земли больше, чем на «условный метр» от стены здания жилого дома. В обоснование приводятся многочисленные случаи злоупотреблений со стороны ТСЖ. В частности, установку ограждений, именуемых в народе заборами, что приводило к ущемлению прав других граждан, не проживающих в домах ТСЖ. Действительно, нельзя решать проблему одних граждан за счет ущемления прав других.

В земельном вопросе есть две составляющие – правовая и организационная. Правовая заключается в том, что Земельный кодекс РФ четко урегулировал вопросы защиты прав третьих лиц при выделении земельных участков во владение как ТСЖ, так и любой другой организации. Даже если владелец земельного участка, а таковым может оказаться и законный арендатор, огородил забором свою территорию, иные граждане, которым нужен проход, а также проезд для специального транспорта («скорой», пожарников, милиции), могут беспрепятственно пройти или проехать по огороженной территории. Это называется сервитут. То есть обременение в пользу несобственников земельных участков. По закону все ясно. А как происходит в реальности? К сожалению, у нас в стране строгость законов частенько нивелируется их неисполнением. Вполне привычной может выглядеть картина, когда собственники недвижимости огораживаются заборами, не оставляя другим гражданам шансов воспользоваться законным правом на проход и создавая трудности для проезда специального транспорта. Как найти выход из заколдованного круга взаимного недоверия: граждан к власти, власти к собственникам, жителей соседних домов – и к тем, и к другим?

Выход был найден в развитии «социально ответственного» жилищного самоуправления. Вот интересные примеры. В ведомственном доме 29/31 на улице Поварской в 2006 году было создано ТСЖ. Жители долго боролись с бывшим «хозяином» – ЖЭКом Росатома за право существования. После судебных тяжб своего добились. «По наследству» достались жителям дома внутренний двор и забор. Благодаря ограждению во дворе стало спокойней: не собираются пьяницы, не паркуются чужие автомобили. При этом и экстренные службы беспрепятственно проезжают на территорию двора.

В районе Теплый Стан Юго-Западного округа почти десять лет назад было создано ТСЖ «Ленинский, 137». От строителей ему досталось ограждение. И там тоже порядок, шлагбаум не мешает работать спецтранспорту, на территории чистота и порядок.

Значит, все зависит от людей, возглавляющих товарищество. На мой взгляд, если в доме есть ТСЖ, соблюдение прав граждан и организаций должно выходить на более высокий, осознанный уровень, когда интересы безопасности и здравый смысл превалируют над примитивным собственническим мышлением. Тогда не надо будет бояться заборов и, тем более, пугать ими население.

Социально ответственное ТСЖ – это не завтрашний день. Уже сегодня есть примеры взаимодействия общественности и органов власти в деле развития жилищного самоуправления, повышения качества жизни горожан. В том же Теплом Стане три года назад было создано ТСЖ «Аркада Хаус», в котором тарифы ниже, чем в ДЕЗе, а благоустройство и качество обслуживания на таком уровне, что дом ежегодно побеждает на окружных и городских конкурсах по благоустройству. При этом благоустраивается не только придомовая территория ТСЖ, но и детская площадка, газоны за ее пределами. Вместе с жителями соседних домов проводятся дворовые праздники и гулянья: в Новый год, на Масленицу. Сообща решаются вопросы организации дополнительных парковочных мест во дворах, устраиваются т.н. «экологические» парковки с применением газонных решеток.

ТСЖ создано в одном доме, а пользу от созидательного потенциала, социальной ответственности объединившихся в него людей получают многие, в том числе жители окрестных домов. «Секрет» прост – уважительное отношение к закону и правам других людей, развитие традиций добрососедства.

Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций города Москвы

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация