13:18:25
22 июля 2024 г.

Прорехи в законе – помехи в деле

Дома, которыми управляют ТСЖ, выглядят и содержатся куда лучше муниципальных. Но тогда почему же в России так мало их создается?

Из объятий «тяжеловеса»

Препятствий и сложностей на пути ТСЖ все еще хоть отбавляй! К примеру, по Жилищному кодексу их можно организовать в нескольких расположенных близко домах (п. 2 ст. 136 ЖК РФ). Впрочем, это было возможным и по ранее действовавшему закону о ТСЖ. Но Жилищный кодекс не регулирует создание, деятельность и реорганизацию таких товариществ. Речь идет только о ТСЖ в одном многоквартирном доме. Не предусмотрена реорганизация «многодомного» ТСЖ с помощью разделения или выделения из его состава одного или нескольких домов. Хотя в то же время законом такое разделение и не запрещено.

Примеры создания одного товарищества в нескольких десятках и даже сотнях многоквартирных домов есть в Оренбурге, Саратове, Старом Осколе и других городах. Как правило, они создавались по инициативе муниципальных жилищных предприятий и под контролем администрации города. И недостатки их очевидны. И в одном доме порой сложно обеспечить кворум на собраниях, контроль над расходованием средств. А что говорить о ТСЖ-гигантах! В них не защищены интересы многих собственников квартир. В разных домах жители преследуют свои цели, отличаются их взгляды и отношение к управлению общим имуществом.

Одному или нескольким домам выделиться из множества домов в отдельное товарищество достаточно сложно. Эта процедура должна быть прописана в уставе ТСЖ или устанавливаться общим собранием. А если в ТСЖ 181 многоквартирный дом, как в Саратове, то принять решение невозможно. Может сложиться ситуация, когда члены ТСЖ большинством голосов «не выпустят» дом из товарищества. Если в доме все собственники дружно выйдут из ТСЖ, то они все равно вынуждены будут заключить договоры с ТСЖ и подчиняться его решениям. К сожалению, такие примеры есть.

Очевидно, нужны нормы, позволяющие выйти из состава крупного товарищества по решению общего собрания собственников одного дома. Не помешали бы и меры для защиты интересов каждого дома в отдельности.

Придется «подлечить» закон

В строящихся домах ТСЖ могут организовать будущие собственники. Для этого нужно представить в регистрирующие органы решение общего собрания о создании ТСЖ, утвержденный общим собранием устав, а также данные о выбранных членах правления.

Но по Жилищному кодексу «лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами товарищества только после возникновения у них права собственности на помещения». Значит, пока дом не сдан в эксплуатацию и права собственности не будут зарегистрированы, никто из жителей не может являться членом товарищества. Сложности могут возникнуть уже при регистрации ТСЖ в строящемся доме: так, в правление, сведения о котором нужно представить при регистрации, могут входить только члены товарищества.

Значит, надо четко прописать в законодательстве нормы по созданию, регистрации и деятельности ТСЖ в строящихся домах и членства в них.

У управляющих компаний в новостройках возникает проблема и при оплате жилых помещений и коммунальных услуг. У собственника жилого помещения обязанность платить возникает на следующий день после государственной регистрации права собственности.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает срок, в течение которого новосел обязан зарегистрировать свое право на квартиру. Выходит, человек, фактически владея квартирой и какое-то время не регистрируя право на нее, не обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги. Не могут по закону собирать взносы на содержание и ремонт общего имущества, на оплату коммунальных услуг и созданные в новостройках товарищества. Выход один – «подлечить» федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

Лилия Позднякова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация