22:45:26
20 июля 2024 г.

Дело о заборе

ЖКХНачалось все вроде бы с заурядных денежных дел: чета Богочаровых – Любовь и Владимир – не согласились с решением правления ТСЖ «Вавилова, 97» платить за магнитную карточку по 5500 рублей (каждому).

Секьюрити новой волны

Они сочли, что красная цена ей 2500. Сама же карточка была необходима для прохода в дом.

Товарищество расположено на углу больших оживленных улиц – Гарибальди и Вавилова. Что стоит недоброму человеку проникнуть в квартиру? А потому здание обнесли забором и наняли охранников из ЧОПа «Глобал-Секьюрити», которые и следили за территорией. Их будки – по периметру забора. Человеческий фактор – это, конечно, прекрасно. Но электронный лучше. Так появился магнитный пропуск. Неплохая защита для дома.

Но это еще не все. В доме – шесть подъездов. В каждом из них консьержка. Помещение для нее также оборудовано охранными системами. Перед скромной труженицей – монитор, на экране которого она видит всех, кто приближается к подъезду. Прежде чем пропустить человека – звонит хозяевам: ждете? И пустит только после их согласия. Да еще спросит паспорт и запишет фамилию в журнал.

Такая же селекторная связь у консьержки с охраной. Подъезжает машина с неизвестными номерами, и ЧОПовец звонит: пропускать? Процедура повторяется. В общем, упаковались, как говорится, по полной программе. Безопасность дома – на высшем уровне!

Кому от этого плохо? Не возражала и семья Богочаровых. Только вот цена смущала. Дороговато… Но правление не отступало. Цифра взята не с потолка. Дом потратил на охранную систему, страшно сказать, почти 900 тысяч. За такие деньги у каждого подъезда можно было поставить человека с ружьем. Но, как уже сказано, остановились на электронике. Если разложить на всех жильцов – столько и получится: 5500.

Так возник конфликт. Конечно, пытались решить его мирным путем. Ведь не пустить людей в их же квартиру правление не сможет. И тогда оно пошло на компромисс: не хотите магнитные карточки – не надо. Но в этом случае каждый раз предъявляйте охране паспорт либо свидетельство собственности на квартиру. Тогда вас признают за своих. Только не забудьте! Если не будет этих документов да еще карточки, в дом не пустят вообще. Такой пункт тоже есть в решении правления.

Тут чета возмутилась еще больше. Что касается свидетельства – это вообще абсурд. Кто же такой важный документ носит с собой? А паспорт можно просто забыть. И тогда что – ночевать на улице?

В общем, не договорились. И Богочаровы подали на правление в суд.

Рассматривался иск в Гагаринском районном суде. Председатель – Б. Удов. Дело, казалось бы, выеденного яйца не стоит. Какие разговоры? Правление решило, собрание подтвердило… А собрание ТСЖ – его высший исполнительный орган. Его решение может кому-то не понравиться (даже, скорее всего, не понравится). Деньги все-таки немалые. Но подобные ситуации то и дело возникают в ТСЖ. Ничего не попишешь: большинство подчиняется меньшинству. Надо платить. Это и должен был подтвердить суд.

Где суд – там и сюрпризы

И вдруг – полная неожиданность. Судья повел себя явно не по сценарию. Он отошел от всяких финансовых разногласий и задался совсем другим вопросом: «А насколько вообще законен забор вокруг дома? С охраной по его углам? Да и консьержки – не превышают ли они свои права? Нет ли здесь противоречий с законом?».

Впрочем, прежде – о некоторых общих предпочтениях жителей города. По опросу москвичей, безопасность проживания они ставят на первое место – среди всех возможных жилищных услуг. А поскольку наиболее рачительные хозяева все-таки живут в товариществах и кооперативах, именно в этих домах поставили заборы, а если позволяли средства – наняли еще и охрану. Плюс к этому наделили консьержек специальными функциями.

По некоторым подсчетам, заборы окружают более половины всех ТСЖ. Члены товариществ гордятся сим фактом, считая забор одним из преимуществ этой формы объединения жильцов.

И вот эту благородную акцию «товарищей» судья поставил под сомнение.

Какой же все-таки закон нарушили ТСЖ и ЖСК? Оказалось – ни много, ни мало – Конституцию РФ! Все эти стальные решетки вокруг домов, все эти дотошные требования консьержек к приходящим в дом гостям противоречат основному закону страны!

Аргумент № 1. Действия ТСЖ «Вавилова, 97» входят в противоречие с частью 1 статьи 27 основного закона. Цитируем: «Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства».

Нетрудно предвидеть возражения (пусть даже это относится к Конституции): как это – свободно? Для воров тоже? На этот вопрос наш главный документ ответа не дает. Хотите как-то защититься – ваше право. Способы сейчас разные. Хотя бы видеонаблюдение. Но гулять по двору никому запретить нельзя.

Понятно: несмотря на (казалось бы!) полную свободу передвижений, разгуливать везде, где нам хочется, мы не можем. Но на этот счет есть разъяснение (пункт 2 статьи 1 ГК РФ): «Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

Понятно, что случай четы Богочаровых к ним не относится. Стремление попасть в свою квартиру покушением на безопасность рубежей родины никак не назовешь.

Аргумент № 2. Но ведь это наш двор! Что хотим – то и делаем. Это как посмотреть: наш – не наш. Во всяком случае, ни одно ТСЖ, ни один ЖСК еще не получили права на землю в общую долевую собственность. Почему – об этом особый разговор. Но факт остается фактом: не случайно ведь исключили слово «кондоминиум» и заменили его на «многоквартирный дом» (кондоминиум – это еще и земля). Так или иначе, но распоряжаться придомовой территорией ни товарищества, ни кооперативы не могут. Правда, некоторым из них землю все-таки отдали в аренду. Но что такое аренда? Сегодня она есть, завтра нет. А потому никаких самостийных действий собственники (в данном случае – не земли, а только своих квартир) предпринять не могут.

И уж совсем отчаянный голос: а если мы решили поставить забор вокруг детской площадки? Обезопасить игры (а то и жизнь) наших детей? Это что? Преступление? Ответ: забор поставить можно – но только с разрешения властей района. И в том лишь случае, если он предусмотрен генпланом территории.

«Вы чьих будете?»

Итак, с заборами и ЧОПами разобрались. Перейдем к консьержкам.

Прямо о них в решении суда ничего не сказано, тем не менее, судья Б. Удов косвенно и их имеет в виду, обращая внимание на несвойственные им функции. И также приводит основной закон, статью 23, пункт 1. Цитируем: «Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту чести и доброго имени».

Может ли страж подъезда требовать паспорт у гостя (гостей)? А вдруг – позволим немножко улыбнуться – в гости пришла пара, у которой в паспорте нет отметки о бракосочетании? С какой стати посвящать в это консьержку? Нет у той права на чужие секреты. Все, что в ее власти, – позвонить по домофону в квартиру и спросить у хозяев: вы ждете гостей? И на утвердительный ответ – пропустить их, не задавая лишних вопросов.

А теперь – решение Гагаринского суда, уже вступившее в силу: «Признать недействительным решение правления ТСЖ «Вавилова, 97»… в части пропуска собственников жилых помещений на территорию жилого комплекса… Признать недействительным Положение ТСЖ о внутриобъектовом режиме на территории жилого комплекса в части программирования и считывающего устройства времени прихода и ухода жильцов» (есть, оказывается, и такое!). Отменить «…отметку в рабочем журнале фамилии, имени и отчества прибывшего и номера квартиры». «Взыскать с ТСЖ «Вавилова, 97» солидарно в пользу В. И. Богочарова и Л. С. Богочаровой госпошлину в размере 100 руб.»

Теперь они смело могут приглашать гостей: «Приходите, у нас все просто. Ведь не режимный же объект…».

Хотя слова «объект» и «режимный» по отношению к жилому дому нет-нет, да и попадаются в документах правлений некоторых товариществ.

Ирма Георгадзе

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация